在上海內(nèi)環(huán)核心土地日益稀缺的當(dāng)下，人們對“好房子”的訴求早已超越“有房可居”，轉(zhuǎn)向?qū)臻g舒適度、自然交融感、文脈歸屬感的深度追求。而風(fēng)貌住宅作為上海城市核心的塔尖資產(chǎn)，此前成交套均總價高達(dá)約 8499 萬，成為少數(shù)人的專屬。

中建壹品·外灘元境的出現(xiàn)，徹底打破了這一格局。作為央企中建壹品在楊浦濱江九宮格打造的上海首個3層風(fēng)貌退臺洋房，它不僅是“好房子”的生動詮釋，更通過產(chǎn)品創(chuàng)新將稀缺風(fēng)貌資源與低密居住體驗(yàn)，轉(zhuǎn)化為約1000-2000萬級的普惠選擇。

項(xiàng)目摒棄傳統(tǒng)住宅的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，以“居住為本”的核心邏輯，通過創(chuàng)新的產(chǎn)品形態(tài)、精細(xì)化的空間規(guī)劃與沉浸式的居住場景營造，為改善家庭尤其是在互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)打拼的年輕精英們，帶來了兼具低密靜謐、功能實(shí)用與人文溫度的理想居所。

市場是檢驗(yàn)產(chǎn)品價值的最終標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，中建壹品·外灘元境預(yù)計(jì)12月底取證，目前正處于火熱蓄客階段，憑借“無競品”的稀缺性與硬核產(chǎn)品力，已成為上海高端改善市場的焦點(diǎn)。

項(xiàng)目首次推出房源約136套，涵蓋建筑面積約80-170平方米多元戶型，在認(rèn)購階段便吸引大量客群關(guān)注，示范區(qū)與樣板間開放后更是人氣爆棚，到訪量與咨詢量持續(xù)居高不下，成為年末上海高端樓市的熱門標(biāo)桿。

品牌與地段：“好房子”的雙重價值基石

“好房子”離不開堅(jiān)實(shí)的品質(zhì)保障與不可復(fù)制的土地價值。中建壹品的央企實(shí)力為項(xiàng)目注入穩(wěn)健基因，楊浦濱江九宮格的核心區(qū)位則賦予其稀缺底色，二者共同構(gòu)成了中建壹品·外灘元境“好房子”的基礎(chǔ)邏輯，為居住價值筑牢根基。

過程效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)。

“好房子”的首要標(biāo)準(zhǔn)是“住得安心、住得長久”，這一核心訴求在中建壹品的品牌實(shí)力中得到充分回應(yīng)。作為中建三局旗下唯一的房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營平臺，中建壹品依托母公司的深厚積淀，將精工匠筑的理念貫穿項(xiàng)目開發(fā)全流程，從工程建造到交付兌現(xiàn)，均展現(xiàn)出遠(yuǎn)超行業(yè)的專業(yè)度與穩(wěn)健性。

中國建筑作為國務(wù)院國資委直接管理的中央企業(yè)，2025 年位列《財(cái)富》世界500強(qiáng)第16 位、中國500強(qiáng)第4位，是全球規(guī)模第一的投資建設(shè)集團(tuán)，代表中國房建領(lǐng)域的最高水準(zhǔn)。其核心子公司中建三局更是行業(yè)領(lǐng)跑者，長期穩(wěn)居國內(nèi)建筑業(yè)競爭力榜首，累計(jì)斬獲345項(xiàng)中國建筑工程“魯班獎”，獲獎總數(shù)居全國同行業(yè)之首。

自 2023 年起，中建壹品在上海秉持“成片開發(fā)、持續(xù)深耕”理念，在楊浦濱江多盤聯(lián)動搶占高端市場話語權(quán)，催生“中建壹品現(xiàn)象”。旗下高端產(chǎn)品系代表“中建壹品·浦江之星”開盤當(dāng)月斬獲全市銷售面積與套數(shù)雙冠，“中建壹品·華忻坊”登頂商辦銷售榜首。

2024年再拓優(yōu)質(zhì)濱江地塊，打造標(biāo)桿力作“中建壹品·外灘源著/復(fù)興里”，持續(xù)升級區(qū)域人居品質(zhì)；2025年鎖定濱江九宮格核心區(qū)位，推出低密度高品質(zhì)住區(qū)“中建壹品·外灘元境”，作為“元境系”上海首發(fā)作品，項(xiàng)目以“江河從容”為內(nèi)核，深度融合自然江景與精致生活，回應(yīng)上海城市氣質(zhì)與時代命題，定義濱水生活新范式。

過程效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)。

真正的“好房子”，必然生長在兼具繁華與自然、產(chǎn)業(yè)與配套的優(yōu)質(zhì)土地上。中建壹品·外灘元境所處的楊浦濱江九宮格板塊，是上海“一江一河”戰(zhàn)略下的最后黃金拼圖，以“科創(chuàng)4.0”、低密稀缺和全能配套的多重優(yōu)勢，成為好房子的理想載體。

從區(qū)域價值來看，楊浦濱江已邁入“4.0科創(chuàng)時代”，成為上海未來十年的核心發(fā)展引擎。作為上海“一江一河”最后一片整體開發(fā)的一線濱江，這里總規(guī)劃建面約796萬平方米，相當(dāng)于2.6個前灘、5個陸家嘴，整體投入超6000億元，肩負(fù)“人民城市最佳實(shí)踐地、新質(zhì)生產(chǎn)力創(chuàng)新策源地、Z 世代精神堡壘”三大使命。

產(chǎn)業(yè)方面，區(qū)域已匯聚美團(tuán)上�？萍贾行模ㄔ诮ㄖ校站全球總部（在建中）、字節(jié)跳動（在建中）等巨頭，預(yù)計(jì)至2026 年將引入20萬高精尖人才，形成三千億級產(chǎn)業(yè)集群，為區(qū)域居住需求提供堅(jiān)實(shí)支撐。

而“九宮格”板塊更是楊浦濱江的價值精華，容積率僅1.4-1.8，建筑限高24米，是上海主城區(qū)絕版的低密濱江住區(qū)。

在配套方面，項(xiàng)目構(gòu)建起步行可達(dá)的全能生活圈。交通上，坐擁“兩縱三橫二軌交五隧道” 的立體交通體系，暢達(dá)全城。商業(yè)上，百聯(lián)濱江、大潤發(fā)、寶龍旭輝廣場等現(xiàn)有配套滿足日常購物、餐飲需求；教育上，楊浦區(qū)作為滬上公認(rèn)的教育強(qiáng)區(qū)，擁有6所一梯隊(duì)小學(xué)、4所一梯隊(duì)初中及4所市重點(diǎn)高中（不作入學(xué)承諾，具體以政府官方政策通知為準(zhǔn)）；醫(yī)療上，多家醫(yī)院環(huán)伺，為全家健康保駕護(hù)航。

此外，楊浦濱江5.5公里濱水岸線保留著24處共66幢歷史建筑，搭配11.3公里騎行跑步道與11.5公里漫步道構(gòu)成的世界級濱水慢行系統(tǒng)，再加上世界技能博物館、灰倉藝術(shù)中心、油酷藝術(shù)公園兒童區(qū)等多元場所，既成為日常散步、Citywalk的優(yōu)選之地，也滿足了文化熏陶、運(yùn)動健身、親子互動等需求，讓“好房子”的生活兼具繁華與詩意。

全維共生空間：二層中樞×頂?shù)讓淤x能的立體生活體驗(yàn)

如果說品牌與地段是“好房子”的外在背書，那么產(chǎn)品則是其核心內(nèi)核。

中建壹品·外灘元境跳出傳統(tǒng)住宅的分層堆砌邏輯，以低密形制和全維適配的空間哲學(xué)，搭建了以二層洋房為核心擔(dān)當(dāng)、頂?shù)讓訛楣δ苓m配的產(chǎn)品布局，既滿足多數(shù)改善家庭的均衡需求，又回應(yīng)高端客群的個性化向往，完美契合“好房子”的多元定義。

在上海，目前找不到第二個在風(fēng)貌區(qū)別墅用地上打造3層洋房的項(xiàng)目，外灘元境是這個細(xì)分賽道的唯一選手。更值得關(guān)注的是，上海一線濱江已無8層以下新房洋房供應(yīng)，而3層風(fēng)貌洋房的供應(yīng)此前為零。

這種稀缺并非階段性的，而是永久性的。風(fēng)貌資源本身稀缺，一線濱江的風(fēng)貌地塊更是鳳毛麟角，未來即便有同類地塊，也難再有“3層+超高附贈”的產(chǎn)品，讓項(xiàng)目徹底擺脫比價體系，執(zhí)掌定價權(quán)。

從空間力來看，中建壹品·外灘元境做到了層層有亮點(diǎn)，戶戶皆爆款。

而二層洋房作為這一稀缺產(chǎn)品形態(tài)中的“空間中樞”，既承接了風(fēng)貌低密的核心價值，又以更友好的總價與全能的空間，成為多數(shù)改善家庭觸達(dá)高端居住的最優(yōu)路徑。

二層洋房以約140平方米建筑面積，實(shí)現(xiàn)了超越同面積段產(chǎn)品的空間效能與居住質(zhì)感，其設(shè)計(jì)邏輯深度契合“今天的住宅產(chǎn)品，早已超越物理空間的競爭，以客戶需求為原點(diǎn)，將情緒價值作為設(shè)計(jì)目標(biāo)”的行業(yè)共識，每一處細(xì)節(jié)都精準(zhǔn)回應(yīng)改善家庭對“好房子”的多元訴求。

其空間價值首先體現(xiàn)在“超高實(shí)得”的硬實(shí)力上。不算附贈的基礎(chǔ)得房率就達(dá)約82%，遠(yuǎn)超普通高層的約75%，搭配約40平方米附贈面積，綜合得房率高達(dá)約114.31%，讓同等預(yù)算享更大空間成為現(xiàn)實(shí)。

在空間規(guī)劃上，二層洋房的戶型設(shè)計(jì)遵循“零浪費(fèi)、高適配、強(qiáng)儀式”三大原則，構(gòu)建起覆蓋家庭日常起居、社交互動、隱私休憩的全場景空間體系。

入戶雙玄關(guān)系統(tǒng)是核心細(xì)節(jié)亮點(diǎn)。項(xiàng)目創(chuàng)新采用“外玄關(guān)+內(nèi)玄關(guān)”的雙重設(shè)計(jì)，形成“污區(qū)-凈區(qū)”的科學(xué)動線。約3平方米全贈送外玄關(guān)，可收納鞋履、雨傘、快遞等物品，有效隔絕室外塵雨與雜物，避免入戶即見室內(nèi)的尷尬；內(nèi)玄關(guān)通過墻體布局巧妙阻隔視線，守護(hù)家庭隱私，側(cè)邊預(yù)留定制化邊柜位置，兼具收納與展示功能，讓鞋履、雜物分類歸置，入戶儀式感與實(shí)用性兼?zhèn)洹?/p>

樣板間實(shí)景圖

客餐區(qū)采用“橫廳布局+通透動線”設(shè)計(jì)，約5.2米的闊綽面寬，搭配約3.3米的墅級層高。這一層高遠(yuǎn)超普通高層約 2.95-3.15 米的常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，甚至媲美部分億級大平層的配置。

優(yōu)越的面寬與層高配比，引陽光滿室，造就通透開闊的互動場域：可打造家庭影院、兒童嬉戲區(qū)或茶室花藝角，讓日常充滿生活氣息。設(shè)計(jì)打破傳統(tǒng)客廳單一功能，成為家人親友團(tuán)聚核心，精準(zhǔn)契合改善家庭“重互動、輕隔斷”的需求。

二層洋房的陽臺與露臺組合，是“情緒價值”設(shè)計(jì)的點(diǎn)睛之筆。約11.96平方米的南向陽臺，面寬與客餐廳保持一致，進(jìn)深約2.3米，遠(yuǎn)超市面同面積戶型約7平方米的常規(guī)尺度，且無需承擔(dān)家政功能，可隨心打造為“空中花園”，擺放綠植、花卉，讓自然生機(jī)融入室內(nèi)；或設(shè)置休閑躺椅與小茶桌，成為午后閱讀、觀景的獨(dú)處空間。

樣板間實(shí)景圖

與陽臺相連的約26平方米超大贈送露臺，更是二層的核心價值亮點(diǎn)。通過專屬小走道銜接，露臺可與陽臺連成一片，拓展為約38平方米的戶外活動空間；也可作為獨(dú)立場景使用，實(shí)現(xiàn)“春植花草、夏觀星空、秋邀摯友、冬沐暖陽”的四季生活場景。

在這里，“風(fēng)來聽風(fēng)，雨來賞雨”的梧桐區(qū)詩意生活，被完整復(fù)刻到楊浦濱江，讓“與自然銜接”的居住向往成為日常。

休憩空間則兼顧隱私與舒適的雙重保障。臥室區(qū)域堅(jiān)守“每位家庭成員都值得被尊重”的設(shè)計(jì)理念，構(gòu)建起互不干擾的靜謐天地。

約29平方米的奢適主臥套房，以約3.9米面寬、約7.4米進(jìn)深遠(yuǎn)超同面積段常規(guī)約17平方米主臥尺度，可從容容納2米大床、貴妃榻及梳妝臺，空間闊綽；配備完整L型衣帽間+梳妝島臺，兼具收納、梳妝與隱私功能；主衛(wèi)方正布局、分區(qū)明確，含獨(dú)立浴缸、雙臺盆與干濕分離設(shè)計(jì)，兼具隱私性與居住格調(diào)。

樣板間實(shí)景圖

南次臥以約3.3米面寬、約3.85米進(jìn)深，打造出約13平方米的闊綽空間，在約140平方米面積段的次臥中堪稱頂配�？奢p松擺放2米大床，搭配靈動飄窗與預(yù)留的L形衣帽間位置，無論是作為兒童房、長輩房都完全適配，盡顯對家庭成員的細(xì)致關(guān)懷。

北次臥約3.1米面寬、約12.1平方米的尺度，空間方正通透，預(yù)留充足衣柜位與北向飄窗，可靈活作為兒童房、客房使用；緊鄰北次臥的約8.37平方米書房，無多余梁柱遮擋，采光通透且遠(yuǎn)離動區(qū)，可根據(jù)家庭需求轉(zhuǎn)換為辦公區(qū)、學(xué)習(xí)天地、茶室或臨時客房，完美適配二人世界、三口之家、三代同堂等全周期家庭結(jié)構(gòu)變化。

樣板間實(shí)景圖

二層洋房的核心競爭力，更在于其“品質(zhì)與價格”的平衡藝術(shù)。約1200萬元出頭的總價，較同區(qū)域別墅產(chǎn)品直降約75%，卻能提供近乎墅級的居住體驗(yàn)——低密社區(qū)環(huán)境、超高實(shí)得空間、墅級層高與露臺配置，擁有“風(fēng)貌里弄+濱江低密”的雙重稀缺資源。

就一層房源而言，以雙層拓展+私家花園為核心，綜合得房率達(dá) 210.38%，總附贈面積約211平方米，實(shí)際使用堪比300平方米大平層。

室內(nèi)采用兩南兩北飛機(jī)戶型，約3.6米奢闊層高保障通透舒展，約38平方米主臥搭配270°轉(zhuǎn)角飄窗與雙衣帽間，多房間布局適配三代同堂；實(shí)體圍墻圍合的私家庭院兼具儀式感與實(shí)用性，南北雙向采光的地下夾層可靈活改造為影音室、健身房等多元空間，完美詮釋“有天有地”的墅級生活。

三層房源以標(biāo)準(zhǔn)居所+全能高閣為核心，綜合得房率約150%，總附贈超約70平方米。室內(nèi)尺度與二層一致，共享約5.2米面寬、約3.3米墅級層高及約29平方米主臥套房，滿足日常居��；閣樓層高可達(dá)約3.6米，配老虎窗與露臺，可靈活改造，實(shí)現(xiàn)分層居住，兼顧隱私與空間彈性，盡顯“好房子”的浪漫私密。

居住升維：低密社區(qū)與細(xì)節(jié)打磨，回歸“好房子”本質(zhì)

真正的“好房子”，從來不止于室內(nèi)空間的舒適，更在于社區(qū)氛圍的純粹、細(xì)節(jié)關(guān)懷的到位，以及與生活本質(zhì)的契合。中建壹品·外灘元境以低密規(guī)劃、人文園林與精細(xì)化細(xì)節(jié)，為“好房子”注入溫度，讓居住回歸初心，與品牌、地段、產(chǎn)品形成價值共振。

項(xiàng)目以1.4超低容積率、12-15米建筑高度打造純粹低密住區(qū)，規(guī)劃220套稀缺洋房及3套珍藏級聯(lián)排別墅，保障居住純粹性；嚴(yán)格實(shí)行純?nèi)塑嚪至髟O(shè)計(jì)，機(jī)動車與行人、非機(jī)動車流線完全分離，為社區(qū)內(nèi)老人散步、兒童嬉戲筑牢安全屏障。

過程效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)。

園林景觀以“邂逅濱江生活”為核，構(gòu)建“一軸三里”景觀骨架與“三進(jìn)庭院”歸家儀式，搭配以經(jīng)典名畫為靈感的“四園”功能空間，讓社區(qū)成為兼具海派文脈與多元場景的溫度場域。

細(xì)節(jié)打磨上，外立面采用“梅花丁”砌筑紅磚墻、馬勒別墅風(fēng)格坡屋頂、鄔達(dá)克“綠房子”標(biāo)志性老虎窗，搭配寶格麗酒店同源花崗巖基座與冷彎玻璃幕墻，融合Art Deco鐵藝欄桿、和平飯店同款花格砌磚等元素，實(shí)現(xiàn)海派經(jīng)典與現(xiàn)代工藝的無縫銜接。

科技配置上，全系精裝交付并標(biāo)配上海風(fēng)貌住宅首例松下六恒系統(tǒng)，從溫濕度、空氣質(zhì)量到噪音控制全方位提升居住舒適度。隱私與采光設(shè)計(jì)更顯用心：全系門窗采用單向玻璃+外置百葉，沿街住宅通過地坪抬升與首層內(nèi)退增強(qiáng)私密度。

從央企品質(zhì)保障、濱江稀缺地段，到多元適配的產(chǎn)品布局，再到低密社區(qū)與細(xì)節(jié)關(guān)懷的全面落地，中建壹品外灘元境完整詮釋了“好房子”的本質(zhì)。它是空間與需求的精準(zhǔn)適配，是可感知的生活質(zhì)感，更是承載家庭情感的溫暖港灣。

這份兼具繁華與靜謐、經(jīng)典與現(xiàn)代的低密居住體驗(yàn)，正是上海內(nèi)環(huán)核心最珍貴的價值所在，也讓中建壹品·外灘元境成為高端改善市場的標(biāo)桿范本。

項(xiàng)目12月底開盤在即，目前蓄客火熱，其中二層洋房憑借全維優(yōu)勢成為市場焦點(diǎn)，這方上海核心區(qū)的稀貴低密臻品，正靜待懂生活的知己，收藏屬于自己的理想棲居。