共1盤進(jìn)行價(jià)格公示，為中鐵云岫。

具體公示信息如下：

1、中鐵云岫：曲江新區(qū)公田三路以東、公田四路以西、航天大道以北。

本次公示4棟樓，其中2#樓，合計(jì)房源24套，戶型面積189-248㎡，毛坯均價(jià)28884.37元/㎡；

9#樓，合計(jì)房源16套，戶型面積189-248㎡，毛坯均價(jià)29951.21元/㎡；

10#樓，合計(jì)房源14套，戶型面積289㎡，毛坯均價(jià)34952.48元/㎡；

16#樓，合計(jì)房源24套，戶型面積189-248㎡，毛坯均價(jià)30718.12元/㎡。

短評(píng)：先看基本面，項(xiàng)目位于曲江二期核心，航天大道以北、公田三路以東一帶，屬于曲江成熟板塊。

周邊配套整體相對(duì)完整，尤其是生態(tài)可算是項(xiàng)目的一大優(yōu)勢(shì)。

北側(cè)曲江電競(jìng)公園、文化運(yùn)動(dòng)公園，西側(cè)大華社區(qū)公園，東側(cè)還有花影公園。

教育資源上，周邊分布有曲江第三小學(xué)（含東校區(qū)）、第三中學(xué)以及第二中學(xué)，名校+體系對(duì)改善客戶是有吸引力的。

再看產(chǎn)品本身，項(xiàng)目最大的標(biāo)簽是低密純洋房。

容積率1.7，總戶數(shù)不到200戶，規(guī)劃15棟6-8層洋房，這一點(diǎn)在當(dāng)前曲江供應(yīng)體系里確實(shí)稀缺。

尤其是在高層產(chǎn)品占主導(dǎo)的背景下，這類社區(qū)的居住舒適度會(huì)更高，圈層也相對(duì)更純粹。

戶型方面主打189㎡、248㎡和289㎡，屬于典型改善及高改面積段。

設(shè)計(jì)思路上，并非是傳統(tǒng)的堆面積路線，而更強(qiáng)調(diào)空間感。

比如約6米的挑空、雙面采光的光廳、大尺度露臺(tái)等，一定程度上提升了居住體驗(yàn)，尤其是采光和通透性。

不過(guò)部分面積利用效率會(huì)被犧牲，且后期裝修成本和使用成本會(huì)更高，比如挑空空間的空調(diào)能耗、維護(hù)成本等，這些都是實(shí)際居住中必須面對(duì)的。

再說(shuō)價(jià)格，本次公示房源均價(jià)在2.8萬(wàn)—3.5萬(wàn)/㎡之間，10樓的289㎡產(chǎn)品已經(jīng)觸及3.5萬(wàn)+，在曲江板塊內(nèi)屬于偏高區(qū)間。

橫向?qū)Ρ葋?lái)看，定價(jià)已經(jīng)明顯高于不少在售改善項(xiàng)目，更接近高端產(chǎn)品序列。

因此，目標(biāo)群體也比較清晰，更偏向曲江區(qū)域內(nèi)的改善升級(jí)人群，且對(duì)低密產(chǎn)品有明確偏好的購(gòu)房者。

可以說(shuō)，項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)在于低容積帶來(lái)的居住舒適度、公園環(huán)繞的環(huán)境、以及在設(shè)計(jì)上的創(chuàng)新，這些都是市場(chǎng)相對(duì)稀缺的部分。

是一個(gè)有想法的高改產(chǎn)品，解決了一部分曲江改善群體無(wú)房可換的問(wèn)題。

但同時(shí)，也并不是一個(gè)適合所有人的選擇，是否值得入手，關(guān)鍵還是看你對(duì)低密、空間感以及生活環(huán)境的優(yōu)先級(jí)排序。