京滬樓市政策同步調整，購房者迎來利好窗口期

京滬樓市新政對比，這些差異值得關注

多項利好齊發(fā)！上海樓市支持政策全面解讀

上海脫得更光！京滬樓市松綁背后的政策深意

樓市傳來重磅消息！上海剛剛公布的新政力度超出市場預期，成為近期房地產調控優(yōu)化的又一標志性事件。與北京此前放開五環(huán)外限購相呼應，上海此次針對外環(huán)外區(qū)域取消購房套數(shù)限制，同時降低非滬籍居民社保繳納門檻，這一系列舉措立即引發(fā)市場熱烈討論。

上海此次政策調整的亮點在于精準聚焦外環(huán)外市場。根據(jù)業(yè)內機構統(tǒng)計，上海外環(huán)外新房庫存占全市總量約70%，部分區(qū)域去化周期超過20個月。二手房市場同樣面臨壓力，外環(huán)外掛牌房源占比接近40%。這種結構性庫存壓力正是政策發(fā)力的重要原因。相比北京此前放開五環(huán)外限購，上海將非滬籍家庭社保要求從5年大幅降至1年，顯示出更強的吸引新市民安家置業(yè)的政策導向。

在金融支持方面，上海打出了一套組合拳。多子女家庭購買綠色建筑，公積金貸款額度最高可達216萬元，這一數(shù)字創(chuàng)下全國同類政策的新高。同時推出的"又提又貸"政策，允許繳存職工提取公積金支付首付款后仍可申請公積金貸款，顯著降低了購房資金門檻。商業(yè)貸款政策也同步優(yōu)化，不再區(qū)分首套和二套利率，統(tǒng)一執(zhí)行LPR減45個基點的優(yōu)惠利率，約3.05%的水平處于歷史低位。

值得注意的是，上海還同步調整了房產稅政策。非滬籍居民購買首套房免征房產稅，購買二套房時享受人均60平方米的免稅面積扣除，這與本市戶籍居民待遇基本持平。這些措施共同構成了一個多層次、全覆蓋的政策支持體系。

從京滬兩地的政策對比來看，雖然調整方向一致，但具體措施存在差異。北京針對五環(huán)外區(qū)域放開限購，社保要求為2年；上海則針對外環(huán)外區(qū)域，社保要求僅1年。在商貸利率方面，上海取消了首套與二套的區(qū)分，北京仍保持差異化的利率政策。這些差異體現(xiàn)了兩地根據(jù)自身市場特點進行的精準調控。

這種精準調控的背后，是房地產市場發(fā)展階段的深刻變化。過去一刀切的調控方式正在讓位于更加精細化、差異化的政策工具。以上海外環(huán)外市場為例，該區(qū)域既是新房供應的主力區(qū)域，也是承接新市民安居需求的重要空間。通過政策優(yōu)化，既能夠緩解庫存壓力，又能夠滿足合理住房需求，實現(xiàn)供需兩端良性互動。

業(yè)內專家指出，京滬兩地相繼優(yōu)化樓市政策，釋放出積極的信號。58安居客研究院院長張波認為，這種步調一致的政策調整有助于形成預期共振，增強市場信心。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則表示，政策從降成本、降門檻出發(fā)，對促進需求釋放具有積極作用。

隨著傳統(tǒng)"金九銀十"銷售旺季的到來，這些政策效果將逐步顯現(xiàn)。從北京政策效果看，放寬外圍限購后，市場熱度上升表現(xiàn)明顯。由于上海的外環(huán)內新房供應占比高于北京，這一政策對上海新房市場的整體拉動力會弱于北京，但對二手房尤其是外環(huán)外二手房的拉動作用可能會強于北京。

長遠來看，房地產市場的穩(wěn)定健康發(fā)展需要多方面的政策協(xié)同。除了短期需求端政策外，還需要從經(jīng)濟發(fā)展、就業(yè)保障、公共服務等多個維度綜合發(fā)力，為房地產市場創(chuàng)造良好的宏觀環(huán)境。當前的政策優(yōu)化只是整個體系中的一環(huán)，需要與其他政策形成合力。

對于購房者而言，這些政策變化意味著更多的選擇和機會。特別是對于新市民和年輕家庭，降低的社保門檻和金融支持政策讓他們能夠更早實現(xiàn)安家夢想。同時，政策的差異化也為不同需求的購房者提供了更精準的支持。

房地產市場正在進入一個新的發(fā)展階段，政策調控的方式和重點也在隨之調整。從過去注重抑制過熱，到現(xiàn)在更注重促進良性循環(huán)，這種轉變體現(xiàn)了房地產市場發(fā)展理念的與時俱進。上海等城市的政策實踐，將為其他城市提供有益的參考。