深圳是一線城市里，房?jī)r(jià)下跌最早、也是最迅猛的。

　　就在前兩天，深圳一個(gè)叫“開(kāi)信悅灣”的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，2個(gè)小時(shí)賣(mài)了一百億。幾個(gè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)給大家分享一下：

均價(jià)24.4萬(wàn)/平，最高單價(jià)38萬(wàn)/平，套均總價(jià)8400萬(wàn)，總價(jià)過(guò)億的房子有42套。

　　買(mǎi)這房子最大的好處，就是鄰居全是億萬(wàn)富翁。

　　在此之前，深圳灣沄璽開(kāi)盤(pán)賣(mài)了130億，均價(jià)18萬(wàn)/平，最小面積210平；聯(lián)泰超總灣，首開(kāi)15萬(wàn)/平，最小面積303平。

　　回到寧波，明湖3000萬(wàn)起步的雙拼，首開(kāi)即搶光；高新區(qū)2000萬(wàn)的合院，基本走完；鄞州、江北、鎮(zhèn)海1000多萬(wàn)的疊墅，賣(mài)得也都非常好。

　　無(wú)論你信不信，最近一年，有錢(qián)人還在大肆買(mǎi)房，特別是豪宅。

　　網(wǎng)上有句話，你可以懷疑有錢(qián)人的人品，但不要懷疑有錢(qián)人的智商。有錢(qián)人買(mǎi)豪宅，一定是出于利益考量。

　　首先的收益來(lái)自于社會(huì)認(rèn)同。有人說(shuō)買(mǎi)房就是買(mǎi)圈層，其實(shí)圈層這玩意很虛，沒(méi)幾個(gè)人真正能在鄰里圈層里獲得資源。

　　真正的價(jià)值在于社會(huì)認(rèn)同，也就是背書(shū)，就像您住在開(kāi)信悅灣，不用說(shuō)，至少是身家上億的主，這就省去了很多的解釋成本，做生意談合作，對(duì)方一聽(tīng)就有數(shù)了，效率會(huì)高很多。

　　第二個(gè)收益來(lái)自于自住的品質(zhì)。毋庸諱言，總價(jià)越高的小區(qū)，居住的品質(zhì)也越高。許多人對(duì)于有錢(qián)人都有偏見(jiàn)，認(rèn)為他們庸俗，沒(méi)有品味，甚至有點(diǎn)土，除了壕，對(duì)于居住沒(méi)太多追求。

　　老司機(jī)接觸到的有錢(qián)人不算少，據(jù)我觀察，有錢(qián)人普遍學(xué)歷都比較高，名校畢業(yè)的人很多，并且見(jiàn)多識(shí)廣，所以大部分有錢(qián)人的品味是不差的。

　　我也有機(jī)會(huì)見(jiàn)過(guò)一些豪宅，只能說(shuō)，哪怕從純居住的角度來(lái)說(shuō)，這些人花掉的錢(qián)也不冤，在沒(méi)有見(jiàn)過(guò)之前，是沒(méi)辦法理解這種消費(fèi)的。

　　第三個(gè)收益才是來(lái)自于所謂“投資”。這也是最不為大眾所理解的地方，明明房?jī)r(jià)在跌，而且據(jù)說(shuō)還要跌很多年，為啥這些有錢(qián)人還急吼吼的買(mǎi)房？

　　我們需要確認(rèn)一點(diǎn)，有錢(qián)人的信息渠道并不會(huì)比普通人差，不存在他們不了解市場(chǎng)、不知道房?jī)r(jià)在跌這回事。他們投資房產(chǎn)，是基于更廣泛的信息渠道和更高維度來(lái)考慮這件事的。

　　第一個(gè)維度是逆周期。無(wú)論你信不信，房地產(chǎn)是有周期的，既然有周期，那就會(huì)有止跌回升的那一天。大部分人的決策都是順周期的，大家搶房跟著去搶?zhuān)蠹覓伿鄹仯樦芷诘慕Y(jié)果就是“二八定律”中的“八”，要么在虧錢(qián)，要么在虧錢(qián)的路上，因?yàn)橘嶅X(qián)的始終是“二”那部分人，也就是逆周期的人。

　　典型的逆周期者如巴菲特，巴菲特的名言就是“別人貪婪你要恐懼，別人恐懼你要貪婪”，這話翻譯過(guò)來(lái)就是逆周期。道理誰(shuí)都懂，但做起來(lái)特別難，如果抄底炒到了山頂，最后一樣會(huì)死很慘。

　　逆周期首先就要對(duì)周期有個(gè)基本的認(rèn)知，包括周期的長(zhǎng)度，波動(dòng)的幅度，什么才叫合理，什么才叫便宜？如果這些都似是而非，只憑感覺(jué)行動(dòng)，最終可能是一場(chǎng)悲劇。

　　所以老司機(jī)才一再?gòu)?qiáng)調(diào)，投資是一件非常專(zhuān)業(yè)的事情，投資房產(chǎn)同樣如此。

　　逆周期還得有非常好的心態(tài)，主觀判斷是一回事，客觀事實(shí)又是另一回事。主觀上你可能認(rèn)為足夠便宜，可以買(mǎi)入了，但客觀上它可能還會(huì)繼續(xù)跌，跌破你的買(mǎi)入價(jià)，造成浮虧，你受得了嗎？

　　逆周期的定力就來(lái)自于無(wú)視市場(chǎng)的波動(dòng)，巴菲特每次買(mǎi)入都不是最低點(diǎn)，買(mǎi)了以后再跌一段時(shí)間的案例比比皆是，但不影響他最后的收益。賣(mài)出同樣如此，他賣(mài)出中石油后，中石油繼續(xù)大漲，大家都嘲笑他，結(jié)果呢？

　　第二個(gè)維度是資產(chǎn)配置。老司機(jī)發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律，普通人在投資時(shí)，膽子往往比有錢(qián)人大，炒房如此，炒股也是如此，要么不投，要么ALL IN，甚至加杠桿梭哈。

　　當(dāng)然結(jié)果可想而知，十賭九輸，從概率上講，這種投資理念不會(huì)讓普通人變得有錢(qián)。

　　有錢(qián)人的投資理性得多，他們會(huì)參照一定的框架來(lái)配置資產(chǎn)，比如房產(chǎn)。如果這個(gè)比例是30%，無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌，他們也都會(huì)基本保持這樣的比例不變，如果今年多賺一個(gè)億，他們可能真就會(huì)拿出3000萬(wàn)來(lái)買(mǎi)房。

　　這兩年黃金的上漲讓大家分外眼紅，但大家可能忘了，在過(guò)去的若干年，黃金的漲幅其實(shí)非常可憐，尤其是房?jī)r(jià)猛漲的那幾年。

　　但很多有錢(qián)人照樣在那段時(shí)間配置了黃金，比如10%，他們并沒(méi)有賣(mài)出全部金條來(lái)炒房，現(xiàn)在也不會(huì)賣(mài)出全部房產(chǎn)來(lái)買(mǎi)金條。

　　可能我們這輩子也可能成為不了有錢(qián)人，但不妨多看看他們的行為方式，至少可以做個(gè)參考。成不了有錢(qián)人，也可以盡量避免自己隨大流，避免隨波逐流，成為“二八定律”中的“八”，避免被貪婪和恐懼所綁架。

　　房產(chǎn)老司機(jī)2001年開(kāi)始從事房地產(chǎn)，是寧波目前收費(fèi)最高、咨詢(xún)量最大的獨(dú)立咨詢(xún)師。如果您對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)、投資、配置等方面有疑惑，歡迎點(diǎn)擊下面小標(biāo)簽聯(lián)系我。