重慶
新加坡的房利率近期一直在明顯下跌。去年7月剛跌 降至1.86% 到11月1.29%，結果2026開年又跌了！
以房貸最常參考的三個月新元隔夜平均利率（SORA）為例，根據新加坡金融管理局公布的數據，該利率已從2025年初約3%的水平，下滑至2026年初約1.02% 左右，累計跌幅超過180個基點。
圖源：MacroMicro
各大銀行最新房貸利率大概在什么水平？
以今年1月的市場報價來看，新加坡主要銀行的房貸利率已明顯低于過去幾年。例如，房貸比價網站顯示當前多家銀行的浮動利率包裹通常是3個月 SORA + 0.25%開始，這樣的產品在目前的利率環(huán)境下實際利率大多處于 1.3%左右的低位區(qū)間。
固定利率方面，根據比價平臺最新整理的數據，部分銀行的固定房貸方案也已經出現 約1.43%–1.50% 的水平，明顯低于過去利率高企時期的報價。
圖源：LoanSaver
低利率，會不會直接推高房價？
利率走低，確實能降低每月還款額，讓有購房計劃的家庭在現金流上更從容一些。但這并不等同于“買房門檻被放低”。在新加坡，購房仍然受到多項政策約束，包括：總償債率（TDSR）、貸款成數（LTV）和額外買方印花稅（ABSD）
因此，低利率更多是緩解還款壓力，而不是直接刺激新增購房需求。
LEO丨編輯
CH丨編審
MAS、MacroMicro丨來源
MacroMicro、新加坡眼丨圖源
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