楊浦濱江新地標(biāo)｜保利譽(yù)濱江2025年末在售筆記：江景、學(xué)區(qū)、高配全解析

項(xiàng)目定位：楊浦濱江2.0時(shí)代的“譽(yù)系3.0”收官之作

保利譽(yù)濱江，是央企保利發(fā)展在楊浦濱江南段落子的第九子，也是“譽(yù)系”產(chǎn)品線的第三代升級(jí)力作。項(xiàng)目并非普通高層住宅，而是以“近零能耗建筑+全鋁板立面+三軸五園園林”為技術(shù)內(nèi)核，打造的高質(zhì)感改善型社區(qū)。

• 區(qū)位核心：直距黃浦江約400米，坐擁一線江景視野，東接復(fù)興島綠道，西連楊浦濱江貫通步道。
• 產(chǎn)品形態(tài)：由5棟小高層 + 3棟疊加別墅組成，總戶(hù)數(shù)約520戶(hù)，容積率2.5，綠化率35%，低密屬性在濱江板塊極為稀缺。
• 品牌背書(shū)：作為“譽(yù)系3.0”迭代產(chǎn)品，其設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)15萬(wàn)+/㎡豪宅，是楊浦濱江從“工業(yè)銹帶”向“生活秀帶”轉(zhuǎn)型的標(biāo)桿項(xiàng)目。

「保利譽(yù)濱江」

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在售情況：2025年12月最新房源與價(jià)格一覽

截至2025年12月27日，項(xiàng)目仍處于在售尾盤(pán)階段，主力戶(hù)型為117㎡、139㎡、170㎡，其中8號(hào)樓為唯一瞰江樓王，剩余房源集中于此。

?價(jià)格趨勢(shì)：二批次（8號(hào)樓）均價(jià)較首批次下調(diào)約10%，總價(jià)直降超120萬(wàn)元，為近期入市改善客群提供窗口期。
?銷(xiāo)售策略：僅接受預(yù)約看房，需致電400-852-9793確認(rèn)時(shí)間，現(xiàn)場(chǎng)憑短信+身份證簽到，非預(yù)約客戶(hù)謝絕進(jìn)入。

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核心配套：教育、交通、商業(yè)、生態(tài)四維兌現(xiàn)

1. 教育配套：復(fù)旦系“王炸”落地，官方公示已確認(rèn)

項(xiàng)目所屬的定海社區(qū)K3街坊，教育規(guī)劃已由楊浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局于2025年11月13日至12月12日正式公示，權(quán)威性極高：

?關(guān)鍵點(diǎn)：這是上海少有的公辦國(guó)際學(xué)校+九年一貫制雙核配置，填補(bǔ)了楊浦濱江高端教育空白，學(xué)區(qū)范圍將覆蓋項(xiàng)目全小區(qū)。

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2. 交通：雙軌交匯，通勤高效

• 地鐵：步行約600–700米可達(dá)地鐵12號(hào)線愛(ài)國(guó)路站，15分鐘直達(dá)北外灘，25分鐘抵達(dá)南京西路。
• 規(guī)劃線路24號(hào)線（規(guī)劃中）將設(shè)站于項(xiàng)目東側(cè)，未來(lái)實(shí)現(xiàn)與12號(hào)線換乘，通達(dá)浦東、閔行。
• 自駕：5分鐘上內(nèi)環(huán)高架，10分鐘達(dá)楊浦大橋，北橫通道直達(dá)靜安、普陀。

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3. 商業(yè)：超級(jí)合生匯+黑珍珠美食街，煙火與格調(diào)并存

• 超級(jí)合生匯：在建中，規(guī)劃面積約13萬(wàn)㎡，定位為濱江旗艦商業(yè)體，涵蓋高端零售、親子娛樂(lè)、輕奢餐飲。
• 美團(tuán)黑珍珠主題美食街：已簽約入駐，匯聚米其林/黑珍珠餐廳，打造“濱江夜經(jīng)濟(jì)”新地標(biāo)。
• 社區(qū)底商：項(xiàng)目自持約5萬(wàn)㎡商業(yè)，滿(mǎn)足日常購(gòu)物、咖啡、健身等需求。

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4. 生態(tài)：內(nèi)外雙公園，重構(gòu)濱江生活

• 內(nèi)部公園：項(xiàng)目自建約3,000㎡“三軸五園”立體園林，融合英式邱園與德寇特花園設(shè)計(jì)，架空層設(shè)瑜伽室、兒童樂(lè)園、會(huì)客區(qū)。
• 外部公園：代建6,000㎡量子藝術(shù)公園，以科技光影、互動(dòng)裝置、四季植物為特色，與復(fù)興島綠道無(wú)縫銜接，業(yè)主可從小區(qū)側(cè)門(mén)直入公園
• 江景資源：黃浦江岸線全線貫通，步行5分鐘可達(dá)濱江觀景平臺(tái)，夜景燈光秀與項(xiàng)目外立面交相輝映。

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