驚訝！贛州一別墅總價(jià)近400萬成交，值嗎？

近日，小編瀏覽法拍房平臺(tái)時(shí)發(fā)現(xiàn)，贛州中盛圣地亞哥成交了一套別墅，評(píng)估價(jià)420萬元，起拍價(jià)300萬元，起拍單價(jià)7085.8元/㎡；或許是因?yàn)槠鹋膬r(jià)便宜，這套別墅共吸引7人報(bào)名，經(jīng)過27次出價(jià)。

最終成交總價(jià)396萬元，成交單價(jià)9353.3元/㎡。

這套房源建筑面積約423.38平方米，為雙拼別墅，于2014年建成，至今已有11年時(shí)間，房源位于第1-4層（共4層）；

外墻真石漆粉刷，內(nèi)部為毛坯，有點(diǎn)雜亂無章，帶有露臺(tái)。

這套法拍房最終成交價(jià)格算撿漏嗎？

先來看看在二手房平臺(tái)上價(jià)格：

*本文數(shù)據(jù)來源于某二手房平臺(tái)，數(shù)據(jù)隨時(shí)變動(dòng)，僅供參考。

在二手房平臺(tái)上，圣地亞哥目前掛牌均價(jià)9077元/㎡，正在出售156套房源，近90天成交2套，近30天帶看275次，近段時(shí)間熱度較高。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約40-510㎡一至六房，掛牌單價(jià)6410-23189元/㎡，掛牌總價(jià)30-1178萬元。高層普遍六千至一萬每平，部分樓棟具有較好的江景視野。

別墅共掛出13套，建筑面積約320-510㎡，掛牌單價(jià)在1.1-2.3萬/㎡，其中一套獨(dú)棟別墅，總價(jià)甚至高達(dá)1178萬元，令人咂舌。

不過，掛牌價(jià)普遍比市場(chǎng)價(jià)更貴些，參考價(jià)值不大，真正有參考價(jià)值的，還是成交價(jià)。

圣地亞哥歷史共成交139套房源，戶型涵蓋建筑面積約41.86-402.79㎡一至六房，成交單價(jià)5655-13278元/㎡，成交總價(jià)35-478萬元。

別墅共成交3套，成交時(shí)間在2020-2023年，建筑面積約359.12-402.79㎡五至六房，成交單價(jià)11793-13270元/㎡，總價(jià)在462-475萬元。

這3套成交房源時(shí)間有點(diǎn)久，具有一定參考價(jià)值，但考慮到目前贛州市場(chǎng)行情低迷，普遍二手房降價(jià)出售。

文中開頭這套法拍房房齡已有11年時(shí)間，又是毛坯，但拓展面積較大，單價(jià)9千多每平，總價(jià)396萬元，最終成交價(jià)格雖有一定優(yōu)勢(shì)，但不算特別明顯。

贛州圣地亞哥占地155余畝，總建筑面積329743.22平米，由13棟高層、83套別墅、1棟高層公寓組成；

于2012年1月8日首開，高層建筑面積約90-130㎡，銷售均價(jià)四千至五千多每平；公寓于2016年4月首開，建筑面積45-65㎡，開盤均價(jià)6500元/㎡，為70年產(chǎn)權(quán)帶裝修公寓。

別墅涵蓋獨(dú)棟、雙拼、類獨(dú)棟、聯(lián)排，建筑面積約337-509㎡，銷售均價(jià)7680元/㎡，在當(dāng)時(shí)來說，價(jià)格并不便宜。

隨后一期于2013年12月交付，四期于2017年12月交付，小區(qū)偏歐式風(fēng)格，環(huán)境一般，帶有亭子、環(huán)形跑道、健身器材、露天游泳池等，配套設(shè)施豐富。

部分高層具有較好的江景視野，別墅臨江，生態(tài)環(huán)境較好。

贛州圣地亞哥位于經(jīng)開區(qū)金嶺西大道與寶福南路交匯處，周邊臨近贛州十中、灌嬰小學(xué)、經(jīng)開區(qū)第三保育院等，教育資源豐富，距離萬達(dá)廣場(chǎng)、贛南第一附屬醫(yī)院也不遠(yuǎn)，地理位置優(yōu)越，配套成熟。

最后，你覺得圣地亞哥這套法拍房值嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論！

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