商貸、公積金利率同步下調(diào)！月供降了多少→ 利率調(diào)整時(shí)間與總體變化

2026年1月1日起，不僅存量商業(yè)貸款利率下降，存量公積金貸款利率也同步下調(diào)，意味著房貸月供再次降低。

棗莊市住房公積金管理中心發(fā)布通知，自2026年1月1日（含）起執(zhí)行調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)。個(gè)人無(wú)需辦理利率調(diào)整手續(xù)，公積金中心將于當(dāng)日起統(tǒng)一批量下調(diào)存量貸款利率。

利率調(diào)整后，借款人可通過(guò)“手機(jī)公積金”APP、“棗莊公積金”微信公眾號(hào)、公積金個(gè)人網(wǎng)廳等渠道，在線查詢本人貸款月還款額信息。

不同家庭類型節(jié)省情況測(cè)算

以普通家庭貸款120萬(wàn)元、貸款年限30年、等額本息還款方式為例：

首套房累計(jì)節(jié)省利息57100.85元，二套房累計(jì)節(jié)省利息59070.01元。

以多子女家庭貸款156萬(wàn)元、貸款年限30年、等額本息還款方式為例：

首套房累計(jì)節(jié)省利息74229.62元，二套房累計(jì)節(jié)省利息76789.24元。

商業(yè)貸款利率調(diào)整情況

在商業(yè)貸款方面，2025年5月，LPR進(jìn)行過(guò)一次調(diào)整：

1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，均較上一期下降10個(gè)基點(diǎn)。

對(duì)于選擇1月1日作為重定價(jià)日的首套房貸客戶：

執(zhí)行LPR-30BP的，貸款利率調(diào)整為3.2%；
執(zhí)行LPR-45BP的，最新房貸利率降至3.05%。

自2024年11月1日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款新的定價(jià)機(jī)制落地，貸款人可向銀行申請(qǐng)將重定價(jià)周期調(diào)整為3個(gè)月、6個(gè)月或1年，部分客戶已提前執(zhí)行最新利率。

公積金貸款利率調(diào)整政策

根據(jù)2025年5月7日發(fā)布的《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

調(diào)整后利率為：

首套房：5年以下（含5年）2.1%，5年以上2.6%；
二套房：5年以下（含5年）2.525%，5年以上3.075%。

對(duì)2025年5月8日以前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2026年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。

月供變化直觀對(duì)比

以首套住房公積金貸款50萬(wàn)元、貸款期限20年、等額本息還款為例：
調(diào)整前月供2735.59元，調(diào)整后月供2673.94元，每月減少61.65元。

若為第二套住房公積金貸款，貸款金額50萬(wàn)元、期限20年：
調(diào)整前月供2855.04元，調(diào)整后月供2791.80元，每月減少63.24元。

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