智通財經(jīng)APP獲悉，中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報144.11點，按周升0.38%，創(chuàng)2024年6月初后81周(逾1年半)次高，是12月11日美國聯(lián)儲局減息0.25%，香港主要銀行維持最優(yōu)惠利率不變當周市況。中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，在低息環(huán)境下，香港樓市氣氛樂觀向好，加上新盤銷情不俗，業(yè)主心態(tài)變強，反價封盤情況增多，買家需要追價，有助推動樓價繼續(xù)上升。2026年首季目標147點，CCL再升2.89點或2.01%便達到。

2025年5月拆息回落，樓價見底回升，CCL較5月H按息再度低于封頂息當周的135.16點低位升6.62%，2025年樓價最終累升4.7%，扭轉(zhuǎn)過去3年跌勢，2024年跌6.5%，2023年跌6.37%，2022年跌15.56%。另外，最新CCL較2025年3月財案前134.89點低位升6.84%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升6.07%，較2021年8月191.34點歷史高位跌24.68%。12月30日西沙SIERRA SEA第2A期公布首張價單148伙，1月2日九龍佐敦谷彩興路住宅地截標，恒指重上26000點關(guān)口，對本地二手樓價的影響將于2026年1月下旬公布的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報145.18點，按周升0.26%。CCL(中小型單位)報144.12點，按周升0.4%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創(chuàng)2024年5月中后85周次高。CCL(大型單位)報144.1點，按周升0.28%，指數(shù)創(chuàng)2024年8月初后73周第4高。

四區(qū)樓價，港九市區(qū)升新界兩區(qū)跌。九龍CCL_Mass報144.73點，按周升0.76%，指數(shù)創(chuàng)2023年12月初后108周(逾2年)次高。港島CCL_Mass報140.16點，按周升0.55%。新界東CCL_Mass報158.62點，按周跌0.36%，終止6周連升，指數(shù)仍為2024年4月底后87周次高。新界西CCL_Mass報132.73點，按周跌0.28%，連跌2周共0.61%，指數(shù)仍為2024年6月底后79周第4高。

以正式買賣合約日期計，指數(shù)與2024年底相比，2025年全年八大樓價指數(shù)齊升，CCL累升4.7%，CCL Mass升5.1%，CCL(中小型單位)升5.2%，CCL(大型單位)升2.31%，港島升1.15%，九龍升8.16%，新界東升6.9%，新界西升3.4%。