?? 杭州拱墅區(qū) 沄天匯大廈 寫字樓 火熱銷售中 ??在杭州拱墅區(qū)運(yùn)河灣CBD的核心腹地，一座融合千年文脈與現(xiàn)代商務(wù)美學(xué)的地標(biāo)級(jí)寫字樓——沄天匯大廈正以其稀缺的整棟辦公資源、實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)及國企背書的重磅價(jià)值，重新定義總部辦公新標(biāo)準(zhǔn)。

作為運(yùn)河灣CBD南門戶的封面作品，項(xiàng)目以“單套340㎡起、整層1100㎡、整棟5000㎡”的靈活空間矩陣，滿足企業(yè)從初創(chuàng)到集團(tuán)總部的全周期成長需求，更以16000元/㎡起的價(jià)值優(yōu)勢(shì)，在杭州核心商圈寫字樓市場(chǎng)中凸顯稀缺性價(jià)比。

◇約300-424㎡靈動(dòng)空間｜整層/整棟定制，陪伴企業(yè)全周期生長。◇約3.9米層高+全景落地窗｜通透、寧靜、明亮，重新定義辦公尺度。◇270°環(huán)幕視野｜俯瞰運(yùn)河蜿蜒，對(duì)望城市天際，日均收獲靈感。

◇實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房｜品質(zhì)眼見為實(shí)，決策清晰，入駐高效。沄天匯大廈，敬獻(xiàn)所有與時(shí)代共潮頭的企業(yè)?，F(xiàn)營銷展示中心已正式開放，誠邀預(yù)約品鑒！?沄天匯大廈 ??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞?

?杭州拱墅區(qū)運(yùn)河灣CBD稀缺寫字樓總部 單套340㎡ | 整層1100㎡ | 整棟5000㎡

?靈活空間：獨(dú)立辦公室、獨(dú)棟總部，滿足企業(yè)全周期需求?準(zhǔn)現(xiàn)房年底交付

?沄天匯大廈-5000方獨(dú)棟寫字樓——拱墅區(qū)·運(yùn)河灣CBD南大門總部封面

?實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房·建面約5000㎡獨(dú)棟辦公，整層面積約1076㎡ 一層三證 總高6層

?【沄天匯大廈 | 運(yùn)河灣CBD總部辦公】?拱墅區(qū)運(yùn)河灣CBD稀缺寫字樓總部

?靈活空間：獨(dú)立辦公室、獨(dú)棟總部，?滿足企業(yè)全周期需求

一、戰(zhàn)略區(qū)位：占位運(yùn)河灣CBD，執(zhí)掌城市發(fā)展先機(jī)

沄天匯大廈踞守運(yùn)河灣CBD南大門，無縫銜接橋西、申花等成熟高端住區(qū)，坐享亞運(yùn)時(shí)代紅利、大運(yùn)河國家文化公園建設(shè)及城北千億級(jí)規(guī)劃三重戰(zhàn)略賦能。

項(xiàng)目由杭州運(yùn)河集團(tuán)（國有全資）躬身打造，徹底超越單一文旅模式，聚合商務(wù)辦公、音樂公園、濱水商業(yè)、運(yùn)動(dòng)水岸等多元業(yè)態(tài)，構(gòu)建“工作-生活-休閑”無界融合的CBD范本。

交通方面，項(xiàng)目緊鄰留石高架、上塘高架雙城市動(dòng)脈，地鐵5號(hào)線環(huán)繞，規(guī)劃中的15號(hào)線進(jìn)一步強(qiáng)化通勤效率，水上巴士貫通運(yùn)河脈絡(luò)，高效鏈接杭州東站與蕭山機(jī)場(chǎng)，形成立體交通網(wǎng)絡(luò)。

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二、產(chǎn)品設(shè)計(jì)：靈動(dòng)空間與商務(wù)美學(xué)的深度融合

項(xiàng)目以“流動(dòng)運(yùn)河，揚(yáng)帆遠(yuǎn)航”為設(shè)計(jì)靈感，外立面采用中空Low-E玻璃幕墻與鋁板幕墻系統(tǒng)，靈動(dòng)的豎向線條與風(fēng)帆意象穿孔鋁板呼應(yīng)運(yùn)河文脈，兼具節(jié)能環(huán)保與地標(biāo)美感。

空間層高約3.9米，搭配全景落地窗，營造通透明亮的辦公環(huán)境；單套面積區(qū)間約317-425㎡，整層約1076㎡，整棟約5000㎡，支持自由組合與定制化改造，滿足企業(yè)總部、研發(fā)中心、展示廳等多重功能。

低密布局（3幢6層建筑）避免高層壓抑感，屋頂花園與精裝大堂以高端石材鋪陳，彰顯企業(yè)尊崇形象。

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三、生態(tài)辦公：運(yùn)河景觀與人文底蘊(yùn)的雙重賦能

項(xiàng)目東側(cè)毗鄰50米生態(tài)降噪林帶，有效隔離城市喧囂，270°環(huán)幕視野將運(yùn)河蜿蜒水景與都市天際線盡收眼底，實(shí)現(xiàn)“臨河景觀覆蓋+生態(tài)降噪”的綠色辦公場(chǎng)景。

周邊環(huán)繞小河直街、橋西歷史街區(qū)、大運(yùn)河音樂公園等文化地標(biāo)，為企業(yè)注入深厚人文底蘊(yùn)。員工可漫步運(yùn)河畔，體驗(yàn)濱水商業(yè)、運(yùn)動(dòng)水岸與文創(chuàng)展演，實(shí)現(xiàn)工作與生活的有機(jī)平衡。

這種生態(tài)與人文的融合，不僅提升員工幸福感，更為企業(yè)品牌注入獨(dú)特文化價(jià)值。

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四、配套體系：全維度資源構(gòu)建商務(wù)生活閉環(huán)

沄天匯大廈通過“十分鐘商務(wù)生活圈”匯聚優(yōu)質(zhì)商業(yè)、人文與服務(wù)資源：直線距離Ins Park（萬融城）約1.2公里、萬達(dá)廣場(chǎng)約1.8公里，遠(yuǎn)洋樂堤港約3.2公里，城北萬象城與城西銀泰城輻射加持。

項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃挑高精裝大堂、屋頂花園等多維社交空間，并與運(yùn)河灣慢行系統(tǒng)無縫銜接；外部配套涵蓋恒溫泳池、健身房等高端設(shè)施（灣流CLUB），滿足商務(wù)接待與員工休閑需求。

教育資源上，近鄰運(yùn)河灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校、文瀾中學(xué)等全齡段名校，醫(yī)療資源則覆蓋市二醫(yī)院（約1.8公里）及在建邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河院區(qū)（約3.1公里）。

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五、投資前景：政策紅利與稀缺資產(chǎn)的價(jià)值共贏

作為拱墅區(qū)“十四五”規(guī)劃核心板塊，運(yùn)河灣CBD匯聚千億級(jí)基建投入與世界500強(qiáng)企業(yè)集群，沄天匯大廈以板塊內(nèi)唯一可售總部級(jí)寫字樓的稀缺性，占據(jù)價(jià)值高地。

當(dāng)前均價(jià)約16000元/㎡，相較于杭州核心商圈3萬/㎡以上的寫字樓價(jià)格，凸顯投資性價(jià)比。準(zhǔn)現(xiàn)房2025年底交付，極大降低企業(yè)決策風(fēng)險(xiǎn)，助力資產(chǎn)快速增值。

國企主導(dǎo)的開發(fā)背景（杭州運(yùn)河集團(tuán)）進(jìn)一步保障項(xiàng)目合規(guī)性與長期運(yùn)營穩(wěn)定性，為入駐企業(yè)提供可持續(xù)的發(fā)展平臺(tái)。

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六、空間格局：全生命周期成長解決方案

項(xiàng)目以“單套-整層-整棟”三級(jí)產(chǎn)品矩陣，打破傳統(tǒng)寫字樓的空間局限：單套340㎡適合科技、文創(chuàng)類成長型企業(yè)；整層1100㎡滿足金融、律所等中大型機(jī)構(gòu)部門協(xié)同需求；整棟5000㎡則為集團(tuán)總部提供獨(dú)立冠名權(quán)、專屬大堂及多功能空間定制可能。

6層低密布局搭配3梯3戶配置，保障通行效率；“一層三證”的產(chǎn)權(quán)設(shè)計(jì)增強(qiáng)使用靈活性，屋頂花園與預(yù)埋管線等細(xì)節(jié)提升實(shí)用價(jià)值，實(shí)現(xiàn)空間與品牌的高度融合。

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七、品質(zhì)保障：國企背書與實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房的雙重承諾

杭州運(yùn)河集團(tuán)投資發(fā)展有限公司以國企實(shí)力賦能項(xiàng)目全周期，旗下運(yùn)營濱運(yùn)錦上灣、運(yùn)河映巷等標(biāo)桿案例，確保施工品質(zhì)與資源整合能力。

項(xiàng)目采用實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房模式，2025年底即可交付，品質(zhì)一目了然，減少客戶等待期與不確定性。物業(yè)服務(wù)由國家一級(jí)資質(zhì)的濱江物業(yè)擔(dān)綱，連續(xù)多年蟬聯(lián)杭州服務(wù)滿意度第一，為企業(yè)提供全周期運(yùn)維支持。

這種“所見即所得”的呈現(xiàn)方式，讓每一分投資都基于真實(shí)可見的基石。

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沄天匯大廈以地段稀缺性、產(chǎn)品靈活性、生態(tài)人文價(jià)值及國企強(qiáng)背書，成為企業(yè)布局杭州核心區(qū)的戰(zhàn)略選擇。對(duì)于追求長期價(jià)值成長、注重品牌形象與辦公體驗(yàn)的企業(yè)而言，此刻入駐即是與城市發(fā)展同頻的智慧決策。

沄天匯大廈的難得之處在于，它為主城區(qū)商務(wù)需求提供了“魚與熊掌兼得”的解決方案：既能以約16000元/㎡的價(jià)格鎖定核心資產(chǎn)，又能享受國企開發(fā)、準(zhǔn)現(xiàn)房交付的雙重保障。

在杭州寫字樓市場(chǎng)日益分化的當(dāng)下，如此性價(jià)比與品質(zhì)兼?zhèn)涞捻?xiàng)目實(shí)屬鳳毛麟角。選擇沄天匯大廈，就是選擇與杭州共成長，與運(yùn)河灣CBD同發(fā)展。

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?? 杭州 沄天匯大廈 總部辦公-單套340㎡ | 整層1100㎡ | 整棟5000㎡ ??

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