在過(guò)去的2025年上海二手房共計(jì)網(wǎng)簽成交量超過(guò)25萬(wàn)套，不知道對(duì)于這個(gè)數(shù)字大家有什么感想，其實(shí)不管是回顧以往的幾年還是對(duì)于現(xiàn)在剛剛開(kāi)始的2026年，去年全年二手房網(wǎng)簽成交量超過(guò)25萬(wàn)套這個(gè)數(shù)據(jù)，說(shuō)實(shí)話確實(shí)很剛需。

特別是現(xiàn)在住房不炒的大環(huán)境下，不敢說(shuō)百分百，但也幾乎不會(huì)有人在炒房了吧，在網(wǎng)上看到也有人講這是限購(gòu)放松后的以價(jià)換量，首先我們要知道現(xiàn)在房?jī)r(jià)比之前便宜不少，這是現(xiàn)實(shí)也是事實(shí)，這個(gè)并沒(méi)有什么爭(zhēng)議。

如果按照上?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)，不說(shuō)對(duì)比全國(guó)關(guān)注度比較高的一二線城市了，就拿上海周邊城市來(lái)講，按照高峰期對(duì)比現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，上海二手房的房?jī)r(jià)跌幅有周邊其他城市高嗎？

如果按照這個(gè)邏輯，那么只要是房?jī)r(jià)跌幅高的城市豈不是都可以以價(jià)換量了？

顯然不是這樣的，特別從2016年過(guò)后，環(huán)滬周邊的很多城市迎來(lái)新房熱，全國(guó)很多地方都有人來(lái)到上海周邊買(mǎi)房，這些年過(guò)去特別是有些新房交付后的小區(qū)，現(xiàn)在二手房成交價(jià)是當(dāng)初新房?jī)r(jià)格的一半左右，這些小區(qū)并不在少數(shù)，為什么這些地方房?jī)r(jià)降的更厲害，反而沒(méi)有網(wǎng)上很多人口中說(shuō)的以價(jià)換量。

證明這些地方房子不是很剛需，之前都是投資客扎堆的地方，現(xiàn)在的情況我們也都是能想象到，不要覺(jué)得買(mǎi)房“剛需”這兩個(gè)字是偽命題，那是對(duì)于沒(méi)有需求的朋友來(lái)講，如果是有需求并且預(yù)算足夠的情況下，房子不僅是生活中的“剛需”也是生活質(zhì)量的一種享受。

2026年年初和朋友們聊到2025年房?jī)r(jià)的時(shí)候，最大的感觸就是，7月份開(kāi)始，很多二手房掛牌的業(yè)主降價(jià)幅度比上半年要大很多，就是我們常講到的議價(jià)空間開(kāi)始松動(dòng)了，主要原因還是同板塊和同小區(qū)可對(duì)比的房源比較多。

特別是中內(nèi)環(huán)總價(jià)400萬(wàn)以內(nèi)的二手房，依然是成交量的主力軍，就是大家口中常說(shuō)的“老破小”，也是之前很多自媒體唱衰上海樓市的第一站，但是成交量是不會(huì)騙人，現(xiàn)實(shí)也確實(shí)讓很多唱衰上海樓市的人打臉。

因?yàn)楹芏嗳擞幸粋€(gè)誤區(qū)，就是一直認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌就不能買(mǎi)房了，那么在2016年全國(guó)樓市普漲之前的時(shí)候，很多人沒(méi)有下手，在后面幾年的房?jī)r(jià)頂峰上車(chē)的時(shí)候，現(xiàn)在又跌落到什么時(shí)候了？

因?yàn)闆](méi)有人能夠預(yù)測(cè)未來(lái)的樓市到底如何......

在以往很多人觀念里，大部分人的心態(tài)都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，可是現(xiàn)在房?jī)r(jià)確實(shí)比之前便宜了不少，難道現(xiàn)在買(mǎi)房的人都是明知山有虎，偏向虎山行嗎？

就打個(gè)最簡(jiǎn)單的比方，去年這個(gè)時(shí)候很多人在上?？捶浚行┬^(qū)400萬(wàn)左右的房子咬咬牙也能上車(chē)，但是怕后期壓力大一直在觀望，現(xiàn)在300萬(wàn)出頭就可以上車(chē)了，如果是剛需的朋友，必然肯定是一件好事，有人說(shuō)那為什么不再等一年，萬(wàn)一房?jī)r(jià)還要便宜呢？

這就是剛需自住和投資客的不同，之前很多投資客又不自住，考慮的是后期漲跌的收益，雖然前些年很多人在房?jī)r(jià)高點(diǎn)買(mǎi)入的決策都栽了跟頭。

但是剛需的朋友，什么時(shí)候買(mǎi)房合適，那就是有需求并且在預(yù)算足夠的情況下，不管什么時(shí)候都是好時(shí)機(jī)，這一點(diǎn)上海2025年全年超25萬(wàn)套的二手房成交量就足以證明了，因?yàn)閿?shù)據(jù)不會(huì)騙人！