?? 杭州拱墅區(qū) 半山林畔商墅 火熱銷售中 ??在杭州"擁河發(fā)展"與"大城北戰(zhàn)略"的交匯處，半山林畔商墅以其"國家森林公園+全球大師設(shè)計(jì)+主城現(xiàn)房"的稀缺基因，重新定義了長三角商務(wù)資產(chǎn)價(jià)值。

作為杭州主城區(qū)罕見的低密山水商墅，項(xiàng)目坐落于半山國家森林公園腹地，三面環(huán)山、南面臨水，與虎山水庫、留月潭等17大天然景觀共生，是主城唯一毗鄰"國"字號公園的優(yōu)質(zhì)開發(fā)項(xiàng)目。

半山林畔項(xiàng)目由天津現(xiàn)代集團(tuán)開發(fā)，占地101余畝，規(guī)劃23棟138套院落，容積率僅1.0以下，是限墅令后主城難得的純低密產(chǎn)品。戶型面積約340-680平方米，總價(jià)1300萬起，地上三層地下一層設(shè)計(jì)，贈(zèng)送80-170平方米私家庭院及地下室，得房率超150%。

總價(jià)1080萬起，杭州主城罕見的低密現(xiàn)房商墅，擁抱90.1%森林覆蓋率與負(fù)氧離子4000+/cm3的自然氧吧。??半山林畔 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

現(xiàn)房商業(yè)別墅#【半山林畔】國家森林公園環(huán)繞 適合會所接待或自住

? 約340-680方理想山居 ?? 主城區(qū)山水靜墅低密現(xiàn)房 ?

?報(bào)價(jià)1300萬起，價(jià)格可談送地下室/閣樓/露臺/花園

? 面積：㎡-㎡-㎡總價(jià)：1300萬-4000萬

排屋地上3層半，地下1層，面積342 - 680㎡，花園面積100 - 200㎡

主城區(qū)低密山居#半山林畔國家森林里的落院

面積：40㎡-㎡總價(jià)：1300萬起贈(zèng)送花園、露臺、地下室

一、絕版生態(tài)資源：城市綠肺中的天然氧吧

半山林畔商墅位于半山國家森林公園核心區(qū)域，項(xiàng)目四至均為森林公園，形成了"出入皆為風(fēng)景"的獨(dú)特體驗(yàn)。半山國家森林公園由半山、龍山、虎山三大公園連通組成，總面積約172公頃，森林覆蓋率高達(dá)90.1%，空氣中負(fù)氧離子濃度平均達(dá)到4000個(gè)/立方厘米，遠(yuǎn)超城區(qū)水平，堪稱杭州城區(qū)的"天然氧吧"。

這里的年平均氣溫16.5℃，比城區(qū)低3-5℃，濕度適宜，為業(yè)主提供了極佳的生活環(huán)境。項(xiàng)目巧妙利用這一自然稟賦，將建筑與森林有機(jī)融合，創(chuàng)造出城市中難得的生態(tài)居住空間。PM2.5常年低于城區(qū)50%，讓業(yè)主每天都能呼吸到清新空氣，享受健康宜居的生活。

?半山林畔 ??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞?

二、低密產(chǎn)品設(shè)計(jì)：主城稀缺的院落形制

作為"限墅令后主城區(qū)難得的純低密產(chǎn)品"，半山林畔以容積率僅1.0的規(guī)劃，打造了23棟138套院落。與普通住宅小區(qū)相比，項(xiàng)目采用"純院落"形制，每棟建筑均獨(dú)立占院，形成"一戶一園"的空間格局。建筑依坡地地勢南低北高、層層退臺，既保證每棟建筑的采光與視野，又通過錯(cuò)落的形態(tài)形成"院院不同"的私密感。

項(xiàng)目在規(guī)劃上充分尊重原始地形，打造了城市山水中極為罕見的坡地形態(tài)。在原始地形上還原了400米坡度，最大有15米的高差，使得每一戶都能擁有獨(dú)特的景觀視野。這種坡地建筑不僅增加了項(xiàng)目的立體感和層次感，更實(shí)現(xiàn)了建筑與自然的和諧共生。

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三、大師級設(shè)計(jì)：國際團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂打造

半山林畔的景觀設(shè)計(jì)由日本植彌加藤造園株式會社第八代御用庭師加藤嘉基先生執(zhí)筆，將日本庭園理念與半山自然景觀完美融合。項(xiàng)目借鑒虹夕諾雅的設(shè)計(jì)理念，依托半山國家森林公園的優(yōu)美自然景觀，結(jié)合留月潭、仙人谷、虎山水庫等景點(diǎn)，將留月潭水引入園區(qū)之內(nèi)，形成大瀑布、疊水等水景。

建筑設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目由四季酒店設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)領(lǐng)銜，外立面采用葡萄牙米黃石材+貝魯特金鋁板，12-20米IMAX級落地窗將虎山水庫、仙人谷等景觀引入室內(nèi)。T型觀景露臺打造"空中藝術(shù)展廳"，模糊了室內(nèi)外的界限。新加坡MAPS design（W酒店御用）、李瑋珉（深圳灣1號設(shè)計(jì)者）等三大國際團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂打造，僅園林設(shè)計(jì)費(fèi)超1億元。

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四、寬敞空間布局：功能與美學(xué)的完美平衡

半山林畔的戶型面積從340-680平方米不等，提供靈活多變的空間布局以滿足不同需求。項(xiàng)目采用地上三層、地下一層的設(shè)計(jì)，每棟建筑均配備超大贈(zèng)送空間：花園面積80-200平方米，地下室面積80-200平方米，露臺20-50平方米。

特別是地下室層高5-8米可拓展為兩層，且?guī)Р晒饩畬?shí)現(xiàn)自然采光，實(shí)際使用面積遠(yuǎn)超產(chǎn)證面積。空間設(shè)計(jì)注重功能性與美學(xué)性的平衡，南向約12米大開間，客廳7米面寬，餐廳5米面寬，這種尺度完美適配高端宴請與商務(wù)接待需求。三層雙景觀露臺與閣樓專屬空間，可滿足商務(wù)接待、私人收藏等多元需求。

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五、完善配套設(shè)施：自然與繁華的無界融合

項(xiàng)目自帶約3000平方米高端會所，涵蓋米其林餐廳、無邊際泳池、總裁私宴廳等功能，滿足塔尖圈層社交需求。周邊商業(yè)配套完善，距離在建丁橋龍湖天街約2.5公里，中大銀泰等城市配套近在咫尺，形成15分鐘生活圈。

交通方面，項(xiàng)目緊鄰留石高架、秋石高架，5公里直達(dá)武林門，8公里通達(dá)錢江新城。距離武林商圈13公里、錢江新城15公里、西湖16公里，秋石高架與德勝快速路串聯(lián)核心區(qū)。未來規(guī)劃地鐵4號線、6號線延伸段均在項(xiàng)目附近設(shè)有站點(diǎn)，將進(jìn)一步強(qiáng)化軌道交通網(wǎng)絡(luò)。

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六、現(xiàn)房優(yōu)勢：即買即住的品質(zhì)保障

在半山林畔項(xiàng)目中，現(xiàn)房銷售是一大突出優(yōu)勢，為業(yè)主提供了即買即住的便利。項(xiàng)目已完成整體竣工驗(yàn)收，建筑質(zhì)量、景觀效果均可實(shí)地查驗(yàn)，業(yè)主無需等待即可交付入住，極大降低了購房風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)房優(yōu)勢不僅體現(xiàn)在"即買即住"，更體現(xiàn)在"即買即享"：成熟的社區(qū)配套如園區(qū)道路、綠化、水電燃?xì)獾纫讶康轿?，業(yè)主可直接享受自然景觀與社區(qū)服務(wù)。對于計(jì)劃作為會所使用的客戶，現(xiàn)房意味著可以更快啟動(dòng)裝修與招商，縮短資金回籠周期；對于自住客戶，現(xiàn)房更能直觀感受空間的采光、通風(fēng)與尺寸。

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七、資產(chǎn)價(jià)值：主城稀缺資產(chǎn)的投資潛力

半山林畔作為主城區(qū)內(nèi)稀缺的低密度商墅項(xiàng)目，具有顯著的資產(chǎn)保值和升值潛力。在"限墅令"持續(xù)實(shí)施和主城區(qū)土地資源日益稀缺的背景下，此類低密院落產(chǎn)品幾乎將成為絕版資產(chǎn)。

項(xiàng)目總價(jià)從1200萬至4000萬不等，面向塔尖客群和企業(yè)客戶。雖然資產(chǎn)流動(dòng)性相對較弱，但長期保值增值能力強(qiáng)勁。隨著杭州"擁江發(fā)展"戰(zhàn)略的推進(jìn)和拱墅區(qū)城市建設(shè)的不斷完善，區(qū)域價(jià)值將持續(xù)提升。

價(jià)格方面，項(xiàng)目單價(jià)約5萬/平方米，與周邊豪宅12萬+/平方米的價(jià)格形成顯著價(jià)差，性價(jià)比優(yōu)勢明顯。租金回報(bào)率預(yù)計(jì)可達(dá)5%以上，隨著地鐵4號線通車后，租金預(yù)計(jì)有提升空間。

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八、圈層文化：全球精英的精神原鄉(xiāng)

半山林畔已入駐盛歐、洋明、華得利等15家環(huán)杭龍頭企業(yè)，85%客戶為生物醫(yī)藥、人工智能領(lǐng)域巨頭，形成"1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈總部基地"。項(xiàng)?文化賦能豐富，常態(tài)舉辦留月潭藝術(shù)季、仙人谷文創(chuàng)市集，空中茶室、竹林書吧重構(gòu)商務(wù)社交范式。

作為40年產(chǎn)權(quán)不限購項(xiàng)目，可作家族辦公室、私人博物館，實(shí)現(xiàn)財(cái)富與文化的雙重沉淀。社區(qū)圈層純粹，僅23棟138套院落，營造高端私密社群氛圍。濱江物業(yè)提供管家式服務(wù)，物業(yè)費(fèi)為6.6元/月/平方米，保障高端商務(wù)與居住體驗(yàn)。

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半山林畔商墅以"主城低密+生態(tài)資源+大師設(shè)計(jì)"三重核心價(jià)值，重新定義了杭州高端商務(wù)與居住的融合范式。對于追求資產(chǎn)保值、圈層純粹及生態(tài)宜居的高凈值人群而言，這個(gè)項(xiàng)目無疑是當(dāng)前市場環(huán)境下不可多得的稀缺選擇。

它不僅是一處資產(chǎn)，更是執(zhí)掌自然謐境、對話天地大美的身份徽章。這里既是擁抱城市發(fā)展脈動(dòng)的戰(zhàn)略之選，更是回歸生命本真狀態(tài)的山水詩意棲居。在森林的懷抱中，書寫屬于您的傳世篇章。

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