青原區(qū)與吉州區(qū)，最近兩個(gè)月內(nèi)連續(xù)推出多塊宅地，容積率都在1.5！與過往常見的1.8乃至更高的容積率形成對(duì)比，土地市場(chǎng)供應(yīng)邏輯的轉(zhuǎn)變已經(jīng)很明顯了！

今天這塊地依舊只有1.5的容積率，在贛西堤是非常低的了，之前的容積率大多在1.8以上！

DDA2025021地塊

地塊名稱：中心城區(qū)JZ-LL15單元詳細(xì)規(guī)劃H16地塊；地塊編號(hào)：DDA2025021；地塊位置：神崗山路以東、吉祥路以南、沿江路以西、觀瀾路以北地塊面積：42.6畝土地用途：住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地（配建建筑面積不超過600㎡的商業(yè)） ；出讓年限：住宅用地(住宅70年，商業(yè)40年，自交付土地之日起算)；容積率：1.5 起拍總價(jià)：11467.638萬(wàn)元起拍單價(jià)：273萬(wàn)元/畝；起拍樓面價(jià)：2730元/平

位于城南贛西堤板塊，神崗山路以東，毗鄰恒大御景半島，如果要對(duì)比今年其他區(qū)域的低密地塊：如吉職院片區(qū)的地價(jià)相比，這個(gè)價(jià)格顯然高出不少，雖然說地段和周邊的配套要好那么一點(diǎn)，這個(gè)地價(jià)，只能說差強(qiáng)人意吧。

從地塊條件看，這里其實(shí)處于趨于邊緣，商業(yè)主要依賴社區(qū)底商，學(xué)區(qū)劃片為神崗山學(xué)校，教育資源也不突出。所以，主要賣點(diǎn)就在于低容積率，以及一線的江景資源。

新規(guī)后的得房面積也算一個(gè)優(yōu)勢(shì)吧！

今年吉安一系列低容積率地塊的集中推出，市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的信號(hào)已經(jīng)很明顯了：吉安新房市場(chǎng)正從滿足基本居住需求的階段，逐步向追求居住舒適性與社區(qū)品質(zhì)的改善階段過渡。

還有一個(gè)現(xiàn)象也非常明顯，最近的地，大多數(shù)是由國(guó)家隊(duì)底價(jià)競(jìng)得。

這在一定程度上也反映了在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境，沒有挺過之前那一波”風(fēng)波“的開發(fā)商不見了，而活下來(lái)的，拿地則越來(lái)越謹(jǐn)慎。

總體來(lái)看，容積率降至1.5甚至以下會(huì)成為將來(lái)吉安中心城區(qū)住宅供應(yīng)的新常態(tài)。這對(duì)購(gòu)房者而言，是有利好的，未來(lái)會(huì)有更多低密舒適的住宅產(chǎn)品可供選擇，但是買房的門檻可能會(huì)隨之提高；

明天，吉安高鐵新區(qū)還會(huì)有一宗低密地塊開拍，會(huì)不會(huì)還是底價(jià)成交？會(huì)不會(huì)還是由國(guó)家隊(duì)拿下？吉安地產(chǎn)情報(bào)將持續(xù)關(guān)注！

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土拍：

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