在中國房地產(chǎn)市場深度調(diào)整與轉(zhuǎn)型的浪潮中，行業(yè)價值邏輯正在重塑。京投發(fā)展于北京西山打造的檀谷，以“城市山居、學(xué)園市鎮(zhèn)”為藍(lán)圖，秉承“以人為本”的核心主張，精準(zhǔn)回應(yīng)當(dāng)代家庭對品質(zhì)生活與代際和諧的深層需求，走出了一條獨(dú)特的理想人居之路。

檀谷跳出單一居住功能的局限，致力于營造一個兼具實(shí)用價值與情感溫度的理想生活共同體。其核心探索，源于對“代際共生”生活趨勢的深刻洞察，通過全方位場景賦能，讓這座“山谷里的三里屯”持續(xù)煥發(fā)獨(dú)特魅力。

檀谷街區(qū)實(shí)景圖

從“單一棲居”到“多元共生”

檀谷東山在售園區(qū)實(shí)景圖

社會結(jié)構(gòu)的演變與價值觀念的迭代，讓家庭生活需求更趨豐富多元。

檀谷是一個豐盛且自然的微度假目的地，更是一座溫暖且明亮的理想山居家園。其所吸引的，并非單一的客群，而是一次從“單一養(yǎng)老”到“35-45歲核心家庭 + 代際養(yǎng)老 + 年輕自由職業(yè)者”的演變。

35-45歲核心客群是社會中堅(jiān)，同時也是家庭的經(jīng)濟(jì)支柱、子女教育的第一責(zé)任人、年邁父母的依靠。系統(tǒng)性“生活解決方案”對他們來說至關(guān)重要。對于代際養(yǎng)老群體而言，隨著父母年邁如何兼顧工作與盡孝，他們的核心需求是有一個能讓兩代人甚至三代人既能保持彼此獨(dú)立的舒適空間，又能便捷享受天倫之樂的生活場域。

此外，包括數(shù)字游民、創(chuàng)意工作者在內(nèi)的年輕自由職業(yè)者，他們追求工作的自由，更追求靈感的源泉與志同道合的社群。他們需要打破城市的“孤島效應(yīng)”，在自然與人文的交融中，找到創(chuàng)作的沃土與精神的共鳴。

這些群體都在檀谷找到了歸宿，同時成為檀谷“宜居、養(yǎng)老、成長”的多元需求內(nèi)核。檀谷的居住產(chǎn)品從檀香府的建面約245㎡花園疊墅、建面約170㎡花園洋房，到檀谷東山建面約125-145㎡的花園洋房，再到若丘建面約99-138㎡的花園洋房，覆蓋了不同家庭結(jié)構(gòu)的需求，讓“離塵不離城”的理想生活成為現(xiàn)實(shí)。

若丘138㎡樣板間實(shí)景圖

值得關(guān)注的是，滿足上述多元復(fù)雜交織的需求，不是靠硬件功能的簡單堆砌，而必須通過硬件與軟件的深度融合。

全維在地配套奠定代際共生基礎(chǔ)

檀谷坐落于潭柘寺鎮(zhèn)域，這里年平均氣溫11.8℃，森林覆蓋率約80%，PM2.5常年低于30，淺山低密的自然稟賦，為理想生活奠定了生態(tài)底色。項(xiàng)目以“全維在地配套”為核心理念，將城市級的繁華與便利，巧妙融入千畝淺山的靜謐之中。

教育是生活的重要支撐，檀谷引入的清華附中潭柘寺學(xué)校，其小學(xué)部和幼兒園已于2021年正式開學(xué)。這不僅是優(yōu)質(zhì)教育資源的落地，更是一種成長保障體系的建立。孩子們能在“家門口”享受到國內(nèi)優(yōu)質(zhì)的教育服務(wù)，極大緩解了家庭對于子女未來的焦慮。

“老有所醫(yī)”是代際和諧的關(guān)鍵。檀谷聯(lián)合鎮(zhèn)衛(wèi)生院打造的檀谷健康驛站，提供日常門診、醫(yī)保取藥、中醫(yī)理療等服務(wù)，更配備了120急救響應(yīng)能力。它并非遠(yuǎn)離社會的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，而是嵌入社區(qū)肌理的健康守護(hù)前哨，讓長者們在此安居無憂，也讓家人倍感踏實(shí)。

檀谷鄰里中心實(shí)景圖

鄰里中心的“溫情煙火”是提升生活品質(zhì)與社區(qū)溫度的核心。鄰里中心集業(yè)主食堂（一日三餐、零點(diǎn)桌餐）、休閑娛樂（乒乓球、臺球、棋牌）和健身空間于一體，成為社區(qū)活力的“心臟”。這不僅是生活配套，更是促進(jìn)鄰里交往、凝聚社區(qū)情感的關(guān)鍵空間。

此外，微風(fēng)市集（生活超市）從果蔬生鮮到日用百貨的全方位供給，真正實(shí)現(xiàn)了在地生活便捷性、安全感的拉滿。

而真正讓生活煥發(fā)多元活力的，是檀谷以“非標(biāo)商業(yè)”驅(qū)動的生活方式創(chuàng)新。以慢閃公園和慢閃廣場為核心，構(gòu)建起“公園+商街+展廳+劇場+工坊”的融合場景，自然間的精致煙火，成為其作為一個豐盛且自然“微度假目的地”的魅力引擎。

檀谷慢閃廣場實(shí)景圖

這里聚集了眾多獨(dú)具特色的主理人品牌，比如北京面積最大的單向空間&十三邀小酒館，成為一個綜合性的文化創(chuàng)意策源地；北京首個火鍋電影院三克映畫，提供極致的感官體驗(yàn)；此外，還有米其林餐廳老吉堂等多元業(yè)態(tài)……

這些商業(yè)不僅服務(wù)業(yè)主，更持續(xù)吸引全城游客打卡，成為《令人心動的offer》《中國婚禮》《閃光的夏天》等熱門綜藝拍攝地以及眾多明星到訪地，為社區(qū)持續(xù)注入新鮮活力。

此外，單向酒店&樂園酒店則以讀書和音樂為主題，為小鎮(zhèn)訪客與需要臨時安置的家庭成員提供精致的休憩之所，進(jìn)一步豐富了旅居與生活體驗(yàn)。

人文運(yùn)營激活小鎮(zhèn)情感與溫度

第九屆單向街書店文學(xué)節(jié)活動現(xiàn)場圖

硬件配套構(gòu)成了生活的骨架，而真正讓社區(qū)“活”起來，產(chǎn)生強(qiáng)大歸屬感與認(rèn)同感的，則是持續(xù)的、充滿人文關(guān)懷的社區(qū)運(yùn)營。這正是檀谷能夠聚焦人氣，實(shí)現(xiàn) “常住率80%”和“業(yè)主滿意度90%”的關(guān)鍵。

檀谷有意識地通過空間設(shè)計與活動策劃，鼓勵代際交流與鄰里互動。鄰里中心定期舉辦春節(jié)、元宵、端午、中秋等節(jié)慶活動，以及乒乓球比賽、攝影展等業(yè)主社群活動。這些活動讓不同年齡段的成員都能找到參與感，并在共同體驗(yàn)中增進(jìn)理解，重建親密關(guān)系。

社區(qū)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)善于激發(fā)業(yè)主的共同興趣，培育各類自發(fā)性社群。這些基于共同愛好建立的連接，打破了年齡與職業(yè)的界限，讓每一位居民都能找到屬于自己的精神棲息地。

檀谷回聲·硬地春賞音樂節(jié)活動現(xiàn)場圖

據(jù)悉，依托慢閃公園等超級平臺，檀谷全年舉辦百余場活動，從藝文展覽到市集慶典，持續(xù)為社區(qū)注入新鮮內(nèi)容。這種強(qiáng)大的內(nèi)容運(yùn)營能力，讓檀谷不僅僅是一個居住地，更是一個持續(xù)充滿驚喜和活力的“人生進(jìn)化場”。

檀谷街區(qū)秋景實(shí)拍圖

檀谷通過“城市山居”的自然環(huán)境、“學(xué)園市鎮(zhèn)”的優(yōu)質(zhì)配套、“非標(biāo)商業(yè)”的多元活力以及“人文運(yùn)營”的溫情連接，成功地將地理空間升華為情感與價值共生的“生命共同體”。

在這里，于西山蒼翠的懷抱中，孩子能快樂成長，長者能安享晚年，中青年能在家庭與自我之間找到平衡，每一個追求自由的靈魂，都能找到共鳴與歸屬。檀谷的實(shí)踐，是對理想人居的深度探索，更呈現(xiàn)了一個成熟、即刻可享的完整住區(qū)——從現(xiàn)房疊墅到山居洋房，每一處空間都承載著對生活的熱愛，成為人人可抵達(dá)、可入住的理想人居范本。

編輯 楊娟娟

校對 劉軍