2025年深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量超9.4萬套，二手房錄得量連續(xù)10個(gè)月超5000套，二手成交趨穩(wěn)

樂有家研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，2025年深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量94096套，同比下降9%。二手住宅網(wǎng)簽量占比60%，存量占比進(jìn)一步提升。

具體來看：一手住宅網(wǎng)簽總量（預(yù)售+現(xiàn)售）37879套，同比下降22%，但新房分化明顯，一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽量24549套，同比下降35%，現(xiàn)售網(wǎng)簽量13330套，同比上漲28%，現(xiàn)房時(shí)代加速到來。

2025年深圳二手住宅網(wǎng)簽量56217套，同比上漲3%。2025年深圳二手成交趨穩(wěn)，二手房錄得量連續(xù)10個(gè)月維持在5000套以上。

從價(jià)格走勢看，一二手房價(jià)格仍呈現(xiàn)下探趨勢，2025年深圳一手預(yù)售住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5.31萬元/㎡，同比下降1.7%，二手住宅成交均價(jià)5.9萬元/㎡，同比下降6.3%。

【新房市場】

1、近三年深圳一手住宅網(wǎng)簽量價(jià)走勢：2025年深圳一手住宅網(wǎng)簽總量37879套，同比下降22%，預(yù)售跌現(xiàn)售漲

2025年深圳一手住宅網(wǎng)簽總量37879套，同比下降22%，其中 一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽量24549套，同比下降35%，一手住宅現(xiàn)售網(wǎng)簽量13330套，同比上漲28%， 預(yù)售跌現(xiàn)售漲。

2025年深圳新房整體去化壓力相對較大，但也誕生了不少網(wǎng)紅盤，從開年的龍華中洲迎璽萬人看房拉開2025年序幕，到中建鵬宸云筑多次開盤熱銷，年底四大頂豪入市熱銷帶動翹尾行情，可見核心地段優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)價(jià)值愈加凸顯。此外，剛需高性價(jià)比及公寓高租售比的項(xiàng)目去化也相對較好。

從價(jià)格走勢看，2025年深圳一手預(yù)售住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5.31萬元/㎡，同比下降1.7%，降幅收窄。

2、2025年深圳一手住宅網(wǎng)簽量價(jià)月度走勢：“前高中低后翹尾”弱V型走勢

從月度走勢看，1-4月新房成交量尚可，1月網(wǎng)簽量突破5000套，3-4月網(wǎng)簽量超3500套，5月以來深圳一手住宅網(wǎng)簽量處于低位，多在2000-3000左右徘徊，12月在四大頂豪入市及年底房企加大優(yōu)惠力度沖刺下，網(wǎng)簽量小幅上漲。

3、2025年深圳各區(qū)一手住宅網(wǎng)簽量走勢

從各區(qū)一手住宅網(wǎng)簽量對比看，龍崗、寶安、龍華為新房成交主力區(qū)域，網(wǎng)簽量均超7000套，其次為光明，網(wǎng)簽量為5272套。

【二手房市場】

1、近五年深圳二手住宅成交量價(jià)走勢：2025年深圳二手住宅網(wǎng)簽量56217套，同比上漲3.2%，整體呈現(xiàn)“量漲價(jià)跌”的走勢

2025年深圳二手住宅網(wǎng)簽量56217套，同比上漲3.2%，二手房錄得量69773套，同比上漲4.3%。二手住宅成交均價(jià)為5.9萬元/㎡，同比下降6.3%，整體呈現(xiàn)以價(jià)換量，量漲價(jià)跌的走勢。

2、2025年深圳二手住宅成交量價(jià)月度走勢：二手房錄得量連續(xù)10個(gè)月維持在5000套以上，3月小陽春及12月翹尾創(chuàng)下2個(gè)小高峰

從月度走勢看，深圳二手房成交量逐步趨穩(wěn)，自今年3月以來，二手房錄得量連續(xù)10個(gè)月超5000套，其中3月小陽春和12月翹尾創(chuàng)下2個(gè)小高峰，分別為7703套，6613套。

3、2025年深圳各區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量走勢

從各區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)看，除福田、南山外，2025年各區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量同比均上漲。從絕對量來看，龍崗網(wǎng)簽量穩(wěn)居第一，達(dá)13446套，其次為福田、南山、羅湖，網(wǎng)簽量均超8000套，羅湖受限購放開利好明顯。

4、近三年深圳一二手住宅網(wǎng)簽量占比：2025年深圳二手住宅網(wǎng)簽量占比60%，存量占比進(jìn)一步提升

2025年深圳二手住宅網(wǎng)簽占比60%，相較2024年提升7個(gè)百分點(diǎn)，存量占比進(jìn)一步提升。

5、近五年深圳二手住宅成交總價(jià)段變化：500萬以下剛需成交占比提升，上漲2.8個(gè)百分點(diǎn)

2025年深圳500萬以下房源成交占比59.4%，相較2024年提升2.8個(gè)百分點(diǎn)，剛需成交占比進(jìn)一步提升。隨著購房門檻及成本的降低，給了更多剛需上車的機(jī)會。此外1500萬以上高端改善成交占比也小幅上漲。

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（內(nèi)容來源：樂有家研究中心）

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