看到很多中介說(shuō)，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)處于僵住的狀態(tài)，賣(mài)家說(shuō)這就是最低價(jià)，再低就不賣(mài)了；買(mǎi)家說(shuō)，那讓他放著去吧，以后買(mǎi)更便宜。

對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，有兩種情況會(huì)讓步，第一種是，月供實(shí)在還不上了，除了賣(mài)房沒(méi)有選擇，雖然虧得多點(diǎn)，但好歹能夠挺過(guò)去。
第二種是著急換房，為了買(mǎi)新房，必須得把舊房賣(mài)掉，雖然舊房賣(mài)的便宜，但是新房也便宜了，所以可能好接受一些。
對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，必須要買(mǎi)的情況是什么呢？當(dāng)大部分房子失去了金融屬性，好像除了孩子上學(xué)和結(jié)婚，就沒(méi)有什么必須要買(mǎi)的情況，也就是說(shuō)，對(duì)于一半以上的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，大部分需求其實(shí)并沒(méi)有那么著急，所以整體來(lái)看，最終打破僵局的依然會(huì)是賣(mài)方，真實(shí)數(shù)據(jù)也如此。

通過(guò)法拍房市場(chǎng)，讓我看到，現(xiàn)在的市場(chǎng)真的蠢蠢欲動(dòng)，因?yàn)檎娴奶阋肆?，如果可以加點(diǎn)粗話，那就是真塌馬便宜。

一：從400萬(wàn)到140萬(wàn)的故事

南城CBD的老破舊，石竹新花園，這個(gè)位置相當(dāng)牛逼，北部學(xué)校加持，正CBD圈內(nèi)的樓盤(pán)，夸張一點(diǎn)說(shuō)，和萬(wàn)象府，悅府，潤(rùn)府聯(lián)合起來(lái)，足以撼動(dòng)整個(gè)東莞樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)，這樣說(shuō)會(huì)不會(huì)有點(diǎn)夸張，我和三馬的財(cái)富加起來(lái)也很牛逼一樣。

今天約了看樣，現(xiàn)場(chǎng)來(lái)了很多人，估計(jì)都是想撿漏的，現(xiàn)在二拍價(jià)來(lái)到了140萬(wàn)，按建筑面積132計(jì)算，單價(jià)不到11000了，目前貝殼的掛牌價(jià)15000-18000,每平，等于至少有5000的空間，現(xiàn)在的二手的業(yè)主們?cè)僭趺唇狄膊豢赡艿竭@個(gè)價(jià)賣(mài)吧。

我翻了翻以前的日記，2021年這類(lèi)型房子居然要賣(mài)到400萬(wàn)，而且還是撿漏的價(jià)格，作為2021年想買(mǎi)這里的房子而至今又還沒(méi)有買(mǎi)到的朋友們，他們?cè)趺聪?，真的還會(huì)覺(jué)得貴嗎？

不過(guò)，有些實(shí)情也必須得告訴大家，不用笑話現(xiàn)在賣(mài)房的有多慘，只是人家可能遇到了點(diǎn)小事情，很多人真正虧錢(qián)的不是買(mǎi)那套房子虧錢(qián)，畢竟這套原房東是2009年買(mǎi)的，就算現(xiàn)在140萬(wàn)拍走他真的虧了嗎？虧的是在高位的時(shí)候把房子的錢(qián)透支了。

二：東莞城區(qū)房?jī)r(jià)回到了萬(wàn)元時(shí)代

高埗是屬于城區(qū)的，雖不是主城區(qū)，但也是城區(qū)，2017年就規(guī)劃了，最新的規(guī)劃石龍都算城區(qū)了，自己可以去查。

萬(wàn)科第五城，2019年交房的樓盤(pán)，4年前差點(diǎn)沖破3萬(wàn)的，最后隨著大勢(shì)一路泄氣，這套房子面積92.75平，最終被931888元拍走，折合單價(jià)10047每平，8人報(bào)名，13次延時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)還是蠻激烈的呢。

這種次新小區(qū)，又不是老破小，居住是沒(méi)有問(wèn)題的，目前同戶(hù)型掛牌的基本在130萬(wàn)左右，雖然也很便宜，但群眾都是用腳投票，用法拍房的視角看二手房難賣(mài)的情況，其實(shí)就很好理解了，不是房子賣(mài)不出去，是大部分真沒(méi)把預(yù)期提上來(lái)，可能是真沒(méi)錢(qián)，也可能是有自己的一套底部邏輯。

不管是石竹新花園還是萬(wàn)科第五城，估計(jì)買(mǎi)家的心態(tài)是，都這樣的我還怕他跌嗎，1萬(wàn)的單價(jià)住在東莞中心區(qū)，我怕誰(shuí)，即使跌一半我也能接受，畢竟總價(jià)也不高了，各位鍵盤(pán)俠們，我已經(jīng)買(mǎi)好了，不和你們玩了，你們繼續(xù)唱衰吧......

最后問(wèn)題來(lái)了，二手房始終不能止跌，罪魁禍?zhǔn)拙褪欠ㄅ姆?，但這東西只能控制并不能完全禁止，要不然很多人要下崗了，信息傳遞是很快的，一旦出現(xiàn)了超低價(jià)價(jià)，管你是什么形式賣(mài)的，對(duì)于購(gòu)房者就三個(gè)字，沒(méi)到位！

但法拍是法拍，但凡能正常賣(mài)的都不想走到法拍，是真劃不來(lái)，二手的掛牌的一直很多，有些房子不是降價(jià)就能馬上賣(mài)掉了，推廣不到位，包裝不到位，真的很難賣(mài)，為什么大龍哥幫助房東賣(mài)房，可以做到最快三天出貨，平均的出貨周期也在一個(gè)月左右，而且出貨的質(zhì)量也有保證，近五年我也接觸了幾百位購(gòu)房者的咨詢(xún)，我也非常清楚買(mǎi)家的心態(tài)，所以，現(xiàn)在我來(lái)幫助房東們做出貨服務(wù)，那就是順?biāo)浦鄣氖虑榱耍肭宄?，也就那么回事，各位急于出貨的房東們，下方同頻起來(lái)。