北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

偶遇曾經(jīng)的客戶，也是個(gè)炒房客。六七年沒見了，他從當(dāng)時(shí)的風(fēng)光無限，竟然落魄到?jīng)]聊幾句就找我借錢了。

我這人是很念舊的，也很有同情心，真心見不得曾經(jīng)的好朋友這么為難。所以我毫不猶豫的借尿遁而去，眼不見咱就都心不煩了。

他本來是干金融的，2009年開始的炒房。原因是奧運(yùn)那年是次貸危機(jī)席卷全球，所有金融業(yè)的日子都不好過，甚至很多金融公司都停止招人，導(dǎo)致那年的金融畢業(yè)生集體找不到工作。他也就失業(yè)了唄，后來無奈的只好炒房。

之所以炒房，是因?yàn)?009年雖然中國經(jīng)濟(jì)在救市之后V型反轉(zhuǎn)，但得到利好的基本都是大型央國企，都是本身并不缺金融資源的，所以用不上這些跑單幫的掮客。甚至當(dāng)時(shí)全世界都不缺錢，而是缺賺錢的好項(xiàng)目和公司。

記住了，任何一次金融危機(jī)或經(jīng)濟(jì)危機(jī)都未必是缺錢，而是資本找不到出路，資源不能有效配置，導(dǎo)致資產(chǎn)的價(jià)值被低估。

那此人眼看著金融市場紅紅火火，他卻賺不到錢，所以著急了。但既然自己和各種機(jī)構(gòu)很熟，是能搞到低息資金的，那索性就投入炒房行業(yè)唄，這在當(dāng)時(shí)幾乎是穩(wěn)賺不賠的。

此人開始的炒房流程還是很穩(wěn)妥的，至少是合法，無論什么房子都依法過戶，然后再找買家吃差價(jià)。雖然成本高了點(diǎn)兒，但確保穩(wěn)妥，避免一套房出事兒就賠大發(fā)了。而且畢竟他的資金成本低，所以手續(xù)費(fèi)多點(diǎn)兒也無所謂。

他應(yīng)該是那年6/7月份跟我們合作的，到春節(jié)的時(shí)候我問他賺了多少？回答是500多萬。要知道這是15年前2009年的500多萬哦，只用了半年時(shí)間，而且我懷疑他還嚴(yán)重瞞報(bào)了。

后來他應(yīng)該是有賠有賺吧，宏觀調(diào)控的時(shí)候就賠點(diǎn)兒，一旦放水了就趁機(jī)再賺回來。賺的最多是學(xué)區(qū)房興起的那兩年，他炒的是第二批和第三批成為學(xué)區(qū)房的，按每套房投入30%首付計(jì)算，毛利率能達(dá)到100%。也就是假定一套房100萬，他掏30萬接盤（用機(jī)構(gòu)貸款支付全款，但不過戶），然后等漲到130萬的時(shí)候出手，他就等于用30萬賺到了30萬。

后來的他財(cái)大氣粗吧，而且手法也越來越野，膽子越來越大。到2016-2017年房價(jià)瘋漲的時(shí)候他就更瘋狂了唄，賺了多少錢就不知道了，肯定少不了。

但他后來賠了不少，賠在了兩筆炒作上。一次是遇到黑吃黑的了，也就是有同行故意給他設(shè)局，忽悠他貪便宜接下了好幾套房，用的是委托公證+押房本的手段。但對(duì)方既然是放鴿子的，就立刻去辦理遺失補(bǔ)辦唄，然后又辦了抵押或過戶吧。

具體的我也不知道，反正是利用的行政要讓位于司法的原則，合法的把他套在了房子上。然后就是撕破臉談判了，坑了他不少錢，他還什么轍都沒有。

另一筆是折在了公寓上，也是因?yàn)樗澬?，想一筆玩兒把大的，于是接盤了某開發(fā)商的一堆公寓。本來他也知道調(diào)控政策快出臺(tái)了，但他算計(jì)的是430或530，沒想到高層出臺(tái)了317+326，提前了至少一個(gè)多月。十天九禁令，導(dǎo)致他的時(shí)間差游戲玩兒不成了，徹底被套+崩盤。這次應(yīng)該是本金全賠了，血本無歸。

這兩件事兒大概就發(fā)生在2017年春節(jié)后的兩三個(gè)月里，眼看著他從億萬富翁變成千萬富翁了。但他表面上看來還是無所謂，只承認(rèn)是時(shí)運(yùn)不濟(jì)，但既然是還有家底兒，那就再等下一波行情還能炒起來。

后來這幾年我沒見過他，只聽說是離開北京去外地了。因?yàn)楸本?shí)在管的太嚴(yán)，購房資格就限制住了，而且金融方面也管的嚴(yán)，導(dǎo)致實(shí)在沒什么行情。外地中小城市寬松的多，某些城市甚至是縱容，這也就導(dǎo)致了持續(xù)到2022年的持續(xù)炒作。

今天見面也沒多聊，只是印證了一下關(guān)于他的傳言，真的是又讓同行給坑了?；蛘哒f人家金融機(jī)構(gòu)本來沒想坑他，只是拉他合伙入股，賺了錢大家分。但沒想到市場不配合，于是他就炒房炒成了股東。

那賺錢的時(shí)候都是你好我好大家好，一旦賠錢了是親兄弟明算賬了。我也不知道他們?cè)趺凑劦暮献?，反正人家是合理合法的讓他繼續(xù)交錢。而且還各種手續(xù)都肯定配合，商貸可以，小額貸可以，甚至實(shí)在沒錢的話人家都能幫著他賣腰子。

反正他肯定是傾家蕩產(chǎn)了，而且再也搞不到錢，否則不會(huì)一見面就問我有沒有門路？開出的利息都嚇人，讓傻子聽了都擔(dān)心自己本金的那種。所以我才干脆的尿遁了，要不然都不知道聊什么。

不過這兄弟說的話挺對(duì)，當(dāng)年炒房瘋狂時(shí)都是收割市場上的韭菜，而一旦市場不行了，那就只能是內(nèi)部廝殺了。或者說一旦傳來黑吃黑的消息，那就說明市場完了，沒有了增量就只能是內(nèi)部互撕了……

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