全國(guó)豪宅看上海，上海頂豪看黃浦，這句話的含金量還在增加。

2025年，上海樓市最震撼的數(shù)據(jù)是什么？

不是某個(gè)項(xiàng)目的日光，也不是某個(gè)板塊的漲幅，而是一個(gè)區(qū)，以一己之力，定義了整個(gè)城市的財(cái)富高度——

據(jù)黃浦房管數(shù)據(jù)，2025年黃浦區(qū)新增供應(yīng)7個(gè)項(xiàng)目，上市套數(shù)1192套，成交總金額856.49億元。

但就是這一千多套的新房供應(yīng)量，就鯨吞了上海70%、全國(guó)將近一半的5000萬(wàn)以上新房頂豪成交量。

各區(qū)5000萬(wàn)元以上豪宅項(xiàng)目（成交≥5套）情況匯總，數(shù)據(jù)來(lái)源：中指

而且黃浦的“頂豪統(tǒng)治力”還在被強(qiáng)化——

上海壹號(hào)院去年累計(jì)銷(xiāo)售額突破220億元穩(wěn)居全國(guó)單盤(pán)銷(xiāo)冠、嘉里金陵華庭單價(jià)高達(dá)32.68萬(wàn)/㎡突破記錄……

這，就是上海黃浦，一個(gè)供應(yīng)極度稀缺、價(jià)格卻無(wú)限想象的市場(chǎng)。

2026年，黃浦區(qū)依然是上海乃至全國(guó)頂豪的絕對(duì)主戰(zhàn)場(chǎng)。

翠湖天地七期、八期蓄勢(shì)待發(fā)；上海壹號(hào)院風(fēng)貌別墅也將面世。

但除了這些早已封神的“天王級(jí)”項(xiàng)目，2026年的黃浦頂豪市場(chǎng)，還有即將登臺(tái)、野心勃勃的頂豪新勢(shì)力——

這“新五虎”各有特色，或攜外資入局的銳氣，或舉央企品質(zhì)的大旗，或踞城市原點(diǎn)的先天優(yōu)勢(shì)，或懷超級(jí)大盤(pán)的宏大野心，或走純粹頂豪的極致之路。

2026年，黃浦區(qū)無(wú)疑將迎來(lái)頂豪產(chǎn)品能級(jí)的巔峰時(shí)刻。

01

豐隆&聯(lián)發(fā)項(xiàng)目：外資入局上海腹地

黃浦新天地板塊21年沒(méi)賣(mài)過(guò)地了，再度供地一出手就是近90億的總價(jià)，11.7萬(wàn)/㎡的樓面價(jià)。

地塊的價(jià)值潛力也完全匹配這般重磅地價(jià)——

周?chē)?strong>翠湖天地五期六期、中海順昌玖里等頂豪IP環(huán)繞；未來(lái)該項(xiàng)目超高層住宅預(yù)估總價(jià)四五千萬(wàn)起步，風(fēng)貌別墅更是有望沖上億元級(jí)。

拿下這塊寶地，便意味著項(xiàng)目已然成功了一大半。

能斥巨資拿下這塊萬(wàn)眾矚目核心寶地的開(kāi)發(fā)商，顯然也是非富即貴。

豐隆集團(tuán)是新加坡頂級(jí)開(kāi)發(fā)商，此前在上海投資過(guò)辦公、商業(yè)、酒店等，而此次落子黃浦新天地，應(yīng)該也是這家外資房企在上海的頂豪開(kāi)發(fā)首秀。

雖然周?chē)鷥|級(jí)豪宅扎堆，但豐隆集團(tuán)顯然不是來(lái)跟風(fēng)入局、學(xué)習(xí)借鑒的，而是帶著重塑市場(chǎng)規(guī)則的野心而來(lái)。

它要做的，是在上海頂豪的心臟腹地，以國(guó)際資本的實(shí)力與全球視野的格局，重新詮釋“上海情懷”的新時(shí)代內(nèi)涵。

根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目將打造集超高層住宅、風(fēng)貌別墅、商業(yè)及酒店于一體的超級(jí)城市綜合體，憑借通透的景觀視野與兼具未來(lái)感、品質(zhì)感的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，直指黃浦頂豪新標(biāo)桿。

而外資的入局釋放了一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)：黃浦頂豪市場(chǎng)“國(guó)際化”的同時(shí)，國(guó)際資本也對(duì)上海核心資產(chǎn)的價(jià)值抱有期待。

02

華潤(rùn)·余慶里：央企巨頭重回黃浦

華潤(rùn)回來(lái)了，而且是以一種重磅的方式。

2025年7月，華潤(rùn)置地以244.7億元底價(jià)，成功獲取上海浦東后灘2宗純宅地及黃浦余慶里地塊組成的超級(jí)資產(chǎn)包，刷新了當(dāng)時(shí)全國(guó)單次拿地金額紀(jì)錄。

其中，后灘九宮格地塊打造了2025年華潤(rùn)頂流項(xiàng)目之一的澐啟濱江。如今，黃浦余慶里地塊預(yù)計(jì)也將在今年入市。

華潤(rùn)此前曾在黃浦打造過(guò)外灘九里項(xiàng)目，此次重回黃浦，華潤(rùn)的野心不小——

將與周邊的金陵華庭、露香園、翠湖七期等重量級(jí)選手并肩，構(gòu)筑一個(gè)貨值以千億計(jì)的頂級(jí)豪宅區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將遵循“北商南住”的規(guī)劃格局，北側(cè)將打造包含“大聚場(chǎng)”美食街坊、“新世界”文化綜合體在內(nèi)的特色商業(yè)，并延續(xù)金陵?yáng)|路騎樓風(fēng)貌；南側(cè)則營(yíng)造高品質(zhì)居住區(qū)。

華潤(rùn)最大的優(yōu)勢(shì)，是“穩(wěn)”，能將安全感與尊貴感同時(shí)拉滿(mǎn)。

央企的背景、成熟的豪宅開(kāi)發(fā)體系、強(qiáng)大的資金和信用背書(shū)，這些都是動(dòng)蕩市場(chǎng)中高凈值客戶(hù)看重的安全墊。

03

弘久·黃浦21街坊：與城市心跳同頻

弘久21街坊項(xiàng)目，手握一張無(wú)可替代的王牌：

地段，極致的市中心地段。

距離人民廣場(chǎng)、國(guó)際飯店約200米，意味著什么——

這里是上海的城市中心原點(diǎn)，地鐵1/2/8號(hào)線三線交匯，南京路步行街、人民廣場(chǎng)、新天地全部步行可達(dá)。

在這里，能與上海城市發(fā)展心跳同頻，這是一種“城市主人”的體驗(yàn)感，步行盡享城市頂級(jí)配套和人文底蘊(yùn)，是其他任何板塊都無(wú)法復(fù)制的。

地段是老天爺賞的滿(mǎn)漢全席，但開(kāi)發(fā)商的手藝，決定這是盛宴還是糟蹋。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建4棟住宅建筑，其余為商業(yè)及其配套，地塊整體呈L型，四邊臨路。

北側(cè)主要是風(fēng)貌商業(yè)街區(qū)，所有樓棟首層均架空，社區(qū)內(nèi)也有完善的室外活動(dòng)場(chǎng)、下沉庭院等配套設(shè)施。

如果產(chǎn)品足夠硬核，這個(gè)項(xiàng)目將可能成為2026年黃浦新房的最大“黑馬”。

04

綠發(fā)·新梓園：頂豪區(qū)能否“共同富�！�

綠發(fā)新梓園，絕對(duì)是2026年黃浦最具觀察價(jià)值的項(xiàng)目。

它試圖回答一個(gè)終極問(wèn)題：

頂級(jí)地段，是否只能服務(wù)于塔尖人群？

項(xiàng)目位于老西門(mén)板塊，即喬家路地塊這個(gè)黃浦最大規(guī)模的城市更新項(xiàng)目之一，開(kāi)發(fā)商綠發(fā)做了一個(gè)顛覆性的決定——

從90㎡的“上車(chē)小高層”，到900㎡的“傳承復(fù)式”，項(xiàng)目試圖一次性覆蓋從年輕新貴到世家大族的全譜系客群。

同時(shí)，綠發(fā)新梓園的產(chǎn)品類(lèi)型也相當(dāng)豐富，高層、復(fù)式、疊拼別墅、聯(lián)排別墅、園林式合院、宅院式合院、歷史特色住宅……

在追求純粹頂豪的黃浦，這是一種“海納百川”的野心，也是一場(chǎng)危險(xiǎn)的豪賭。

此前，綠發(fā)浦江園開(kāi)盤(pán)當(dāng)日勁銷(xiāo)101億，已證明其號(hào)召力。

這一次，綠發(fā)新梓園要證明的是，頂級(jí)地段也能擁有溫暖的煙火氣與多元的包容性。

05

中崇信達(dá)·大興街：只服務(wù)1%的塔尖

在這個(gè)普遍追求向下兼容、擴(kuò)大客群覆蓋面的時(shí)代，中崇大興街項(xiàng)目敢于說(shuō)“不”——

不做小戶(hù)型，不追求規(guī)模，只服務(wù)最頂端的1%客戶(hù)。

項(xiàng)目地處新天地、淮海路輻射圈，雖為黃金地段卻歷經(jīng)二十年蹉跎、多次易主，一度成為“爛尾地”，最終以“最復(fù)雜舊改盤(pán)活案例”身份重生。

據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)規(guī)劃315㎡起步的高層，以及400㎡起步的合院，這意味著總價(jià)門(mén)檻將在5000萬(wàn)左右起步，合院產(chǎn)品可能過(guò)億。

這個(gè)起步門(mén)檻面積在黃浦新盤(pán)中也是相當(dāng)高，可以說(shuō)是明確拒絕了想“湊門(mén)票”的買(mǎi)家。

這種不向下兼容的“純粹性”，一是產(chǎn)品定位主動(dòng)選擇，旨在篩選出最頂尖、最純粹的圈層；二也是舊改項(xiàng)目高昂的成本倒逼，只有做大戶(hù)型才能攤薄成本，結(jié)果反而造就了一種極致的稀缺性。

在這個(gè)追求規(guī)模的時(shí)代，項(xiàng)目用極致純粹，完成對(duì)圈層的終極篩選。

06

黃浦的統(tǒng)治力，非一日之功，而是歷史積淀、資源壟斷、財(cái)富聚集和極度稀缺共同作用下的必然結(jié)果。

而這種“頂豪統(tǒng)治力”，將在2026年得到進(jìn)一步強(qiáng)化——

外資入局帶來(lái)國(guó)際化視野，央企回歸提供品質(zhì)保障，極致地段承載城市底蘊(yùn)，產(chǎn)品分化反映市場(chǎng)細(xì)分，圈層壁壘凸顯純粹價(jià)值。

黃浦的每一寸土地都不可再生，既承載著上海的過(guò)去，也托舉著上海的未來(lái)。

在這里蓋房子，是在與歷史對(duì)話，與未來(lái)簽約。

2026，帷幕已啟。黃浦不語(yǔ)，靜待新的傳奇落筆。

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