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各位在新加坡創(chuàng)業(yè)、找辦公室或管理公司的朋友們，最近是不是感覺(jué)核心區(qū)的寫(xiě)字樓越來(lái)越難租，價(jià)格也越來(lái)越難談了？沒(méi)錯(cuò)，這不僅是你的個(gè)人感受，更是市場(chǎng)的真實(shí)趨勢(shì)。

最近，包括戴德梁行（Cushman & Wakefield）、萊坊（Knight Frank）在內(nèi)的多家國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)發(fā)布預(yù)測(cè)：新加坡CBD頂級(jí)寫(xiě)字樓的租金，可能在2026年迎來(lái)一波加速上漲！

核心結(jié)論先看這里

預(yù)測(cè)到2026年：
?CBD甲級(jí)寫(xiě)字樓租金，預(yù)計(jì)將增長(zhǎng)4% 至 7%。
?核心區(qū)空置率可能進(jìn)一步降低，跌破4%。

這意味著，搶手地段的優(yōu)質(zhì)辦公空間，未來(lái)可能更貴、更難租。

（來(lái)源：戴德梁行，聯(lián)合早報(bào)）

為什么突然這么“香”？

背后的主要原因就四個(gè)字：供應(yīng)趨緊。
通俗講，就是“好地段的新樓太少，不夠租了”。

1. 未來(lái)新樓屈指可數(shù)：放眼2026-2027年，全島計(jì)劃完工的全新甲級(jí)寫(xiě)字樓寥寥無(wú)幾，其中2026年預(yù)計(jì)主要只有邵氏大廈一個(gè)項(xiàng)目。

2. 好樓不等人：許多新項(xiàng)目在建成前就被大公司提前鎖定。比如還沒(méi)竣工的邵氏大廈，已經(jīng)有約18%的面積被預(yù)租了。

（邵氏大廈）

需求從哪里來(lái)？

一邊是供應(yīng)短缺，另一邊需求卻挺穩(wěn)：

• 企業(yè)升級(jí)需求：很多公司愿意為地段更好、形象更佳的頂級(jí)辦公樓支付溢價(jià)。

• 區(qū)域總部效應(yīng)：在中美貿(mào)易等國(guó)際背景下，新加坡因其政治穩(wěn)定、位置中立，持續(xù)吸引跨國(guó)企業(yè)設(shè)立或擴(kuò)大區(qū)域總部，帶來(lái)了堅(jiān)實(shí)的租賃需求。

【資料來(lái)源:萊坊(Knight Frank)*德里國(guó)家首都轄區(qū)；早報(bào)圖表:李太里】

給大家的實(shí)用建議

面對(duì)這樣的趨勢(shì)，不同企業(yè)可以這樣考慮：

• 計(jì)劃入駐核心CBD的公司：

  如果對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公空間有明確且長(zhǎng)期的需求，建議盡早決策和行動(dòng)，避免后續(xù)面臨更高成本和更少選擇。

• 注重成本和靈活性的公司：

  可以重點(diǎn)關(guān)注市中心邊緣或非核心區(qū)域的寫(xiě)字樓。這些地方通常有更多選擇，租金談判空間也更大，甚至可以考慮帶有靈活租期的選項(xiàng)。

總結(jié)一下，新加坡寫(xiě)字樓市場(chǎng)正在分化，核心區(qū)的“塔尖”項(xiàng)目將愈發(fā)成為稀缺資源?，F(xiàn)在提前規(guī)劃辦公室地址，才能從容面對(duì)！

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01Robinson 77（CBD核心地段）

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?CBD精裝辦公室 | 圣誕前限時(shí)特價(jià)

? 核心信息：

??售價(jià)：原價(jià)$7,650/月， 圣誕前特價(jià)$7,200/月 (限時(shí)！)

配置：260平方英尺，精裝可容9人，全落地窗，拎包入駐。

地段：步行3-7分鐘達(dá)Tanjong Pagar、Shenton Way、Telok Ayer三地鐵站，生活配套齊全。

適合：6-9人精品團(tuán)隊(duì)、初創(chuàng)公司、需提升形象的中小企業(yè)。

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02ABC 380大廈 花拉公園MRT附近

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ARC 380 辦公室出租｜700sqft｜月租S$4,900（可議價(jià)）｜步行6分鐘至Bendemeer地鐵站，10分鐘內(nèi)達(dá)Farrer Park/Lavender。

? 亮點(diǎn)：

規(guī)則無(wú)柱布局、4.9m層高、全落地窗、獨(dú)立衛(wèi)生間帶淋浴、空置可自由設(shè)計(jì)。

中央空調(diào)（工作時(shí)間提供）、可選加班空調(diào)、17樓租戶專屬泳池與健身房、月停車$184。

最短租期2年，永久產(chǎn)權(quán)商業(yè)大樓，即刻可入住，周邊餐飲便利，位于成熟辦公區(qū)。

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03 丹戎巴葛超高層辦公室

SBF Center

在Tanjong Pagar的核心地段，擁有一個(gè)能俯瞰城市、即租即用的辦公室是什么體驗(yàn)？

? 核心亮點(diǎn)

?? 云端視野：20+超高樓層，坐擁城市與花園雙重景觀

?? 零成本啟動(dòng)：全套精裝交付，含3間總監(jiān)室+會(huì)議室+7-8人辦公區(qū)，真正拎電腦入駐

?? CBD心臟地段：Robinson Road核心區(qū)，商務(wù)形象直接拉滿

?? 通勤王者：步行3分鐘直達(dá)Tanjong Pagar MRT，5分鐘到Shenton Way

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04 克拉碼頭上蓋的辦公室

適合soho辦公

$7,500/月｜克拉碼頭SOHO·河景Loft

? 核心賣點(diǎn)

??河景+金沙景觀Loft ??4.5米挑高+300sqft閣樓

??地鐵上蓋·3分鐘到站 ??可住可辦·全能空間

關(guān)鍵信息

面積：635 sqft | 月租：$7,500 | 入?。?026.2.1

? 一句話定位

自由職業(yè)者/創(chuàng)意工作室的絕佳選擇，兼顧生活、工作與景觀。

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05Maxwell麥?zhǔn)客罔F站附近

辦公空間出租

2分鐘步行至Maxwell MRT (TE18)

? 保留屋立面復(fù)古，內(nèi)部全新翻修

開(kāi)放式布局，超大全景窗，采光極佳
全空調(diào)+照明+地板，獨(dú)立茶水間&2衛(wèi)浴
靈活空間：辦公/展廳/輕食/工作室皆宜

交通網(wǎng)絡(luò)：
??2分鐘 → Maxwell MRT
??6分鐘 → Tanjong Pagar MRT
??7分鐘 → Telok Ayer MRT

即日可入?。馄?年｜部分家具

適合：
質(zhì)感小團(tuán)隊(duì)｜品牌展廳｜咨詢工作室｜輕餐飲

“在Duxton歷史街區(qū)，把辦公室開(kāi)進(jìn)藝術(shù)館里?！?/strong>

歡迎預(yù)約參觀，開(kāi)啟你的風(fēng)格辦公時(shí)代！

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06Raffles Place 黃金地段

辦公空間出租

Raffles Place 黃金地段 · 走路1??分鐘到地鐵！

面積：1,098 sqft

全新裝修 · 拎包即辦公
高樓層采光絕佳 · 落地窗城市景觀
含約10個(gè)工位＋會(huì)議室＋經(jīng)理室＋茶水間＋儲(chǔ)物區(qū)

CapitaLand打造 Grade-A 寫(xiě)字樓
交通超方便，周邊餐飲、咖啡館、酒吧全都有！
Raffles、Telok Ayer、Downtown MRT皆可步行?♀?

想找體面又高性價(jià)比的辦公室？
這間真的非常適合中小企業(yè)、金融＆科技團(tuán)隊(duì)～

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新加坡辦公室市場(chǎng)近期“搶手”的，主要是那些品質(zhì)高、地段好、能滿足企業(yè)升級(jí)需求的空間，以及能提供良好性價(jià)比的選擇。

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