別墅是中產(chǎn)返貧的最大陷阱！過來人血淚總結(jié)：別墅的四大硬傷

各位網(wǎng)友大家好！這里是北京周邊環(huán)京片區(qū)的一個(gè)別墅小區(qū)。這樣的別墅，行情好的時(shí)候能賣到600多萬，可現(xiàn)如今二手房成交價(jià)還不到200萬。

按理說，別墅是無數(shù)人的居住夢想，可過去這幾年，不少買了這類別墅的人都直呼后悔，甚至因此導(dǎo)致“中產(chǎn)返貧”。這到底是為什么呢？

硬傷一：郊區(qū)定位尷尬，流通性極差，保值增值全是泡影

大多數(shù)中產(chǎn)群體能買得起的別墅，往往都不在市中心，而是遠(yuǎn)郊區(qū)的產(chǎn)品。北京核心地段的別墅動(dòng)輒幾千萬甚至上億元，一套看似破舊的四合院都要一兩億，根本不是普通中產(chǎn)能夠企及的。

于是，很多中產(chǎn)好不容易攢下一筆錢，就會(huì)特意去郊區(qū)買一套別墅，總覺得這樣的房子住起來舒服，將來既保值又增值，轉(zhuǎn)手的時(shí)候也能輕松賣出?？蛇^去這幾年樓市行情遇冷，郊區(qū)別墅的降價(jià)幅度堪稱“腰斬級(jí)”，平均一套房子虧損高達(dá)400萬左右。

比房價(jià)下跌更可怕的，是這類房子的流通性極差。房價(jià)上漲時(shí)，買家?guī)е殿A(yù)期，會(huì)扎堆入手郊區(qū)別墅；可一旦房價(jià)下跌，賣家數(shù)量激增，這類房子就成了“窮人買不起，富人看不上”的尷尬存在。

更讓中產(chǎn)無奈的是，本想著買套別墅撐場面、有面子，可房子地處遠(yuǎn)郊，親朋好友平時(shí)根本不會(huì)特意過來，連展示的機(jī)會(huì)都沒有。

硬傷二：買得起卻裝不起，裝修投入血本無歸

很多人買別墅時(shí)只算好了房款，卻忽略了裝修這個(gè)“吞金獸”。這類別墅的房產(chǎn)證面積通常在300平左右，還會(huì)贈(zèng)送大面積花園、地下室和露臺(tái)，幾乎沒有公攤，得房率極高。

大多數(shù)買家都覺得，好不容易買了套別墅，一定要好好裝修才配得上身份——加裝私人電梯、購置高端家具家電，一套普普通通的別墅裝修下來，少說也要100多萬，甚至有業(yè)主坦言，自己的別墅裝修花了兩三百萬。

現(xiàn)實(shí)生活中，房子爛尾很常見，但“裝修爛尾”卻很少有人聽說?？稍诮紖^(qū)別墅市場，裝修爛尾的情況其實(shí)并不少見。更扎心的是，你在裝修上投入的巨額資金，將來賣房時(shí)根本不可能折算進(jìn)房價(jià)里。

毛坯別墅賣200萬，你帶200萬精裝修想賣400萬，幾乎是天方夜譚。你跟買家說裝修花了200萬，買家大概率不會(huì)接受——畢竟你的裝修是按照自己的喜好設(shè)計(jì)的，1000個(gè)人有1000種審美，買家未必會(huì)買賬。

有人可能會(huì)說，別墅裝修一定要花一兩百萬嗎？其實(shí)五六十萬也能搞定基礎(chǔ)裝修，簡單做硬裝、買普通家具家電，完全能滿足居住需求。但大多數(shù)房東都覺得，好不容易買了別墅，簡單裝修實(shí)在接受不了；再者，他們還考慮到未來轉(zhuǎn)手，要么毛坯別墅更好賣，要么裝修極致豪華的別墅更受歡迎，普普通通的裝修反而不上不下，不如不裝。

總而言之，買別墅加裝修的開銷極其驚人。有些人靠做生意或上班好不容易攢下幾百萬，結(jié)果一套別墅加裝修，就把家底全部掏空，一夜之間回到“解放前”。

硬傷三：養(yǎng)房成本高昂，閑置時(shí)更顯“肉疼”

對(duì)于中產(chǎn)來說，別墅的養(yǎng)房成本同樣是一筆不小的負(fù)擔(dān)。大多數(shù)郊區(qū)別墅，雖然房價(jià)相對(duì)便宜，但物業(yè)費(fèi)卻高得離譜。隨便一個(gè)別墅小區(qū)，物業(yè)費(fèi)4元/平、5元/平都是常態(tài)，一套別墅一年的物業(yè)費(fèi)就接近2萬元。

或許有人會(huì)說，能買得起別墅的人，肯定不差這2萬塊。這話在收入高、賺錢容易的時(shí)候確實(shí)沒錯(cuò)，可這兩年經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，賺錢越來越難，每年2萬塊的物業(yè)費(fèi)就成了實(shí)實(shí)在在的負(fù)擔(dān)。

更關(guān)鍵的是，很多人買了郊區(qū)別墅后，因?yàn)楦鞣N原因根本不住，一套空房子每年還要掏錢“養(yǎng)著”，任誰都會(huì)覺得心疼。我接觸過不少有錢人，發(fā)現(xiàn)越有錢的人越“摳門”，他們能攢下巨額財(cái)富，往往和這種精打細(xì)算的習(xí)慣分不開。由此可見，這類別墅的“持有成本”有多金貴。

硬傷四：配套嚴(yán)重缺失，居住體驗(yàn)拉胯，最終難逃閑置命運(yùn)

就像視頻開頭所說，大多數(shù)中產(chǎn)買的別墅都在遠(yuǎn)郊區(qū)，而遠(yuǎn)郊區(qū)的最大問題，就是生活配套嚴(yán)重不足——這也是郊區(qū)別墅入住率極低的核心原因。

很多中產(chǎn)買房時(shí)，滿腦子都是未來在別墅里的幸福生活，可真的買了房、花大價(jià)錢裝修后，才發(fā)現(xiàn)生活有多不方便：每天上班只能開車，周邊既沒有公交車也沒有地鐵，堵車更是家常便飯；孩子上學(xué)，周邊沒有優(yōu)質(zhì)學(xué)校，每天開車接送耗時(shí)又費(fèi)力；家里人突發(fā)疾病，附近也沒有靠譜的醫(yī)院；好不容易下班想約朋友聚餐、釣魚，卻因?yàn)榫嚯x太遠(yuǎn)難以實(shí)現(xiàn)；妻子想約閨蜜逛街購物，周邊更是沒有合適的商場。

更讓人難受的是，左鄰右舍大多都處于閑置狀態(tài)，小區(qū)里冷冷清清。孩子寫完作業(yè)想下樓找玩伴滑滑梯，往往只能失望而歸；大半夜孩子發(fā)燒，要是在市區(qū)，家里沒藥還能點(diǎn)外賣送藥，可在郊區(qū)，不僅外賣沒人送，連網(wǎng)約車都未必能叫到。

總而言之，郊區(qū)別墅干啥都不方便，最終只能無奈閑置。花幾百萬買的房子，每年還要交高昂的物業(yè)費(fèi)，卻完全不住人，隨著時(shí)間推移房價(jià)還在不斷下跌，實(shí)在讓人痛心。

所以，對(duì)于大量中產(chǎn)群體來說，真的不建議盲目購買別墅。房子沒有最好的，只有最適合自己的。

那么大家對(duì)此有何看法呢？