北京進(jìn)深 徐迪 12月23日，海淀上地0702街區(qū)地塊完成出讓。

受讓方為海開控股，成交總價84.56億元，綜合樓面價約3.75萬元/㎡，溢價率0.4%。

其中住宅部分成交價約64.77億元，折合樓面價約6.96萬元/㎡。

現(xiàn)場僅海開控股和北京建工兩家房企參拍，第3輪舉牌后即落槌成交。

項目包括三幅子地塊，其中，兩幅居住地塊：

18、24地塊起始價分別為33.58億元、30.96億元，對應(yīng)的住宅樓面價約6.93萬元/㎡。

23多功能地塊：起始價為19.69億元，折合樓面價1.49萬元/㎡。

宗地位于海淀區(qū)上地街道，鄰近地鐵13號線和昌平線換乘站清河站。

周邊有BHGMall上地店、北京清河萬象匯、中發(fā)百旺商城、北京市上地醫(yī)院、北京積水潭醫(yī)院（新龍澤院區(qū)）、上地公園、樹村郊野公園、廂黃旗公園等，生活配套成熟。

項目總占地7.71公頃，建筑控制規(guī)模22.54萬㎡，包含3幅子地塊：

其中，0702-18地塊規(guī)劃建面4.84萬㎡，24地塊4.46萬㎡，均為居住用地，容積率2.2，限高30米。

0702-23地塊為F3其他類多功能用地，占地3.48公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模13.23萬㎡，容積率3.80，限高36米。

出讓地塊內(nèi)還包含非獨立占地設(shè)施建筑面積2250㎡：

托老所800㎡，老年活動設(shè)施200㎡，社區(qū)助殘服務(wù)中心200㎡，室內(nèi)體育文化設(shè)施700㎡，社區(qū)管理服務(wù)用房350㎡；

另含商業(yè)服務(wù)設(shè)施建面約500㎡，公廁1座約70㎡，10千伏開閉站約300㎡，通信機(jī)房及10千伏電纜分界室各1座，建面約50-100㎡。

1、臨鐵、近公交總站

上地西路規(guī)劃有軌道交通線路1條，為地鐵快線 R5 線，為地下線，線路周邊用地應(yīng)滿足軌道線路區(qū)間的布置要求，做好用地建設(shè)預(yù)留。

規(guī)劃軌道交通線路按照30 米（中線兩側(cè)各 15 米）預(yù)留軌道交通設(shè)施建設(shè)用地控制范圍，同時該控制范圍兩側(cè)各 15 米預(yù)留控制保護(hù)范圍。

0702 街區(qū)東地塊范圍內(nèi)規(guī)劃有公交中心站，考慮到入市商品房住宅項目銷售時序等因素，應(yīng)適度提前實施建設(shè)，保障入駐前實施完成，避免產(chǎn)生輿情。

2、高壓線入地

按照區(qū)政府工作安排，請盡快開展 0702 街區(qū)東地塊高壓架空線入地工作，避免影響上地五街等道路及隨路管線實施。

3、產(chǎn)業(yè)配套

關(guān)于業(yè)態(tài)規(guī)劃比例，建議23地塊辦公業(yè)態(tài)地上建筑規(guī)模面積比例不低于70%。

按照這個比例，至少有9萬㎡的辦公樓面積。

產(chǎn)業(yè)定位符合中關(guān)村產(chǎn)業(yè)要求，聚焦以人工智能為核心的智能健康、智能終端等產(chǎn)業(yè)應(yīng)用方向，致力于打造國際領(lǐng)先的人工智能應(yīng)用產(chǎn)業(yè)集群。

4、建筑設(shè)計

商業(yè)、辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層為大空間式的層高一般不應(yīng)超過4.5米；單間式的層高不應(yīng)超過4.2米，但應(yīng)采用公共走廊、公共衛(wèi)生間的平面布局，不得采用單元式或公寓式的布局形式。

城市設(shè)計方面，宜結(jié)合《海淀區(qū)上地0702 街區(qū)東地塊規(guī)劃綜合實施方案》要求：

南側(cè)多功能地塊內(nèi)部打造連續(xù)的園區(qū)公共空間，滿足辦公人員交往與活動需求；

居住沿綠地界面布置短板單元住宅，形成公園綠化空間滲透。

居住建筑外立面材質(zhì)需使用外掛石材、鋁板等，風(fēng)格簡潔、實用、美觀，構(gòu)造安全合理，與城市整體風(fēng)貌相融合。