棟察樓盤

武漢兩日成交27宗地

12月24日至25日，武漢共成交27宗地塊，總出讓面積101.41萬平方米，總計(jì)容建筑面積174.73萬平方米，總成交金額190.14億元。

本土國企承接了大部分地塊，而市場的焦點(diǎn)集中于武昌灣重磅組團(tuán)地塊。

武昌造船廠P(2025)235號、235號、237號三宗地總建筑面積近80萬平米，不出意外的由瑞安+武漢城建競得，成交總價高達(dá)約129.1億，成交樓面價約15535-18619元/平米。

地塊位于原武昌造船廠舊址，是武昌內(nèi)環(huán)最后一塊近百萬方規(guī)模的連片開發(fā)寶地。瑞安與武漢城建早在2021年便攜手入主，打造“武漢長江天地”項(xiàng)目。但在2023年開發(fā)過程中因發(fā)掘出清代湖廣總督府遺址而暫停。

到2025年11月，地塊完成規(guī)劃調(diào)整后重新亮相。調(diào)規(guī)優(yōu)化后，新方案降低了住宅開發(fā)密度，將商業(yè)文化設(shè)施集中布局，增加了公共空間與綠地，并計(jì)劃在核心區(qū)參照國際級標(biāo)準(zhǔn)打造武昌古城遺址公園。

教育配套方面，根據(jù)項(xiàng)目整體規(guī)劃，將引入湖北省武昌實(shí)驗(yàn)小學(xué)、武漢小學(xué)及武漢市武珞路實(shí)驗(yàn)初級中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，打造“12年教育聯(lián)合體”。由武漢城建負(fù)責(zé)的武昌灣1956江灘公園已于2025年10月開放。

而瑞安與武漢的淵源則可追溯至2005年。彼時，瑞安獲取漢口永清片區(qū)61.2公頃的舊改開發(fā)權(quán)，以樓面價約2244元/平方米、總價33.9億元競得地塊，開啟武漢建國以來最大的城市更新工程。

區(qū)別于當(dāng)時盛行的大拆大建，瑞安主動保留了舊租界內(nèi)的歷史建筑與原生梧桐樹，并推行獨(dú)特的“商業(yè)先行”開發(fā)模式——2007年，商業(yè)街區(qū)一期作為項(xiàng)目首期開放部分亮相，2009年街區(qū)全面開業(yè)。

2023年12月，瑞安房地產(chǎn)聯(lián)合武漢城建集團(tuán)再摘武昌灣P（2023）091號地塊，擴(kuò)大武漢天地項(xiàng)目片區(qū)開發(fā)。目前，武漢天地住宅最后一期收官之作于2025年四季度開盤銷售。

目前，該項(xiàng)目（已于2025年9月隨集團(tuán)戰(zhàn)略煥新更名為“武漢新天地”）已成長為總建面約150萬平方米的綜合體，2024年客流量達(dá)4000萬人次，出租率超95%，租金及相關(guān)收入為3.76億元，是瑞安在上海之外收入貢獻(xiàn)最高的項(xiàng)目。

根據(jù)公開信息，武漢天地目前產(chǎn)品售價在25000-35000元/平方米區(qū)間，截至2024年底去化率約在43%-53%。2025年上半年，武漢天地商圈內(nèi)的企業(yè)天地1號以近8000平方米的租賃成交領(lǐng)跑武漢甲寫市場，貢獻(xiàn)全市近30%凈吸納量。

2017年，瑞安在武漢的布局向東延伸至光谷中心城，開啟了第二個“天地”系列項(xiàng)目——“光谷創(chuàng)新天地”，定位為科創(chuàng)知識社區(qū)。創(chuàng)新天地項(xiàng)目首期住宅于2018年上市，目前住宅一二三期已全部售罄交付，吸納超過1700組高凈值家庭。

該項(xiàng)目甲級寫字樓于今年已吸引眾多高科技企業(yè)入駐。其商業(yè)部分——創(chuàng)新天地商業(yè)公園已于今年9月30日開業(yè)，簽約率超70%，星巴克Green Store、MINISO名創(chuàng)優(yōu)品武漢首家寵物主題店等數(shù)十家品牌已鎖定入駐。

本次以129億元斬獲的武昌灣組團(tuán)地塊，則是瑞安在武漢打造的第三個“天地系”項(xiàng)目。

回到此次土拍，12月25日其余5宗地塊均為底價成交。

其中，保利發(fā)展以4.86億元競得白沙洲大道以東一宗宅地，樓面價約5550元/平方米，該地塊緊鄰神盤“保利新武昌”。

武漢城建則是上演“橫掃” 大戲，一口氣包攬6宗地塊。除了與瑞安拿下武昌灣組團(tuán)地塊，還分別拿下洪山區(qū)黨校西側(cè)地塊、江岸丹西北側(cè)商改住地塊、硚口舵落口地塊。

回顧12月24日的土拍，當(dāng)日成交19宗地，總金額46.64億元。大部分地塊由武漢城建、武漢地鐵等國企及平臺公司底價購得，僅出現(xiàn)了兩宗溢價地塊。

浙江寶業(yè)經(jīng)9輪競價以3.23億元奪得青山濱江P（2025）211號地塊，溢價5.89%，樓面價9034元/平方米；綠城中國經(jīng)18輪競價以3.92億元拿下江岸香港路P（2025）219號地塊，溢價10.11%，樓面價13852元/平方米。

深圳發(fā)放首張城中村房票

12月23日，深圳坪山石井街道咸水湖片區(qū)城中村改造項(xiàng)目一期集中簽約暨房票發(fā)放儀式舉行，成為深圳首個在城中村改造領(lǐng)域試行房票安置的項(xiàng)目。

根據(jù)政策，房票持有人可在已預(yù)售并接受使用房票的房源中自主選擇房源（包括住宅、商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓），并可按規(guī)定享受稅收減免。對坪山而言，房票不只是拆遷戶的安置補(bǔ)償憑證，而是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)的工具，悄然改變著城區(qū)的更新邏輯與樓市格局。

下一步，坪山區(qū)將建立房票使用動態(tài)跟蹤機(jī)制，實(shí)時掌握房票兌付、房源選購等情況，根據(jù)群眾反饋不斷優(yōu)化細(xì)節(jié)，推動高質(zhì)量發(fā)展。

北京建工聯(lián)合體24.7億元底價摘豐臺花鄉(xiāng)宅地

12月25日，北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)中部組團(tuán)城中村改造B區(qū)FT00-2405-0001地塊掛牌截止，北京建工地產(chǎn)與北京城鄉(xiāng)房屋建設(shè)開發(fā)聯(lián)合體以24.72億元底價成交，成交樓面價4.2萬元/㎡，溢價率0%，為2025年北京涉宅用地土拍畫上句號。

該地塊用地面積2.35萬㎡，規(guī)劃建面5.89萬㎡，起始價24.72億元，最終無人加價。

根據(jù)公開資料整理，地塊距地鐵房山線、10號線花鄉(xiāng)東橋站約0.8公里，3公里范圍內(nèi)覆蓋豐臺五小鴻業(yè)校區(qū)、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京天壇醫(yī)院、花鄉(xiāng)奧萊村等配套。年內(nèi)北京共成交宅地40宗，總成交額超1427億元，其中14宗溢價成交，核心區(qū)地塊房企參拍意愿仍高。

1-11月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.58萬個

12月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布最新數(shù)據(jù)，2025年1-11月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.58萬個，較全年計(jì)劃目標(biāo)2.5萬個超出800個，完成率達(dá)103%。

分地區(qū)看，北京、天津、河北、內(nèi)蒙古、遼寧、吉林、上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、山東、廣西、海南、重慶、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海等22個省級行政區(qū)及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)已提前完成年度改造計(jì)劃。

廣州將分階段實(shí)施一批危舊房自主更新項(xiàng)目

近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長宋志國出席活動時表示，“廣州正積極謀劃和推動一大批危舊房自主更新項(xiàng)目落地實(shí)施?！?/p>

宋志國表示，目前廣州已形成了1個試點(diǎn)工作方案、275個儲備項(xiàng)目、58個研究項(xiàng)目和17個試點(diǎn)項(xiàng)目，并將分階段逐步實(shí)施。一階段危舊房改造重點(diǎn)解決安全問題；二階段成片連片改造重點(diǎn)探索多產(chǎn)權(quán)土地并宗，實(shí)現(xiàn)土地集約；三階段舊城改造重點(diǎn)探索將改造增量用于政府性房源及公服配套設(shè)施，致力于實(shí)現(xiàn)六大平衡(項(xiàng)目平衡、綜合平衡、區(qū)域平衡、系統(tǒng)平衡、政策平衡、動態(tài)平衡)和經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境效益的統(tǒng)一，讓“人民城市”理念在廣州開花結(jié)果，讓更多“老破小”煥發(fā)新生，讓更多居民住進(jìn)“好房子”。

廣州創(chuàng)新推出危舊房自主更新模式，通過17個試點(diǎn)項(xiàng)目探索"原拆原建+公服提升"路徑。典型案例包括花都集群街2號D級危房改造、越秀小石街連片更新等，采用多元籌資機(jī)制破解產(chǎn)權(quán)復(fù)雜難題。該模式實(shí)現(xiàn)房屋率達(dá)百分之一百六十，為全國城市更新提供可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)。

來源：觀點(diǎn)網(wǎng)

責(zé)任編輯：大偉