北京進深 徐迪 近日，中建智地昌平歇甲新盤戶型圖流出。

由于報規(guī)的方案還沒公示，加上北京現(xiàn)在整體贈送尺度收緊，或存較大變動，戶型圖僅供參考。

面積段：78㎡三居一衛(wèi)，90㎡三居兩衛(wèi)，110/130㎡四居。

起步78㎡戶型，當下最流行的小三居格局。

眾所周知，這個面積段能不能真正做出三個臥室，關鍵在于贈送。

通州朝棠攬閱賣爆的那個68小三居，能做出來全倚賴南北雙向大平臺：

南邊是通面寬1.8米進深的陽臺，北邊是通面寬1.1米進深的設備平臺，這兩大利器合計贈送了11㎡的面積，直接多出來一個臥室。

再看西邊剛開盤的長安華曦府二期，因為沒能做到雙向通面寬贈送，做出相似戶型，建面達到了78㎡。

網(wǎng)傳版歇甲項目78㎡戶型，南向面寬6.8米，進深12.8米。

戶型狹長且沒有側(cè)邊開窗，通透性比較差。

這個戶型做三居其實很勉強。

華曦府二期同面積戶型是邊戶，除了客廳的轉(zhuǎn)角大窗，廚房和衛(wèi)生間也都有窗。

歇甲項目也是明廚明衛(wèi)，但衛(wèi)生間只有馬桶等寬的一扇窗，廚房的窗是朝北開在天井位置的。

北邊有一個設備平臺，面積全贈送，昌平新盤目前為止設備平臺都不能封閉；

南向通面寬的陽臺，可以封進室內(nèi)，計一半建面，進深如果達不到1.5米，南邊的主臥和客廳都會非常局促。

北向沒有室內(nèi)贈送，兩個次臥都是產(chǎn)權(quán)面積。一個8㎡出頭，一個不到8㎡。

其中較大的一個外接設備平臺，因為不能封進室內(nèi)，只能做個小露臺，這就挺讓人糾結(jié)的：

這個房間如果放床，靠北邊會擋露臺的門，靠南邊只能擺個1.2米寬的單人床，或者放棄臥室，做成書房還是挺舒服的。

主要是隔壁的房間更小，所以最好的方法還是打通成一個房間，舒適度、功能性兼有。

如果非要保留北邊兩間小臥室，那這個戶型最大的BUG就來了——收納空間太少了，全屋只有主臥一組大衣柜。

所以南邊陽臺進深很關鍵，決定了這個戶型能否做出真三居產(chǎn)品。

除了78㎡戶型，其它幾個面積段可以參考中建智地北七家的國賢府二期項目。

其中，90㎡和110㎡都是南向三面寬的，分別對標國賢府的90㎡和116㎡戶型；

頂配建面130㎡，南向四面寬，對標的是國賢府133戶型。

這個戶型如果真能做出來相當炸裂，刷新北京四面寬最小建面紀錄。

但還是那句話，南向的陽臺進深很關鍵。

國賢府二期1.5米進深的陽臺全部封進室內(nèi)，低于這個進深，南向臥室的舒適度很難保證。

10月28日，中建智地+未來科學城置業(yè)以26.012億元的底價摘得昌平北七家歇甲莊A組團地塊。

項目開發(fā)主體北京合誠未來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于拿地一周后，注冊資本27億元，中建智地和未來科學城置業(yè)分別持股70%、30%。

中建一局副總經(jīng)理兼中建智地董事長樊飛軍擔任項目公司法定代表人、董事長。

項目占地約6.35公頃，總建面約10.47萬㎡。其中兩幅住宅地塊建面合計9.13萬㎡。

兩宗住宅地塊容積率整體不超過2.07，可統(tǒng)籌考慮、統(tǒng)一核算、結(jié)合設計方案靈活設置。

限高60米，可打造20層左右高層產(chǎn)品，預計可提供900余套房源。

成交當日，未來科學城集團和中建智地北京公司官微相繼公布拿地喜訊，并劇透了一部分項目信息，包括地塊所在區(qū)域規(guī)劃效果圖等。

可以看到，歇甲地塊周邊水系濱水系豐富，建筑群整體很有質(zhì)感。

項目處在清河轉(zhuǎn)彎的三角灘域，被清河營郊野公園和溫榆河包圍，與板塊內(nèi)超10萬㎡湖泊水系串聯(lián)，構(gòu)筑了灣區(qū)生態(tài)基底。

歇甲項目地處昌平區(qū)東南門戶，北接未來科學城“能源谷”，西邊是巨無霸社區(qū)天通苑，南邊是新北苑板塊。

鄰近地鐵17號線、18號線（年底通車）換乘站天通苑東站，此外還有規(guī)劃中的地鐵R6線（17號線支線），通勤友好。

目前地塊最大的短板是周邊配套，城市界面非常一般，商業(yè)以天通苑一帶的底商為主，大型商超稍遠。

從街區(qū)規(guī)控來看，歇甲村后續(xù)還有不少宅地供應，預計后續(xù)配套將逐步兌現(xiàn)。

據(jù)悉，歇甲項目將以高品質(zhì)住宅為主，同步配建社區(qū)服務、基礎教育、文化及體育設施共計約1.34萬㎡米，有效補足區(qū)域公共服務短板，提升整體居住品質(zhì)。

本次出讓宗地中有4幅配建地塊，均位于住宅西側(cè)。

0035地塊為社區(qū)綜合服務設施用地，建面3382㎡，包括：

不低于500㎡的社區(qū)居家養(yǎng)老服務驛站、980㎡社區(qū)文化設施、450㎡社區(qū)衛(wèi)生服務站、500㎡社區(qū)管理服務用房、250㎡托育機構(gòu)、70㎡市政公廁，以及150㎡的兒童活動場地。

0043地塊為教育用地，建面4160㎡，規(guī)劃為一所12班幼兒園；

0044地塊為規(guī)劃為街道級公共文化設施，建面800㎡；

0045地塊規(guī)劃為社區(qū)級體育設施，建面5040㎡，含非獨立占地停車場1處，至少100個停車位，以及應急避難場所和占地300㎡的開閉站和一處。

相關公司：中建智地