一年之計(jì)在于春。今年是貫徹落實(shí)“十五五”規(guī)劃的開(kāi)局之年，每年初樓市發(fā)展都力爭(zhēng)“開(kāi)門紅”，但對(duì)于今年來(lái)說(shuō)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)樓市“開(kāi)門紅”尤為重要。因?yàn)檫@關(guān)系到穩(wěn)定樓市預(yù)期，預(yù)期穩(wěn)定了購(gòu)房人才能放心安心買房換房。市場(chǎng)“穩(wěn)”的成色足了，房地產(chǎn)“進(jìn)”的成色才會(huì)真正足。

從元旦期間的樓市成交情況來(lái)看，上海、深圳等重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)熱度延續(xù)、需求分化、信心修復(fù)的新特點(diǎn)。以深圳為例，元旦期間二手房看房量環(huán)比上升155%，同比上升81%，簽約量環(huán)比上升11%，同比上升43%，既體現(xiàn)2025年樓市翹尾行情，也出現(xiàn)了2026年“開(kāi)門紅”景象。

一般而言，重點(diǎn)城市因?yàn)榫哂腥肆?、物流、資金流和信息流的優(yōu)勢(shì)，住房需求仍然旺盛，樓市只是出現(xiàn)階段性的短暫調(diào)整，整體的去化周期并不算長(zhǎng)，核心地段的新盤甚至出現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象。需要重視的是中小城市，無(wú)論從主觀上還是從客觀上，中小城市今年需更加著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，以開(kāi)局就是決戰(zhàn)、起跑就要沖刺的趕考精神，想方設(shè)法用足用好政策，有效釋放住房需求。

實(shí)現(xiàn)一季度樓市“開(kāi)門紅”，其實(shí)中小城市也具備不少有利條件。福建省南平市住建局最近就出臺(tái)《關(guān)于實(shí)現(xiàn)2026年一季度住建領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展良好開(kāi)局的若干措施》，從共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房政策、差異化購(gòu)房支持措施、推動(dòng)存量商品房轉(zhuǎn)為保障性住房、探索多元化購(gòu)房模式、支持房企向租賃企業(yè)轉(zhuǎn)型和強(qiáng)化返鄉(xiāng)置業(yè)季促銷宣傳等多個(gè)方向提供系統(tǒng)性消費(fèi)支持。這些支持性政策，既抓消費(fèi)端也抓供給端，比如對(duì)新市民、青年人和不同情況的家庭，分檔給予購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅獎(jiǎng)補(bǔ)等差異化優(yōu)惠政策；比如支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)創(chuàng)新銷售方式，推廣“以租代售”“個(gè)人+房企”共有產(chǎn)權(quán)（個(gè)人持有產(chǎn)權(quán)比例不低于50%）等多元化模式；比如促進(jìn)資源優(yōu)化配置，統(tǒng)籌推進(jìn)庫(kù)存去化與住房保障工作。

著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，就需要這種聚焦重點(diǎn)，早干、快干、實(shí)干的勁頭。目前，“信心比黃金更重要”在樓市上體現(xiàn)的更為明顯。因?yàn)椋阂皇且患径确康禺a(chǎn)運(yùn)行表現(xiàn)好，市場(chǎng)預(yù)期就趨穩(wěn)，信心就更足，就有利于形成房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的良好局面；二是一季度既有元旦又有春節(jié)、元宵等節(jié)假日，時(shí)間就顯得很寶貴，良好開(kāi)局要用足用好每一天，為全年穩(wěn)定發(fā)展起好步。

去年底召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確了今年著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的方向、任務(wù)和要求，也再次強(qiáng)調(diào)了因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策。房地產(chǎn)市場(chǎng)有著鮮明的地域特點(diǎn)，解決問(wèn)題需要講究因城施策，比如一些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾是結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，在穩(wěn)定市場(chǎng)、促進(jìn)消費(fèi)方面，就不僅需要住房消費(fèi)政策供給，還需要戶籍制度和產(chǎn)業(yè)政策的支持，這就體現(xiàn)了因地制宜、因城施策的重要性。另外，鼓勵(lì)精準(zhǔn)施策不僅是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的需要，也關(guān)系著房地產(chǎn)上下游幾十個(gè)行業(yè)的發(fā)展需要，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定了，相關(guān)產(chǎn)業(yè)就能在銷售和生產(chǎn)上實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。因此，按照黨中央決策部署和行業(yè)主管部門的具體工作要求，今年各地應(yīng)著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步精準(zhǔn)繪制施工圖，拿出切實(shí)方案、明確具體時(shí)間，做到上下貫通、左右呼應(yīng)，勇奪穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的“開(kāi)門紅”，最終拼出一個(gè)“全年好”。