金茂只打高端局。

12月30日，距離2026年還有不到兩天時(shí)，「金茂·璞逸高新」終于迎來(lái)首次價(jià)格公示。

本次共公示3幢樓，精裝交付。

和此前的放風(fēng)價(jià)差不多，樓幢均價(jià)最“便宜”的9號(hào)樓約33211.29元/㎡，5號(hào)樓均價(jià)約34789.86元/㎡，而3號(hào)樓的均價(jià)高達(dá)約40158.58元/㎡（以上均為一房一價(jià)）。

3號(hào)樓全部為建面約340㎡戶型，也就是說(shuō)這棟樓的入住門檻是12641645元，而且僅此一套。單套備案價(jià)1300萬(wàn)以下的房源僅有4套，其余房源備案價(jià)全部在1300萬(wàn)以上，單套最高備案價(jià)為14507513元。

▲金茂·璞逸高新實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍圖

不要看高新是大西安最“富”的區(qū)，事實(shí)上，一直以來(lái)高新在“頂豪”領(lǐng)域都被曲江“壓制”，現(xiàn)在甚至還多了一個(gè)浐灞。

高新的項(xiàng)目只是“下限高”，但自當(dāng)年的「中大國(guó)際九號(hào)」之后，高新已經(jīng)好久沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)在西安頂豪市場(chǎng)“呼風(fēng)喚雨”的項(xiàng)目了，甚至很久沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)樓幢備案均價(jià)4萬(wàn)+、整棟樓全部為“千萬(wàn)級(jí)”的項(xiàng)目了。

高新上次出現(xiàn)樓幢備案均價(jià)4萬(wàn)+還是2024年7月的「天地源·丹軒坊」，當(dāng)時(shí)公示了兩棟10F洋房，樓幢均價(jià)均為約4.2萬(wàn)+/㎡（一房一價(jià)），單套最高價(jià)為15363788.4元，毛坯交付。

高新上次出現(xiàn)整棟樓備案價(jià)全部為“千萬(wàn)級(jí)”還要追溯到13個(gè)月前公示的「高科云天」。巧合的是，高科云天的千萬(wàn)級(jí)樓幢也是3號(hào)樓，不過(guò)樓幢均價(jià)要比金茂·璞逸高新低一點(diǎn)，約36080.88元/㎡，但是戶型更大一些，全部為建面約371㎡戶型，也是精裝交付。

在上個(gè)月的《》這篇文章中，我們簡(jiǎn)單介紹過(guò)金茂·璞逸高新。

這是金茂TOP級(jí)“璞系”首次落子高新區(qū)。在此之前，金茂在高新區(qū)范圍內(nèi)只布局過(guò)「高新金茂悅園」一個(gè)項(xiàng)目，「科技路金茂府」雖然以“科技路”為推廣案名前綴，但只能算“泛高新”區(qū)域。

在那篇文章中，我們?cè)邦A(yù)測(cè)”：作為高新首個(gè)科技四代宅，再加上建面約210㎡-340㎡的戶型，金茂·璞逸高新單套售價(jià)將會(huì)是500萬(wàn)起。

現(xiàn)在看來(lái)，我們還是有點(diǎn)“保守”了。從已經(jīng)公示的3棟樓來(lái)看，最小的建面約210㎡戶型，單套備案價(jià)都是640萬(wàn)起，700萬(wàn)+的房源也不在少數(shù)。

▲金茂·璞逸高新外立面效果圖

從曲江的璞系雙子+曲江金茂府橫掃西安“500萬(wàn)+”市場(chǎng)，再到如今640萬(wàn)只是入住門檻的璞逸高新，金茂確實(shí)“只打高端局”。

隨著金茂·璞逸高新首次公示價(jià)格，今年西安樓市的“壓軸大戲”正式進(jìn)入高潮階段。最后這兩天如果沒(méi)有新豪宅項(xiàng)目取價(jià)，那么就是高新科技四代宅「金茂·璞逸高新」和浐灞一線河景疊拼「華潤(rùn)·璽宸上院」上演“千萬(wàn)級(jí)年度對(duì)決”了。

-正文完-

作者 | 王奪予

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

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