?? 杭州蕭山區(qū) 御錢灣大平層 火熱銷售中 ??在杭州擁江發(fā)展的戰(zhàn)略版圖上，御錢灣大平層以其獨特的健康住宅理念和稀缺的江景資源，正成為奧體板塊高端改善人群的矚目焦點。項目坐落于蕭山江南科技城核心區(qū)域，毗鄰國際名?；蒽`頓學校，是杭州首個將高端醫(yī)療健康服務作為核心配置的大平層項目。

作為傳化集團與國邦醫(yī)藥聯(lián)袂打造的健康奢宅，御錢灣不僅坐擁約16公里錢塘江岸線資源，更以建面約410-460㎡的奢闊尺度、4米層高及270°環(huán)幕江景視野，重新定義了杭州塔尖人群的居住標準。

項目規(guī)劃4幢圍合式高層，僅約120席，容積率2.5，樓間距超百米，形成約1.6萬方中央景觀花園，綠化率高達30%。這里層高4米，通燃氣，帶270度全落地推拉窗，配備雙系統(tǒng)中央空調(diào)，日本大金空調(diào)、瑞士蘭舍新風、德國威能地暖等國際一流品牌家居系統(tǒng)。

御錢灣不僅是一處居所，更是集高端醫(yī)療、教育、商業(yè)、自然景觀于一體的全方位生活體系。??蕭山御錢灣 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

#蕭山御錢灣，杭州首個卷醫(yī)療健康的大平層

惠靈頓旁·400方奢闊尺度大宅

配備高端家庭醫(yī)療服務，雙系統(tǒng)中央空調(diào)

海外就醫(yī)綠色通道，掛號預約等等

毗鄰國際名?；蒽`頓旁

單價2萬+/㎡ 奢裝1萬+/㎡ 超質(zhì)價比

1000萬級 400方奧體江岸終改首選

大平層面積：410㎡-460㎡-900㎡

大平層單價：2萬? 豪裝交付，總價900萬起

通燃氣，帶陽臺（270度全落地推拉窗）

01 項目概況：江南科技城的封面之作

御錢灣大平層是杭州江南科技城核心區(qū)的標桿性項目，總建筑面積約7.8萬㎡，規(guī)劃為4幢圍合式現(xiàn)代高層建筑，僅提供約120套精裝大平層房源。

項目主打建面約410-460㎡的戶型，層高達到4米（凈高3.4米），遠超普通大平層3米的標準，營造出更加開闊通透的空間感受。

作為杭州首個“卷醫(yī)療健康”的大平層，御錢灣創(chuàng)新性地將高端家庭醫(yī)療服務融入住宅設計，配備雙系統(tǒng)中央空調(diào)、海外就醫(yī)綠色通道等健康管理服務，重新定義了高端住宅的價值標準。

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02 區(qū)位優(yōu)勢：擁江發(fā)展核心板塊的價值潛力

御錢灣坐落于杭州擁江發(fā)展戰(zhàn)略的重要節(jié)點——江南科技城核心板塊，西接亞奧中心與錢江世紀城，東臨國家級臨空經(jīng)濟示范區(qū)，形成了擁江發(fā)展中軸的“黃金十字”。

這一區(qū)位賦予了項目不可復制的城市戰(zhàn)略價值，成為連接杭州傳統(tǒng)核心區(qū)與新興發(fā)展板塊的關鍵樞紐。項目直面錢塘江唯二270°江灣，擁攬約16公里生態(tài)江岸線，實現(xiàn)了自然景觀與城市資源的完美結合。

江南科技城作為“產(chǎn)城人文深度融合示范區(qū)”，區(qū)域內(nèi)匯聚了世界500強企業(yè)、頂尖科研機構和高端人才，形成了包容共生、社區(qū)融合的國際主場。

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03 規(guī)劃設計：圍合式布局與超大樓間距

御錢灣在規(guī)劃設計上采用圍合式布局，4幢現(xiàn)代高層建筑最大樓間距達115米，圍合出約1.6萬㎡的巨大園區(qū)景觀，綠化率高達30%。

這種布局不僅保障了各戶型的采光和視野，更圍繞中央景觀花園形成了內(nèi)向型的社區(qū)空間，增強了社區(qū)的凝聚力和私密性。圍合式設計借鑒了曼谷湄南河四季酒店的規(guī)劃理念，創(chuàng)造出度假般的居住體驗。

項目的容積率為2.5，在高端大平層產(chǎn)品中保持了適宜的密度，戶均享有約138㎡的綠化面積，這一數(shù)據(jù)遠超杭州同類產(chǎn)品，為業(yè)主提供了稀缺的生態(tài)價值。

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04 建筑設計：國際大師團隊的美學演繹

御錢灣的建筑設計由國際頂尖團隊操刀，以“無界共融”為設計理念，外立面采用“晨曦金、江潮藍、月光白”為主色調(diào)的自然漸變色彩。

項目創(chuàng)新性地采用了全面屏組合窗鋁板幕墻，弱化建筑線條，與自然光形成動態(tài)光影效果。特別是杭城首創(chuàng)的3.6米大開間幕墻提升推拉窗，最大可能拓寬觀景視野，實現(xiàn)室內(nèi)與室外的高度融合。

建筑設計團隊借鑒曼谷湄南河四季酒店形制，將東方美學與現(xiàn)代建筑語言完美結合，打造出既具有國際氣質(zhì)又蘊含本地文化元素的城市地標。

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05 戶型設計：革新性空間規(guī)劃與功能布局

御錢灣在戶型設計上實現(xiàn)了重大突破，主打建面約410-460㎡的兩種戶型格局。460㎡“領潮”戶型由梁志天設計團隊打造，以270°寰幕江景為亮點，擁有109㎡超大方廳。

410㎡“灣潮”戶型則由WSD上海世尊團隊執(zhí)筆，采用“摩登東方”設計風格，五房五衛(wèi)配置，109㎡LDK一體化方廳銜接50米U型跑道陽臺，提供270°環(huán)幕視野。

戶型內(nèi)部分區(qū)科學合理，主臥套房配備雙衣帽間及觀景浴缸，中西雙廚設計、獨立家政間等配置兼顧實用與儀式感。各戶型額外增加1保姆房，充分考慮高端家庭的生活需求。

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06 空間尺度：超越常規(guī)的奢闊體驗

御錢灣在空間尺度上遠超普通大平層標準，4米層高（凈高3.4米）的設計比普通大平層的3米高出約30%，營造出更加開闊通透的空間感受。

410㎡戶型的餐客廳面積達到了109㎡，遠超普通大平層的70㎡標準，體現(xiàn)出極致奢闊的空間尺度。一梯一戶的設計保障了居住的私密性與專屬感，460㎡戶型采用2梯1戶配置，410㎡戶型則為2梯2戶設計。

項目得房率高達83%，遠超市場平均水平，且所有戶型均通燃氣，帶270度全落地推拉窗，完美結合了公寓的實用性與住宅的舒適性。

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07 裝修標準：國際一線品牌的精工品質(zhì)

御錢灣的裝修標準堪稱杭州大平層市場的標桿，約1萬元/㎡的精裝標準全部采用國際一線品牌。項目配備了來自德國百年品牌Miele廚電9件套、日本大金空調(diào)、瑞士蘭舍新風系統(tǒng)等。

項目采用雙系統(tǒng)中央空調(diào)，客廳和臥室使用兩套空調(diào)系統(tǒng)，廚房也單設中央空調(diào)，避免油煙熱浪的侵襲。蘭舍新風系統(tǒng)配置了雙向流交換機，過濾新鮮空氣同時排出室內(nèi)污濁空氣，還配備管道殺菌箱，有效滅菌分解甲醛等有害物質(zhì)。

在細節(jié)處理上，御錢灣更是精益求精。主衛(wèi)選用勞芬、當代、卡德維等頂配裝標，在2萬+大平層中難覓第二個。這些配置并非簡單堆砌，而是從健康角度出發(fā)的精心考量。

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08 健康特色：醫(yī)養(yǎng)融合的創(chuàng)新實踐

御錢灣最大的創(chuàng)新在于將醫(yī)療健康服務作為核心配置，成為杭州首個“卷健康”的大平層項目。項目配備高端家庭醫(yī)療服務，雙系統(tǒng)中央空調(diào)，海外就醫(yī)綠色通道，掛號預約等全方位健康管理服務。

這一特色與開發(fā)商背景密切相關。國邦醫(yī)藥作為醫(yī)藥健康領域的上市公司，為項目提供了專業(yè)的醫(yī)療配套支持。業(yè)主可享受海外就醫(yī)綠色通道等高端醫(yī)療服務，從生命健康產(chǎn)業(yè)的未來趨勢預判，到健康著居典范的呈現(xiàn)。

項目創(chuàng)新引入健康+物業(yè)雙管家服務體系，形成了全生命周期的健康管理生態(tài)系統(tǒng)。這項服務涵蓋了家庭健康檔案的建立、前置預防、日常調(diào)養(yǎng)和慢病管理等，幫助業(yè)主更好地管理家庭成員的健康。

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09 園林景觀：四季酒店靈感的生態(tài)棲居

御錢灣在園林設計上汲取曼谷湄南河四季酒店造園精髓，打造約1.6萬㎡圍合式園境，規(guī)劃酒店式歸家、中心水景、時光廊架、歸心劇場、生態(tài)漫步道、屋頂花園等七大場景。

園區(qū)采用內(nèi)外相融滲透手法，與城市公園遙相呼應，構建連續(xù)流動的景觀界面，消融社區(qū)與外圍的壁壘，創(chuàng)造“內(nèi)外皆公園”的日常生活領域。這種以頂級酒店為藍本的園林設計，在杭州大平層市場中堪稱“孤品級”的存在。

項目毗鄰先鋒河，周邊規(guī)劃了超級江堤、沿江濕地生態(tài)公園、以及全民體育公園等城市公園。江南科技城核心區(qū)規(guī)劃綠化景觀及水域超1500畝，形成了“推門見綠、下樓即園”的隱奢生活體驗。

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10 醫(yī)療配套：全方位健康保障體系

御錢灣作為杭州首個“醫(yī)養(yǎng)一體”頂豪社區(qū)，在醫(yī)療健康配套上設立了行業(yè)新標準。項目整合國際級醫(yī)療資源與私人健康管理服務，定位塔尖人群“生命質(zhì)量銀行”，為客戶配齊了一整支家庭私人醫(yī)生團隊。

除了專業(yè)體檢、報告解讀、隨訪監(jiān)測等日常服務外，項目還特別針對高端客戶的痛點，提供國內(nèi)三甲醫(yī)院的名醫(yī)掛號、綠色通道、住院安排等稀缺醫(yī)療資源。周邊醫(yī)療資源包括邵逸夫科技城醫(yī)院(在建)等，形成了完善的健康服務生態(tài)鏈。

社區(qū)內(nèi)規(guī)劃健康管理中心，提供茶室、冥想?yún)^(qū)等設施，倡導全生命周期健康管理。這種將高端醫(yī)療服務與日常健康管理相結合的模式，重新定義了奢華居住的新標準。

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11 教育資源：全齡段優(yōu)質(zhì)教育配套

御錢灣毗鄰杭州惠靈頓國際學校，直線距離約1.2公里，為孩子提供了便捷的通學條件。項目周邊還有尚德實驗學校（在建），為孩子們提供了從幼兒園到高中的全齡段教育。

區(qū)域內(nèi)的教育資源豐富多元，包括杭師大競潮小學，理想國尚德幼兒園，以及英國百年高端學府——惠靈頓杭州校區(qū)，崇文學軍引領的尚德實驗學校，近距離守護孩子精英之路。

國際教育資源的集中，使得御錢灣成為惠靈頓家長的首選好房。孩子們每日可“多睡半小時”仍能準時到校，大大減輕了家長和孩子的通學壓力。這種教育資源的便利性，結合項目本身的高品質(zhì)居住環(huán)境，為高端家庭提供了理想的生活解決方案。

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12 商業(yè)配套：多元化的購物休閑體驗

在商業(yè)配套方面，御錢灣周邊規(guī)劃了國際化標準的商業(yè)設施，包括友時光購物中心，總建筑面積約2.8萬平方米，提供包括恒溫雙泳池運動健身會所、兒童培訓、社區(qū)零售、餐飲等多種生活方式。

項目毗鄰在建的約23.5萬方光環(huán)夢中心綜合體，由傳化集團攜手香港置地、仁恒置地共同打造，涵蓋高規(guī)格影院、精品零售、品牌餐飲、兒童游樂、生活方式等多元娛樂方式。

美國最大的連鎖會員制倉儲量販店Costco也位于項目附近，直線距離約3公里，為居民提供了便捷的購物選擇。項目自身也規(guī)劃了完善的商業(yè)配套，包括自持濱江雅集商業(yè)街，為業(yè)主提供專屬消費體驗。

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13 交通網(wǎng)絡：立體化多元出行方式

御錢灣周邊形成了立體化的交通網(wǎng)絡，地鐵19號線知行路站直線僅300米，可快速連接城市各主要區(qū)域。19號機場快線可實現(xiàn)2站直達亞運村，4站至杭州東站，7站直達武林中心的便捷通勤。

項目毗鄰奔競大道、機場高速等城市主干道，構建了“通江達海、承東啟西、貫通南北”的交通體系，30分鐘左右車程內(nèi)即可抵達蕭山國際機場與杭州東站。這種多維立體交通配置為居民提供了高效便捷的通勤體驗。

獨特的區(qū)位優(yōu)勢讓御錢灣業(yè)主既能享受江南科技城的寧靜與生態(tài)，又能快速連接城市核心節(jié)點。項目位于杭州奧體博覽城輻射帶，與惠靈頓國際學校僅一街之隔，坐擁亞運場館、國際醫(yī)院、高端商業(yè)等頂級配套。

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14 圈層生活：高端社群與文化體驗

御錢灣不僅是一處居所，更是高端圈層聚集地。項目所在的江南科技城作為“產(chǎn)城人文深度融合示范區(qū)”，區(qū)域內(nèi)匯聚了世界500強企業(yè)、頂尖科研機構和高端人才，形成包容共生、社區(qū)融合的國際主場。

社區(qū)內(nèi)規(guī)劃高端會所，配備茶室、健康管理中心及露天會客區(qū)，為業(yè)主提供社交與休閑空間。項目通過公共空間設計和社區(qū)活動組織，促進鄰里交流與社區(qū)認同，形成活躍的社區(qū)文化氛圍。

周邊每年舉辦的高品質(zhì)社群活動，增強了社區(qū)的活力感和歸屬感。這樣的環(huán)境不僅適合居住，更為年輕人提供了一個實現(xiàn)夢想和追求生活品質(zhì)的理想場所。御錢灣作為這一區(qū)域的標志性項目，成為眾多高端客戶心目中的首選。

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15 投資價值：稀缺資產(chǎn)的價值潛力

作為錢塘江沿岸稀缺的江景大平層，御錢灣的資產(chǎn)價值顯著。項目是目前市場上少數(shù)同時擁有一線江景、低密社區(qū)、健康服務等多重稀缺屬性的高端產(chǎn)品。

御錢灣大平層作為杭州江南科技城板塊唯一在售的江景大平層，具有顯著的稀缺性和投資價值。項目目前均價約3.5萬/㎡（2025年6月調(diào)價后），410㎡總價900萬起，460㎡總價1000萬起，較周邊奧邸國際（5.2萬/㎡）存在顯著價格倒掛，呈現(xiàn)出價值洼地特征。

從產(chǎn)品稀缺性角度看，御錢灣僅規(guī)劃約120套建面約400-460㎡的精裝大平層，低密度、限量供應的特性決定了其市場稀缺性。隨著杭州“賽會之城”定位的確立和國際資本的涌入，疊加城西科創(chuàng)走廊與擁江發(fā)展戰(zhàn)略，江南科技城板塊的房產(chǎn)價值前景值得期待。

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16 品牌背景：實力企業(yè)強強聯(lián)合

御錢灣由傳化集團與國邦醫(yī)藥聯(lián)合打造，兩家企業(yè)的強強合作為項目注入了強大的開發(fā)實力和資源優(yōu)勢。傳化集團是一家多元化產(chǎn)業(yè)集團，在物流、農(nóng)業(yè)、化工等領域擁有深厚積累。

國邦醫(yī)藥作為醫(yī)藥健康領域的上市公司，為項目提供了專業(yè)的醫(yī)療配套支持，這也是御錢灣能夠創(chuàng)新性地將健康服務融入住宅開發(fā)的重要背景。兩家企業(yè)的實業(yè)背景與資源優(yōu)勢，為項目的品質(zhì)和服務提供了堅實保障。

這種跨界合作使御錢灣在傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式之外，融入了健康產(chǎn)業(yè)的專業(yè)視角和服務體系，為項目注入了獨特的產(chǎn)品力。開發(fā)商不僅是在建造住宅，更是在打造一種健康生活方式，這種理念在杭州豪宅市場中具有開創(chuàng)性意義。

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17 物業(yè)服務：國際級酒店標準

御錢灣的物業(yè)服務由國際一流物業(yè)公司第一太平戴維斯提供，承諾為業(yè)主帶來酒店級的服務體驗。項目提供24小時安保、私人管家及定制化健康管理服務，滿足高凈值人群的個性化需求。

社區(qū)內(nèi)規(guī)劃健康管理中心，提供茶室、冥想?yún)^(qū)等設施，倡導全生命周期健康管理。這種將高端醫(yī)療服務與日常健康管理相結合的模式，重新定義了奢華居住的新標準。

創(chuàng)新引入的健康+物業(yè)雙管家服務體系，形成了全生命周期的健康管理生態(tài)系統(tǒng)。這項服務涵蓋了家庭健康檔案的建立、前置預防、日常調(diào)養(yǎng)和慢病管理等，展現(xiàn)出御錢灣在產(chǎn)品與服務上的前瞻性。

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18 空間布局：功能與美學的完美平衡

御錢灣在空間布局上充分考慮了高端家庭的生活需求，實現(xiàn)了功能性與美學設計的完美平衡。460㎡戶型規(guī)劃為5房3廳5衛(wèi)配置，410㎡戶型為4房3廳4衛(wèi)，各戶型額外再增加1保姆房，滿足多代同堂家庭的居住需求。

LDK一體化超大方廳設計，使客廳、餐廳、廚房融為一體，形成開闊的家庭互動空間，面積達約109-120㎡，為家人聚會、社交娛樂提供了理想場所。這種設計不僅滿足了基本居住功能，更為高端社交活動提供了適宜場所。

項目兼顧不同年齡段家庭成員的生活習慣與需求，孩子們的玩耍空間、長者的休閑區(qū)域、成人的社交場所都經(jīng)過精心規(guī)劃。南向四套房設計，無界陽光，賦予居者非凡的生活禮遇，確保每個家庭成員都能享有私密而舒適的個人空間。

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19 資產(chǎn)屬性：稀缺性與保值性分析

御錢灣作為錢塘江沿岸稀缺的江景大平層，具有顯著的資產(chǎn)保值屬性。項目是目前市場上少數(shù)同時擁有一線江景、低密社區(qū)、健康服務等多重稀缺屬性的高端產(chǎn)品。

隨著杭州住宅用地資源的日益稀缺，尤其是錢塘江沿岸住宅用地近乎絕版，項目作為“江南科技城最后的大平層”，兼具江景資源與綜合體上蓋屬性，形成了資產(chǎn)護城河。

總價900萬起，御錢灣410㎡戶型以相近價格提供2倍空間尺度與豪裝標準，成為高凈值人群“斷層式升級”的終極選擇。對比周邊同類產(chǎn)品，御錢灣的性價比優(yōu)勢突出，兼具自住舒適度與投資成長性。

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御錢灣的獨特之處在于，它不僅僅是一個住宅項目，更是一個整合了健康管理、高端服務與稀缺資源的生活生態(tài)系統(tǒng)。項目從理念到實踐，從硬件到服務，全方位重新定義了高端居住的內(nèi)涵。

在杭州樓市日益競爭激烈的背景下，御錢灣憑借其健康大平層的理念、優(yōu)越的地理位置以及全面的服務體系，成功打造出一個獨特的居住產(chǎn)品，成為2025年杭州高端住宅市場的一抹亮色。

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【戶型格局】

*「領潮」× SLD梁志天 約460㎡戶型圖

460㎡領潮戶型由國際著名設計師梁志團隊操刀

精選亞洲文化詮釋現(xiàn)代雅奢格調(diào)

270°巨幕觀江視野，多個角度欣賞城市江景

LDK一體化超大方廳

讓整個居住環(huán)境看起來更加寬敞明亮

為未來居者盛載流動且美好的生活情境

*「灣潮」× WSD世尊 約410㎡戶型圖

410㎡灣潮戶型由WSD上海世尊團隊執(zhí)筆

以獨一無二的“摩登東方”設計語言

表達當代審美的獨有高級感

從生命健康產(chǎn)業(yè)的未來趨勢預判，到健康著居典范【御錢灣】屹立灣區(qū)，更高品質(zhì)的健康生活方式已向灣區(qū)精英展開清晰美好的具象。

目前，御錢灣大師美學樣板460/410m2均已盛放，敬候賞鑒。

?? 杭州蕭山區(qū) 御錢灣 通燃氣，大平層單價2萬? 豪裝交付，總價900萬起 ??

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