原本以為這一次樓市調(diào)整也是短期的，頂多半年，寒冬過去就會復(fù)蘇。

哪曾想，如果從2021年開始算，現(xiàn)在已經(jīng)有四年了，但是底部還不明顯�？鋸埖恼f這是已經(jīng)超一些行內(nèi)大佬的預(yù)期——

19年的企業(yè)年會上，孫宏斌認(rèn)為，“房價下跌的幅度如果超過了30%，那么所有房企就都死了”；

潘石屹當(dāng)年也表示，對于一般開發(fā)商而言，房價下跌的底線是20%-30%，如果超過這個底線，大多數(shù)開發(fā)商都會面臨倒閉的危機。

不過相比之下，王健林當(dāng)初的做法確實很冷靜，正當(dāng)大家還在瘋狂加杠桿買房囤房，一些房企瘋狂拿地建造時，王健林當(dāng)年則表示“現(xiàn)在房子越建越多，很多樓盤都賣不動，未來這種趨勢還會加深，到時候就不需要調(diào)控了，市場規(guī)律就能決定樓市走向�！�

無獨有偶，李嘉誠18年的時候也有同樣的判斷，此后便開始了各種賣賣賣。

兩位大佬對市場的判斷可謂是驚人的相似，但彼時，市場狂熱卻沒有引起多少人的關(guān)注。經(jīng)大佬們的預(yù)言開始驗證，那些瘋狂加杠桿進場的人，如今已經(jīng)是負(fù)債累累，炒房客們也不得不降價賣房。

當(dāng)然，對于普通剛需來說，本身房子就是拿來住的，也談不上什么影響，但對于那些手頭上有2套甚至更多房子的人來說，這種不利局勢注定或面臨幾個結(jié)局：

.01

轉(zhuǎn)手難度加大

炒房熱情一旦降溫，市場進入寒冬，掛牌量就持續(xù)飆升，據(jù)說現(xiàn)在全國有730多套二手房。

供給如此之多，想要快速變現(xiàn)難度更大了：

一方面，老齡化、少子化趨勢，接盤俠大不如前；

另一方面，主力購房群也在減少，比如90、00后比70、80后少了幾千萬人，再加上很多年輕人寧租不買，更何況便宜的保障房越來越多，這種背景下，貸款買的需求者就更少了。

那些想要賣房的人想在這種“賣多買少”的背景下占得先機，怕是大城市打折還有希望，但三四線估計降價也難尋接盤俠。

.02

以租養(yǎng)貸也難了

以前房子如果不好賣，對于持有多套房的家庭來說，大不了將房子租出去，種植鍋上包租公包租婆的日子，也算是安逸。

所以那個時候即使是貸款利率再高，很多人都愿意貸款買房，畢竟以及養(yǎng)養(yǎng)就能覆蓋成本。

但現(xiàn)在的情況顯然沒有那么好了，房子不好賣，很多囤房人都將房子掛出去出租，以此來降低債務(wù)壓力。

結(jié)果租房市場供給大幅增長，再加上這兩年大環(huán)境不好，很多人都回老家生活，租客少了，租金也跟著蹭蹭晾降。

杭州有個朋友，今年租客到期，租金降1000，空了三個多月才租出去，用朋友的話“我起碼還租出去了，另外幾個朋友的房子，掛租都快半年了，都沒人問，今年出租房也難。”

更令這個房叔擔(dān)憂的是，房子不好租，又賣不出價錢，未來如何房東說、房產(chǎn)稅相繼落地，房東們就更難。將來炒房客還想以過去“以租養(yǎng)貸”的玩法，少部分大城市還行，多數(shù)地方估計沒戲了。

03.

遺產(chǎn)稅、統(tǒng)一共同富裕

關(guān)于遺產(chǎn)稅，這幾年國內(nèi)也經(jīng)常聽說，但國際上現(xiàn)在已經(jīng)很普遍了——

美國遺產(chǎn)稅率40%，德國70%，英國40%，韓國最高50%，西班牙最高34%…

國內(nèi)呢？雖然目前還沒有出臺關(guān)于房產(chǎn)稅的措施，但可以肯定的一點，如果房子多的家庭，將來房子賣不掉，也不好租，留給子女，未來子女再賣房，就得繳納20%的個人所得稅。這個幾乎是躲不掉的。

根據(jù)《個人所得稅法》規(guī)定：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅，適用稅率為20%，以轉(zhuǎn)讓收入減去財產(chǎn)原值的差額，作為應(yīng)納稅所得額。

而目前，全國近43%的城鎮(zhèn)家庭擁有2套甚至更多房產(chǎn)，這也就預(yù)示著，未來對于他們來說，子女繼承房產(chǎn)以后，將不得不面臨更大的經(jīng)濟壓力。

所以說目前雖然我們沒有遺產(chǎn)稅，但子女繼承房子以后，再賣房就必然要面對20%的個稅，這也算是避免那些房子多的家庭固化貧富差距。

此外，除了避免固化貧富差，將蛋糕做大，增加窮人的收入分配比，也是實現(xiàn)更進一步共同致富的有效措施，對此你認(rèn)為呢？同意點贊！

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）