2025年，廣州新盤(pán)迎來(lái)了交付高峰期。

樓市君發(fā)現(xiàn)，廣州新房的實(shí)景呈現(xiàn)力達(dá)到正在突破標(biāo)準(zhǔn)。

公區(qū)掀起了場(chǎng)景化革命，產(chǎn)品回歸生活場(chǎng)景...

可以說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一場(chǎng)交付變革：產(chǎn)品力的終極戰(zhàn)場(chǎng)，已經(jīng)從設(shè)計(jì)圖紙，轉(zhuǎn)向?qū)嵕敖桓兜拿恳惶幖?xì)節(jié)。

｜廣州新房交付實(shí)景圖

壹

樓市君粗略統(tǒng)計(jì)了下，今年廣州包括天河、海珠、荔灣、番禺、黃埔等區(qū)，預(yù)計(jì)超過(guò)22個(gè)新盤(pán)步入實(shí)景或交付階段。

其中一個(gè)很明顯的特點(diǎn)：便是實(shí)景交付正在打破“標(biāo)準(zhǔn)化”，呈現(xiàn)出更精細(xì)化的品質(zhì)顆粒度，場(chǎng)景化表達(dá)和智能化普及的趨勢(shì)。

從公區(qū)、室內(nèi)格局、全屋智能化三個(gè)模塊來(lái)看看，會(huì)比較清晰。

社區(qū)公區(qū)：傳遞體驗(yàn)的“主陣地”

如今走進(jìn)各大新盤(pán)，你能明顯感覺(jué)到，過(guò)去的“功能型公區(qū)”正全面轉(zhuǎn)向“沉浸式體驗(yàn)場(chǎng)”。

先是社區(qū)大門(mén)，尺度感和不計(jì)成本的用材，重在營(yíng)造沉浸式的歸家體驗(yàn)。

比如中交天翠約88.8米的氣派大門(mén)，以尺度彰顯歸家儀式感。

保利燕語(yǔ)堂悅的“金鱗照壁墻”，超50萬(wàn)一顆的羅漢松，也只有在少數(shù)豪宅中才看得見(jiàn)。

｜廣州樓市發(fā)布攝

還有保利瑧譽(yù)重金打造百萬(wàn)級(jí)重奢豪門(mén)，保利四季和頌的10米高標(biāo)志性門(mén)樓，昭示性和儀式感都很足。

｜保利瑧譽(yù)門(mén)樓實(shí)景示意

｜廣州樓市發(fā)布 攝

保利翔龍?zhí)靺R大門(mén)入口處的千片“龍鱗”景墻，對(duì)標(biāo)的是高端改善盤(pán)的配置，帶來(lái)“躍級(jí)”體驗(yàn)。

｜項(xiàng)目龍鱗景墻實(shí)拍

如果追求藝術(shù)感，新世界廣匯尊府在公區(qū)打造上，則更契合這一類(lèi)買(mǎi)家。

廣匯尊府公區(qū)由梁志天設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造，首層擁有約12米挑高、極具藝術(shù)感的大堂，營(yíng)造出酒店式的國(guó)際生活體驗(yàn)。

電梯廳則通過(guò)瑰麗同款材質(zhì)與細(xì)膩燈光，烘托出溫暖的歸家氛圍。

｜圖源：PAI MEDIA

再有社區(qū)園林，也呈現(xiàn)出鮮明的“自然融合與文化傳承”雙主線。

比如保利瑧譽(yù)的大師級(jí)安縵風(fēng)園林，內(nèi)置水景式奢石庭院，營(yíng)造出了自然生態(tài)的隱奢雅致。

保利天瑞則精選山里的樹(shù)木來(lái)栽植，既體現(xiàn)了中式大宅的氣質(zhì)，又彰顯了生活內(nèi)涵。

|保利天瑞實(shí)景

|圖源：項(xiàng)目提供

縵云廣州則借鑒了中式園林中“地形藝術(shù)”的手法，以疊水瀑布、綠島水系等設(shè)計(jì)，營(yíng)造出了兼具觀賞、實(shí)用與精神棲息功能的高品質(zhì)園林。

| 縵云廣州園林實(shí)景圖

中海大境約5.1萬(wàn)方園林，泛會(huì)所還保留了超大戶(hù)外庭院，與外部海珠濕地公園相呼應(yīng)，內(nèi)外構(gòu)成天然的生態(tài)秘境。

新世界星輝打造約3萬(wàn)㎡中央大園林，配備陽(yáng)光草坪、兒童樂(lè)園、籃球場(chǎng)、環(huán)形跑道等20大主題空間，打造健康活力的社區(qū)環(huán)境。

| 新世界星輝園林實(shí)景圖

與此同時(shí)，嶺南元素被廣泛融入，例如越秀江灣和樾以清暉園為靈感塑造“園林三境”；

越秀“廣府系”則從產(chǎn)品系列層面延續(xù)廣府生活方式，讓文化不止于符號(hào)，更成為可體驗(yàn)的日常。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

值得關(guān)注的是，以往容易被忽視的地下車(chē)庫(kù)，越來(lái)越講究“精工內(nèi)核”，向酒店級(jí)品質(zhì)看齊。

星空頂、高亮燈帶幾乎成為高端項(xiàng)目標(biāo)配，材質(zhì)上也紛紛“奢石化”。

比如 保利天瑞采用范思哲黑奢石鋪陳， 保利四季和頌車(chē)庫(kù)廳墻面都貼上了寶格麗紫奢石，車(chē)都開(kāi)始住“豪宅”。

｜保利天瑞車(chē)庫(kù)廳

|廣州樓市發(fā)布 制圖

除了硬件品質(zhì)提升，還有的車(chē)庫(kù)在功能與場(chǎng)景上做文章。

比如琶洲南TOD在車(chē)庫(kù)動(dòng)線上，融入嶺南游園理念；縵云廣州配備除濕系統(tǒng)，讓地下空間同樣具備儀式感、美學(xué)與實(shí)用功能。

｜車(chē)庫(kù)示意圖

可見(jiàn)，住宅“地下革命”也在拉開(kāi)序幕，越來(lái)越項(xiàng)目正在通過(guò)儀式感、美學(xué)、功能與智能的深度融合。

室內(nèi)趨勢(shì)：從靜態(tài)空間到生活方式營(yíng)造

以往的戶(hù)型產(chǎn)品，不少樓盤(pán)更傾向于標(biāo)榜“得房率”等。

在此基礎(chǔ)上，今年的新盤(pán)交付更傾向“生活方式營(yíng)造”，尤其改善和豪宅產(chǎn)品。

比如琶洲南TOD建面約220平的大戶(hù)型，兩梯兩戶(hù)的設(shè)計(jì)保證了私密性，大客廳連著大陽(yáng)臺(tái)，既適合全家聚會(huì)，也留足了私人空間。

這其實(shí)，就是給多代同堂的家庭，提供了一個(gè)現(xiàn)成的解決方案。

｜琶洲南TOD航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

還有縵云廣州，專(zhuān)梯入戶(hù)的設(shè)計(jì)一進(jìn)門(mén)就有儀式感?？蛷d和餐廚完全打通，既能讓孩子在家自由跑動(dòng)，朋友來(lái)了也足夠體面。

這就是典型的“既要家庭溫馨，又要社交體面”的新中產(chǎn)生活方式。

｜客廳實(shí)拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

就連中小戶(hù)型，也有樓盤(pán)在配置上做加法。

保利天瑞約112平四房戶(hù)型，也主打“板式+低密小高層”優(yōu)勢(shì)，梯戶(hù)比更是對(duì)標(biāo)豪宅水平。

平均一部電梯僅服務(wù)8戶(hù)業(yè)主，保證業(yè)主出行的便捷與私密性。

全屋智能：智能競(jìng)爭(zhēng)延伸至剛改、改善

以前說(shuō)全屋智能，可能還停留在裝個(gè)智能門(mén)鎖、連個(gè)智能面板、語(yǔ)音聲控。

現(xiàn)在不一樣了，廣州至少有13個(gè)以上的新盤(pán)，已經(jīng)把“全屋智能”作為交付標(biāo)配。

從豪宅到改善盤(pán)，甚至剛需升級(jí)項(xiàng)目都在跟。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

比如琶洲南TOD的華為鴻蒙智家系統(tǒng)已隨著交付落地，主臥可以實(shí)現(xiàn)無(wú)級(jí)調(diào)光，全屋設(shè)備毫秒級(jí)響應(yīng)，支持自定義場(chǎng)景...

更隱形的升級(jí)，藏在你看不見(jiàn)的“氣候”里。

現(xiàn)在高端盤(pán)流行的，已經(jīng)是七恒系統(tǒng)、八衡系統(tǒng)，直接淘汰傳統(tǒng)中央空調(diào)。

例如保利天曜引進(jìn)了 “ 六恒系統(tǒng) ” ，世紀(jì)金源·天河源筑引進(jìn)了全屋七恒氣 候系統(tǒng)，可以通過(guò)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度等， 提升舒適度的閾值。

｜天河源筑智能系統(tǒng)實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

今年入市的保利玥璽灣，更是首創(chuàng)了空氣、聲音、水及光環(huán)境等的八衡健康生態(tài)系統(tǒng)。

圍繞體感、聽(tīng)感、觸感、嗅覺(jué)和視覺(jué)五感體驗(yàn)，打造衡溫、衡濕、衡氧、衡凈、衡潔、衡壓、衡靜、衡光的全方位健康居家環(huán)境。

｜八衡系統(tǒng)展示

說(shuō)白了，現(xiàn)在的房子，硬件拼材質(zhì)，軟件拼智能。開(kāi)發(fā)商交的不再是“房子”，而是一個(gè)居住生態(tài)系統(tǒng)。

你想到的，它做好了；你沒(méi)想到的，它連你的舒適閾值都提前設(shè)好了。

貳

除了以上常見(jiàn)的交付模塊，“個(gè)性化選配”和“服務(wù)體系”也將成為核心競(jìng)爭(zhēng)。

尤其今年陸續(xù)交付的高端新盤(pán)，整體兌現(xiàn)力明顯提升。

房子不再是“千篇一律”的成品，而更像一份可定制的“生活菜單”。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

比如琶洲南TOD，能滿(mǎn)足從室內(nèi)空間改造、房間色系、柜體升級(jí)等定制服務(wù)，滿(mǎn)足個(gè)性化需求。

比如西派天河序約190平新品戶(hù)型，為買(mǎi)家提供了“偏老錢(qián)風(fēng)”和“偏新潮風(fēng)”兩種交標(biāo)；越秀·瑞麓府「心奢組團(tuán)」也帶來(lái)三種交付方案。

交付體驗(yàn)還延伸到了入住后能“軟性服務(wù)體系”。

“西派系”項(xiàng)目的「西派薈」社群服務(wù)，持續(xù)為業(yè)主持續(xù)輸出優(yōu)質(zhì)的圈層體驗(yàn)。

越秀為業(yè)主打造的臻越plus服務(wù)，“黑科技”疊加大管家模式，開(kāi)啟24小時(shí)細(xì)致關(guān)懷。

|至尊管家示意圖

| 廣州樓市發(fā)布制

當(dāng)然，還少不了在社群運(yùn)營(yíng)上獨(dú)樹(shù)一格的新世界廣匯尊府、新世界星輝。

新世界星輝打造業(yè)主社群「星光社」，通過(guò)搭建多元化的交流平臺(tái)，鏈接鄰里、締造圈層，從萌寵屋到心靈閱讀，從健身運(yùn)動(dòng)到藝術(shù)美學(xué)，都能找到志趣相投的伙伴。

作為國(guó)際化社區(qū)的新世界廣匯尊府，就在廣匯天地打造了區(qū)域首店或旗艦連鎖品牌，下樓就能去OverEasy吃一頓Brunch，或者到星巴克、storeby.jpg喝杯下午茶...

這些配套、服務(wù)的建造成本和呈現(xiàn)質(zhì)感，都遠(yuǎn)高于同片區(qū)的其他項(xiàng)目。

|新世界廣匯天地實(shí)景圖

在行業(yè)深度調(diào)整期，“交付力”不僅是產(chǎn)品力的深層次表達(dá)，更是品牌力與生存力的體現(xiàn)。

無(wú)論是物質(zhì)層面還是服務(wù)體系，都共同指向一個(gè)核心：以客戶(hù)體驗(yàn)為中心，打動(dòng)買(mǎi)家才能贏得市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)。

好了，以上就是我們“2025廣州群星閃耀時(shí)”系列策劃稿件的第四篇。

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下一期，我們?yōu)榇蠹規(guī)?lái)“ 廣州城市煥新，房企合力造城 ”的深度剖析~