代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

2025年已經(jīng)落下帷幕，佛山樓市又交出了怎樣的成績(jī)單？

在“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”的指導(dǎo)原則下，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年佛山一手住宅供應(yīng)面積為291.31萬(wàn)㎡，同比減少30.13%，成交面積為376.76萬(wàn)㎡，同比減少28.32%，整體呈現(xiàn)“縮量提質(zhì)”的特征，主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：

第一，去庫(kù)存加速，市場(chǎng)供求關(guān)系改善。全市一手住宅可售面積從2021年的1318萬(wàn)㎡縮減至2025年末的810萬(wàn)㎡左右，庫(kù)存總量連續(xù)四年下降，累計(jì)縮減庫(kù)存約500萬(wàn)㎡，市場(chǎng)庫(kù)存壓力下降，供求關(guān)于趨于改善。

第二，價(jià)格止跌回穩(wěn)，展露市場(chǎng)底部信號(hào)。2025年佛山一手住宅成交均價(jià)錄得16500元/㎡，同比微升0.43%，顯示市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)此前的結(jié)構(gòu)調(diào)整之后，隨著過(guò)熱需求的退場(chǎng)市場(chǎng)價(jià)格泡沫也被擠出，目前已經(jīng)回到新的均衡狀態(tài)，市場(chǎng)進(jìn)入底部盤(pán)整期的信號(hào)逐漸明確。

第三，優(yōu)質(zhì)供給發(fā)力，改善型項(xiàng)目“吸金”。全市共有11個(gè)商品住宅項(xiàng)目年度銷售額破11億元，以核心地段、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)的改善型項(xiàng)目為主，TOP10項(xiàng)目套均成交面積為145㎡，是全市的1.2倍；TOP10項(xiàng)目成交均價(jià)為24967元/㎡，是全市的1.5倍；T0P10項(xiàng)目套均成交總價(jià)為361萬(wàn)元/套，是全市的1.8倍。

今日，克而瑞廣佛區(qū)域重磅發(fā)布《2025年佛山TOP30房企銷售排行榜》，一起來(lái)看在行業(yè)調(diào)整期下，哪家房企能夠傲立潮頭，穩(wěn)住排名？

金額榜

面積榜

榜單解讀

1

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025年佛山權(quán)益金額TOP30房企業(yè)績(jī)規(guī)模513.36億元，同比減少24%，TOP20梯隊(duì)房企業(yè)績(jī)454.41億元，同比減少22%，,TOP10梯隊(duì)房企業(yè)降幅同樣為22%，其業(yè)績(jī)規(guī)模為341.32億元，TOP3梯隊(duì)房企業(yè)績(jī)規(guī)模184.83億元，同比減少23%。

其中12月權(quán)益金額TOP30房企月度業(yè)績(jī)51.23億元，環(huán)比增長(zhǎng)23%，同比減少27%。

2

從入圍門(mén)檻上看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，TOP3梯隊(duì)權(quán)益金額房企入圍門(mén)檻31.89億元，同比減少14%，TOP10權(quán)益金額梯隊(duì)房企入圍門(mén)檻17.36億元，同比減少26%；TOP20梯隊(duì)房企入圍門(mén)檻7.63億元，同比減少37%；TOP30梯隊(duì)房企入圍門(mén)檻4.51億元，同比減少41%。

3

保利發(fā)展華南公司以115.73億元權(quán)益金額、147.6億元流量金額、64.1萬(wàn)㎡權(quán)益面積，86.87萬(wàn)㎡流量面積業(yè)績(jī)問(wèn)鼎佛山房企排行四榜冠軍，也是佛山房企中唯一業(yè)績(jī)突破百億的房企，旗下項(xiàng)目保利珺悅府、保利御江南、保利瑯悅公館表現(xiàn)不俗，在全市商品住宅成交TOP10面積/套數(shù)/金額排行上都榜上有名。

權(quán)益金額亞軍由東建集團(tuán)摘得，該房企在在2025年完成37.21億元權(quán)益金額，同時(shí)還以18.31萬(wàn)㎡權(quán)益面積業(yè)績(jī)獲得面積榜季軍，成交主力項(xiàng)目為東建明德城、東建映月湖壹號(hào)等。

華潤(rùn)置地以31.89億元權(quán)益金額獲得金額榜季軍，成交主力項(xiàng)目為順德華潤(rùn)置地廣場(chǎng)、順德澐璟等項(xiàng)目。

招商蛇口以47.85億元流量金額業(yè)績(jī)獲得金額榜第二，碧桂園以41.54億元獲得第三位，還以19.58萬(wàn)㎡流量面積獲得面積榜季軍，美的置業(yè)以20.44萬(wàn)㎡權(quán)益面積，26.17萬(wàn)㎡流量面積榮獲面積雙榜亞軍。

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過(guò)與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。