270萬(wàn)買獨(dú)棟，一平只合6667，比隔壁高層還便宜，居然沒(méi)人舉手？我第一反應(yīng)不是撿漏，是頭皮發(fā)麻——法拍房里要是蹲著“原房主+七大姑八大姨”，你掏的錢只是入場(chǎng)券，后面全是加時(shí)賽。

閻良這地方我去年去過(guò)，倚天路修得比市區(qū)不少主干道都寬，航空基地門口停著一排排新挖的盾構(gòu)機(jī)，看起來(lái)熱氣騰騰?？梢坏酵砩?，整條街黑得能拍鬼片，路燈亮得比商鋪多。別墅就在這片“白天希望、晚上荒涼”的交界處，404平，毛坯，卻擺著沙發(fā)冰箱，像有人剛吃完泡面離開(kāi)。法院公告寫得輕飄飄“有人占用”，翻譯過(guò)來(lái)就是：你拍下去，得先打贏一場(chǎng)說(shuō)不清多長(zhǎng)的官司。

別光看價(jià)格爽。同小區(qū)疊拼掛牌8400，聯(lián)排沖1萬(wàn)1，這套便宜三成，可便宜的那截是“風(fēng)險(xiǎn)折價(jià)”。法拍房成交率全國(guó)不到15%，不是大家沒(méi)錢，是學(xué)精了：產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有坑？物業(yè)欠沒(méi)欠費(fèi)？土地性質(zhì)是不是科研？最嚇人的是“買賣不破租賃”，萬(wàn)一原業(yè)主提前簽了二十年租約，法院都趕不動(dòng)。270萬(wàn)砸進(jìn)去，換回來(lái)的可能是一紙判決書和十年拉扯。

再說(shuō)閻良的“航空新城”概念，喊了十年，GDP增速確實(shí)好看，可人口凈流入一直溫吞。房子歸根結(jié)底得有人住，晚上不開(kāi)燈，再硬核的產(chǎn)業(yè)都撐不起房?jī)r(jià)。別墅區(qū)入住率不到三成，隔壁高層晚上亮燈的一半都是投資客。你以為抄底，其實(shí)抄的是流動(dòng)性陷阱。

我算了筆賬：270萬(wàn)現(xiàn)款，同款房源正常按揭首付三成得330萬(wàn)，省下的60萬(wàn)看似白撿，可要是清場(chǎng)拖兩年，資金成本按年化5%算就是27萬(wàn)，再搭律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、裝修停工損失，分分鐘把折價(jià)吃光。更別說(shuō)哪天冒出個(gè)“合法租戶”抱著孩子站在門口，你砸錢的速度趕不走他流眼淚的速度。

所以流拍不是大家傻，是現(xiàn)場(chǎng)那幫舉著號(hào)碼牌的老哥比我精。他們見(jiàn)過(guò)太多“便宜”房子最后變成征信報(bào)告上的一行壞賬。房子是用來(lái)住的，法拍房是用來(lái)上課的，學(xué)費(fèi)高低就看你運(yùn)氣。270萬(wàn)這堂課，目前沒(méi)人想報(bào)名。

一句話：價(jià)格跌到心跳，未必漲到笑醒，法拍房的便宜是刀口舔糖，舔得到是甜，舔不到是血。