?? 杭州余杭 東海閑湖城·御龍灣·云麓 純粹排屋 ??在杭州多中心城市發(fā)展的澎湃浪潮中，未來科技城作為“杭州第三中心”的核芯板塊，正以萬億級產(chǎn)業(yè)動能重塑城市格局。

位于未來科技城南的東海閑湖城·御龍灣·云麓，作為區(qū)域內(nèi)稀缺的純粹排屋社區(qū)，以總價639萬元起的親民門檻，打造建面約171-243平方米的加州風(fēng)情排屋，成為杭州改善型家庭矚目的焦點(diǎn)。

項目獨(dú)攬約15萬㎡私家閑湖水域，相當(dāng)于20個標(biāo)準(zhǔn)足球場的大小，依托坡地地形與湖區(qū)景觀，實(shí)現(xiàn)建筑與自然的有機(jī)融合。御龍灣·云麓以地中海建筑風(fēng)格為基調(diào)，融入加州風(fēng)情設(shè)計元素，紅瓦米墻、坡頂拱門等細(xì)節(jié)處處體現(xiàn)藝術(shù)感，在杭州樓市中獨(dú)具辨識度。

御龍灣·云麓是杭州居住價值頂層，也是分享城市發(fā)展紅利的利器。如今，打破少數(shù)人才擁有的桎梏，御龍灣·云麓排屋總價600萬級！心中的“別墅生活”，就在這里，你還猶豫什么呢？??東海閑湖城·御龍灣 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

未來科技城南 人生當(dāng)此一墅，爭藏不待

現(xiàn)房交付實(shí)景肉眼可見純粹排屋

唯一加州風(fēng)情湖區(qū)住品 ，總價639萬起即可擁有

杭州第三中心、城市湖區(qū)坡地排屋

東?！らe湖城｜御龍灣·云麓

建面約171-243㎡全新排屋組團(tuán)

人生當(dāng)此一墅，爭藏不待

01 項目概況：未來科技城南稀缺低密排屋

東海閑湖城·御龍灣·云麓是東海地產(chǎn)在閑湖城這一超級大盤中打造的全新排屋組團(tuán)，項目位于杭州余杭區(qū)閑林街道天目山西路，地處未來科技城南核心生活輻射圈。作為區(qū)域內(nèi)罕見的純粹排屋社區(qū)，項目容積率僅0.61，遠(yuǎn)低于普通低密產(chǎn)品，打造了67幢排屋，共計約318戶的低密度住區(qū)。

御龍灣·云麓主打建面約171-243平方米的寬敞空間，采用“地上三層+地下一層”的純排屋形制，真正實(shí)現(xiàn)了“有天有地有花園”的墅居夢想。項目預(yù)計于2026年上半年前交付，以實(shí)景現(xiàn)房銷售模式，讓購房者能夠親眼驗(yàn)證品質(zhì)，規(guī)避期房的不確定性。

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02 區(qū)位交通：執(zhí)掌杭州第三中心發(fā)展脈搏

御龍灣·云麓傲立于未來科技城城市中軸，直線距離規(guī)劃中的未來科技城公共中心約3公里，與阿里巴巴全球總部、之江實(shí)驗(yàn)室等科創(chuàng)巨頭為鄰，共享萬億級產(chǎn)業(yè)輻射。項目緊鄰主城區(qū)，可通過文一西路、天目山路等主干道快速連接西湖區(qū)與市中心。

交通方面，項目周邊被地鐵3號線、5號線、16號線及19號線（機(jī)場快線）環(huán)繞，其中地鐵3號線全豐站步行可達(dá)。自駕交通便利，運(yùn)溪高架直通杭州西站樞紐，形成“三橫三縱”路網(wǎng)格局：三橫包括文一西路、文二西路、天目山西路；三縱包括高教路、良睦路、運(yùn)溪路。

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03 建筑特色：加州風(fēng)情與地中海美學(xué)的融合

御龍灣·云麓以地中海建筑風(fēng)格為基調(diào)，融入濃郁的加州風(fēng)情設(shè)計元素，紅瓦米墻、坡頂拱門、鐵藝雕花等細(xì)節(jié)處處體現(xiàn)著優(yōu)雅與浪漫。建筑立面色彩溫暖柔和，與周邊自然環(huán)境和諧相融，坡地地形的利用更使得每棟排屋錯落有致，富有層次感。

項目在材質(zhì)和工藝上注重品質(zhì)，力求每棟房屋都成為經(jīng)得起時間考驗(yàn)的藝術(shù)品。八角窗、坡屋頂、星空露臺、落地窗等元素，共同勾勒出流暢的美式線條，打造出富有藝術(shù)感的生活空間。這種設(shè)計風(fēng)格在杭州樓市中較為罕見，為項目增添了不可替代的辨識度和價值感。

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04 湖景資源：私享15萬㎡閑湖水域

御龍灣·云麓獨(dú)攬約15萬-20萬㎡私家閑湖水域，面積相當(dāng)于約20個標(biāo)準(zhǔn)足球場，為業(yè)主提供專屬的湖岸秘境。項目依托坡地地形與湖區(qū)景觀，實(shí)現(xiàn)建筑與自然的有機(jī)融合，環(huán)繞著約1500米環(huán)湖游步道，為業(yè)主提供清晨慢跑和傍晚散步的理想場所。

坡地排屋的設(shè)計不僅保證了每戶的視野私密性，還使得多數(shù)房屋能夠享有更好的采光與通風(fēng)效果。業(yè)主可欣賞“拾級而上”的觀景視野，在同一束斜陽下，因高度不同而欣賞到別樣的湖光山色。這種城市稀缺的湖居資源，既撫平都市喧囂，又為日常注入度假感，重構(gòu)自然與繁華的詩意平衡。

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05 戶型設(shè)計：創(chuàng)新空間布局滿足多代同堂

御龍灣的戶型面積從171平方米至243平方米不等，采用“地上三層+地下一層”的純排屋形制。項目創(chuàng)新性地采用“三首層設(shè)計”立體生活體系，其中約5.4米挑高地下室可打造多功能泛會所，滿足不同年齡段家庭成員的需求。

以171平方米起步戶型為例，即使最小戶型也實(shí)現(xiàn)了五房雙套房配置，層高約3.9米的闊廳、穹頂式主臥與下沉式庭院，重構(gòu)墅居美學(xué)尺度。243平方米邊套戶型更享270°環(huán)幕采光，南北雙花園+4露臺，讓三代同堂皆可奢享私密空間。全贈送的地下室層高約5.4米，可再分割出一個夾層，實(shí)用面積最高達(dá)500平方米，實(shí)現(xiàn)“買三層得五層”的空間體驗(yàn)。

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06 社區(qū)配套：醇熟大盤的全維生活體驗(yàn)

作為閑湖城這一超級大盤的全新組團(tuán)，御龍灣業(yè)主可享受已成熟的社區(qū)配套。項目自帶約5萬㎡商業(yè)體，包含黃龍飯店、萬泉商街等，涵蓋餐飲、游泳、健身、SPA等服務(wù)。小區(qū)內(nèi)部還在新建電影院，加上超市、餐館、生鮮、網(wǎng)球場等設(shè)施，不出小區(qū)就可享受便利的“度假式”生活。

項目周邊商業(yè)資源豐富，距離西溪印象城僅約2公里，日常生活與商業(yè)消費(fèi)十分便利。未來科技城板塊內(nèi)還有華潤萬象城（在建）、萬達(dá)廣場等大型綜合體，可滿足購物、娛樂、餐飲等多層次需求。

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07 教育資源：全齡段優(yōu)質(zhì)教育保障

御龍灣·云麓周邊教育資源豐富，社區(qū)內(nèi)配有三之三閑湖城幼兒園、杭州市育海外國語學(xué)校，覆蓋全齡段教育需求。育海外國語學(xué)校初中部是余杭區(qū)唯一一所需要搖號的民辦初中，2024年中考省重點(diǎn)錄取率超40%，教育質(zhì)量有目共睹。

項目周邊還有閑林幼兒園、閑林中心小學(xué)、閑林中學(xué)、閑林東路幼兒園、閑林和睦小學(xué)（賢和校區(qū)）、學(xué)軍中學(xué)海創(chuàng)園校區(qū)等，教育氛圍濃厚。對于重視子女教育的家庭而言，御龍灣·云麓不僅提供了舒適的居住空間，也為孩子的成長創(chuàng)造了良好條件，在“就近”和“就好”之間實(shí)現(xiàn)了“兩者都要”。

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08 投資價值：限墅令下的時代孤品

在杭州“限墅令”政策背景下，御龍灣作為純排屋社區(qū)的稀缺性不言而喻。自2006年“限墅令”頒布以來，容積率1.0以下的項目已基本離開大眾視野，別墅真正迎來了“賣一套、少一套”的時代。

相比未來科技城核心區(qū)同類產(chǎn)品均價已突破千萬的情況，御龍灣總價539萬元起的價格體系，使其成為區(qū)域內(nèi)的價值洼地。今年未來科技城板塊內(nèi)高層住宅價格已接近35000-39000元/㎡，部分大戶型總價已超過500萬元，而御龍灣以排屋產(chǎn)品提供的高品質(zhì)生活，價格優(yōu)勢明顯。

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09 產(chǎn)品稀缺性：低密生活的當(dāng)代樣本

御龍灣是當(dāng)前杭州樓市中近乎絕跡的低密樣本，容積率僅0.61，甚至低于西子杭州御園的1.01容積率，這在當(dāng)前杭州樓市中堪稱稀缺。項目作為未來科技城唯一在售的低密排屋產(chǎn)品，與板塊內(nèi)未來悅別墅（總價1500萬以上）、云城排屋（2000萬以上）相比，具有明顯的價格優(yōu)勢。

項目限量200余席，業(yè)主多為未來科技城科創(chuàng)精英、浙商新貴及航空產(chǎn)業(yè)高管，構(gòu)建了優(yōu)質(zhì)的圈層平臺。社區(qū)定期舉辦湖畔論壇、游艇沙龍等高端活動，通過物業(yè)提供的24小時管家服務(wù)，構(gòu)建資源共享的優(yōu)質(zhì)生活圈。這種圈層價值，不僅提升居住品質(zhì)，更為業(yè)主創(chuàng)造潛在的事業(yè)協(xié)同機(jī)遇。

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10 生活體驗(yàn)：城市湖山的詩意棲居

御龍灣·云麓旨在為業(yè)主提供一種高品質(zhì)的低密度生活體驗(yàn)。社區(qū)內(nèi)人車分流設(shè)計保障了居住的安靜與安全，地中海風(fēng)情的園林景觀與建筑細(xì)節(jié)增添了日常生活的美感。業(yè)主既可以享受閑湖城大盤的成熟配套，又能在自家庭院中種植花草、舉辦聚會，實(shí)現(xiàn)對于別墅生活的想象。

對于追求空間、自然與品質(zhì)的改善型家庭而言，項目綜合優(yōu)勢明顯，是未來科技城范圍內(nèi)少數(shù)能夠兼顧生活品質(zhì)與總價預(yù)算的排屋產(chǎn)品。這種與自然融合的居住模式，在城市生活中顯得尤為珍貴，為業(yè)主提供了一種遠(yuǎn)離喧囂、親近自然的生活方式。

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在杭州未來科技城“向著創(chuàng)新發(fā)展高峰再攀登”的進(jìn)程中，御龍灣以超低容積率的稀缺產(chǎn)品、“當(dāng)下成熟+未來可期”的生活配套以及具有競爭力的價格優(yōu)勢，為城市精英提供了一次重構(gòu)生活品質(zhì)的機(jī)遇。

東海閑湖城·御龍灣·云麓以其湖山為幕、以城市為臺，重新定義高端改善生活的本質(zhì)，讓每一位追求品質(zhì)生活的家庭，都能在這片湖山之間，找到理想中的墅居生活。

東海閑湖城·御龍灣·云麓以其湖山為幕、以城市為臺，重新定義高端改善生活的本質(zhì)。

（本文信息僅供參考，具體以項目現(xiàn)場公示為準(zhǔn)）

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