可惜！本來(lái)以為會(huì)被人撿漏買(mǎi)下，沒(méi)有想到這么便宜的別墅竟然還流拍了！

1月5日，在阿里拍賣(mài)上，南寧市迎來(lái)了一宗起拍價(jià)比較低的房產(chǎn)拍賣(mài)，一宗位于寧市江南區(qū)智和路6號(hào)龍光江南院子S11一至三層108號(hào)商鋪第一次被拍賣(mài)。此次拍賣(mài)的房產(chǎn)雖然叫做商鋪，但實(shí)際上是一棟3層的聯(lián)排小別墅，別墅建筑面積為153.4㎡，別墅面積不大，但也是帶有一個(gè)小院子的，目前還是毛坯房，沒(méi)有人裝修入住過(guò)，房子還是非常新的，屬于新小區(qū)的房子。

此次拍賣(mài)，是這棟聯(lián)排小別墅第一次拍賣(mài)，起拍價(jià)109.9204萬(wàn)元，折合單價(jià)7166元/平方米。拍賣(mài)開(kāi)始后，吸引了一個(gè)人繳納20萬(wàn)元保證金報(bào)名競(jìng)拍。不知道是不是這個(gè)競(jìng)拍者發(fā)現(xiàn)最后只有其一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，覺(jué)得沒(méi)有人想買(mǎi)這別墅，那干脆等到第二次降價(jià)拍賣(mài)再出手了。最終拍賣(mài)沒(méi)有人出價(jià)競(jìng)拍而流拍了。

此次拍賣(mài)的這棟別墅所在小區(qū)龍光江南院子，位于南寧市江南區(qū)沙井片區(qū)，小區(qū)西側(cè)就是曾經(jīng)非常有名的富士康科技集團(tuán)南寧科技園，然后北邊距離華南城就1公里多。小區(qū)毗鄰主干道沙井大道，然后東邊一路之隔就是大型購(gòu)物中心融晟天河海悅城。附近小區(qū)也不少，有融晟公園大地、萬(wàn)象尊府、天健西班牙小鎮(zhèn)、一品城府等。

從位置來(lái)看，地段其實(shí)還算不錯(cuò)吧，主要就是附近沒(méi)有地鐵，北邊的華南城地鐵站近年還難以建成通車(chē)。

從過(guò)往拍賣(mài)來(lái)看，這個(gè)龍光江南院子此前也有過(guò)一棟別墅被拍賣(mài)，發(fā)生在2024年，是一棟建筑面積為124.48㎡的別墅，另外還有一個(gè)建筑面積為41.51㎡的地下停車(chē)位一起拍賣(mài)，別墅也是毛坯房，最終是以117.8萬(wàn)元成交。

此次拍賣(mài)的別墅，最大問(wèn)題可能不是地段，而是別墅性質(zhì)，該別墅不屬于住宅性質(zhì)，而是商業(yè)房產(chǎn)，這商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)還是有很大區(qū)別的，整體價(jià)格自然也會(huì)低一些。

接下來(lái)，這棟別墅會(huì)降價(jià)進(jìn)行第二次拍賣(mài)，不知道最后會(huì)不會(huì)非常搶手，反而拍出高價(jià)呢？以往一些法拍房，一拍流拍，第二次拍賣(mài)反而拍出高價(jià)來(lái)。