270萬買獨棟，一平只合6667，比隔壁高層還便宜，居然沒人舉手？我第一反應不是撿漏，是頭皮發(fā)麻——法拍房里要是蹲著“原房主+七大姑八大姨”，你掏的錢只是入場券，后面全是加時賽。

閻良這地方我去年去過，倚天路修得比市區(qū)不少主干道都寬，航空基地門口停著一排排新挖的盾構(gòu)機，看起來熱氣騰騰。可一到晚上，整條街黑得能拍鬼片，路燈亮得比商鋪多。別墅就在這片“白天希望、晚上荒涼”的交界處，404平，毛坯，卻擺著沙發(fā)冰箱，像有人剛吃完泡面離開。法院公告寫得輕飄飄“有人占用”，翻譯過來就是：你拍下去，得先打贏一場說不清多長的官司。

別光看價格爽。同小區(qū)疊拼掛牌8400，聯(lián)排沖1萬1，這套便宜三成，可便宜的那截是“風險折價”。法拍房成交率全國不到15%，不是大家沒錢，是學精了：產(chǎn)權(quán)有沒有坑？物業(yè)欠沒欠費？土地性質(zhì)是不是科研？最嚇人的是“買賣不破租賃”，萬一原業(yè)主提前簽了二十年租約，法院都趕不動。270萬砸進去，換回來的可能是一紙判決書和十年拉扯。

再說閻良的“航空新城”概念，喊了十年，GDP增速確實好看，可人口凈流入一直溫吞。房子歸根結(jié)底得有人住，晚上不開燈，再硬核的產(chǎn)業(yè)都撐不起房價。別墅區(qū)入住率不到三成，隔壁高層晚上亮燈的一半都是投資客。你以為抄底，其實抄的是流動性陷阱。

我算了筆賬：270萬現(xiàn)款，同款房源正常按揭首付三成得330萬，省下的60萬看似白撿，可要是清場拖兩年，資金成本按年化5%算就是27萬，再搭律師費、執(zhí)行費、裝修停工損失，分分鐘把折價吃光。更別說哪天冒出個“合法租戶”抱著孩子站在門口，你砸錢的速度趕不走他流眼淚的速度。

所以流拍不是大家傻，是現(xiàn)場那幫舉著號碼牌的老哥比我精。他們見過太多“便宜”房子最后變成征信報告上的一行壞賬。房子是用來住的，法拍房是用來上課的，學費高低就看你運氣。270萬這堂課，目前沒人想報名。

一句話：價格跌到心跳，未必漲到笑醒，法拍房的便宜是刀口舔糖，舔得到是甜，舔不到是血。