?? 杭州拱墅區(qū)【大悅城縵合Verveza】高定社交美學(xué)大平層 ??在杭州從“西湖時(shí)代”邁向“運(yùn)河時(shí)代”的城市發(fā)展脈絡(luò)中，大悅城縵合Verveza正以不可復(fù)制的姿態(tài)傲立于申花核芯。

項(xiàng)目坐落于拱墅區(qū)莫干山路與月亮路交叉口，作為集“大悅城上蓋+運(yùn)河生態(tài)+雙地鐵”于一體的高定社交美學(xué)大平層，它以建面約300-500㎡的純粹尺度，重新定義杭州高端垂直生活范式。

這里不僅是物理空間的制高點(diǎn)，更是資源密度、美學(xué)高度與圈層純度的三重巔峰聚合?？z合Verveza憑借“運(yùn)河文化+終改首選+TOD高定大平層”的三維價(jià)值模型，打造出難以復(fù)制的資產(chǎn)護(hù)城河，成為高凈值人群資產(chǎn)配置的壓艙石。

縵合Verveza踞守京杭大運(yùn)河畔，擁攬世界級(jí)運(yùn)河生態(tài)景觀與深厚人文底蘊(yùn)，成就繁華之中的自然謐境。??大悅城縵合 ??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

【區(qū)域板塊】杭州拱墅區(qū)·申花核芯·大悅城上·運(yùn)河生態(tài)

【電梯數(shù)量】5部

【設(shè)計(jì)單位】LISO里所

【產(chǎn)品信息】建面約300-500㎡高定社交美學(xué)空間

【可售樓層】20-26層

【層高】標(biāo)準(zhǔn)4.2米(26F頂樓層高4.8米)，整棟約130米

【交通升級(jí)】雙地鐵(5號(hào)10號(hào)線地鐵上蓋)，大悅城碼頭

在縵合VERVEZA，從此，與傳奇并肩

【讓土地，訴說傳奇】

從工業(yè)脈搏到都會(huì)之心，申花承載著杭州進(jìn)階的記憶?？z合VERVEZA立于申花核芯，交融運(yùn)河千年文脈與大悅城當(dāng)代潮涌，書寫著杭州不可復(fù)制的資產(chǎn)敘事。

【與城市，永恒對(duì)望】

在縵合VERVEZA25層城市會(huì)客廳，高度不是數(shù)字，而是視野的維度。運(yùn)河的流淌、商業(yè)的脈搏、文化的沉淀，共同構(gòu)成了窗外的璀璨畫卷。

【讓空間，成就封面】

建面約330-500㎡的高定社交美學(xué)空間，不僅是一處資產(chǎn)，更承載著圈層的共識(shí)與文化的積淀。在這里，每一次憑欄遠(yuǎn)眺，都是與時(shí)代對(duì)話；每一扇窗，都裝得下一座城市的未來！

01 區(qū)位價(jià)值：申花核芯，難以復(fù)制的城市資源聚合

大悅城縵合Verveza踞守杭州拱墅區(qū)申花板塊核心位置，這一區(qū)域已從驅(qū)動(dòng)杭州發(fā)展的老工業(yè)經(jīng)濟(jì)中心，躍升為主城區(qū)價(jià)值堅(jiān)實(shí)、前景明朗的高端豪宅區(qū)。

據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，申花板塊登頂2024年置換購房者凈流入榜單第一名，成交單量遠(yuǎn)超錢江世紀(jì)城等熱門板塊。

項(xiàng)目的稀缺性首先體現(xiàn)在土地價(jià)值上。申花作為主城成熟高端板塊，可開發(fā)土地資源幾近枯竭。2019-2023年僅成交2宗純宅地，且均為板塊邊緣地塊。2025年1月，濱江集團(tuán)以71.25%溢價(jià)競(jìng)得民生藥廠地塊，樓面價(jià)高達(dá)64834元/㎡，創(chuàng)下杭州宅地單價(jià)新高。

縵合Verveza坐擁“大悅城上蓋+運(yùn)河生態(tài)”雙重稀缺資源，在申花板塊中已近乎絕版。項(xiàng)目毗鄰京杭大運(yùn)河，得天獨(dú)厚擁攬世界級(jí)運(yùn)河生態(tài)景觀與深厚人文底蘊(yùn)，成就繁華之中的自然謐境。

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02 交通優(yōu)勢(shì)：雙地鐵上蓋，立體網(wǎng)絡(luò)縱橫全城

在交通規(guī)劃上，縵合Verveza堪稱都市生活的典范之作。項(xiàng)目為5號(hào)線和10號(hào)線雙地鐵上蓋，其中地鐵10號(hào)線北大橋站直達(dá)項(xiàng)目，莫干山路與文一路快速路可快速通達(dá)全城。

這種立體交通網(wǎng)絡(luò)確保了居民出行的高效性與便捷性，無論是通往武林商圈、城西商圈還是運(yùn)河商圈及城北商圈，都能實(shí)現(xiàn)無縫銜接的15分鐘錢江新城通勤圈。

作為大悅城綜合體的一部分，項(xiàng)目還擁有大悅城碼頭這一獨(dú)特資源，將運(yùn)河文化與現(xiàn)代交通方式創(chuàng)新結(jié)合。整棟建筑高約130米，配備5部電梯構(gòu)成的獨(dú)立動(dòng)線系統(tǒng)，確保每戶業(yè)主享有私密歸家禮遇。

項(xiàng)目所在的申花板塊匯聚地鐵5/10號(hào)線雙軌交匯，3站直達(dá)武林廣場(chǎng)，5站連通蕭山機(jī)場(chǎng)，通勤效率領(lǐng)跑城西。

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03 產(chǎn)品設(shè)計(jì)：高定社交美學(xué)，顛覆傳統(tǒng)大平層邏輯

縵合Verveza在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)了革命性突破，由國際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)LISO里所操刀，以“高定社交美學(xué)”為核心理念，徹底顛覆傳統(tǒng)大平層邏輯。

項(xiàng)目主打建面約300-500㎡的純粹尺度，不是簡(jiǎn)單的面積疊加，而是通過社交藝境理念打造的圈層共鳴場(chǎng)。標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米（26層頂層高達(dá)4.8米），為室內(nèi)設(shè)計(jì)提供了無限的創(chuàng)作可能。全景落地窗將運(yùn)河天際線引入室內(nèi)，重構(gòu)空間尺度與視覺美學(xué)。

空間規(guī)劃創(chuàng)新性地設(shè)計(jì)了社交核、景觀軸與科技芯三大系統(tǒng)，滿足高端人群的社交與生活需求。在裝修細(xì)節(jié)上，項(xiàng)目提出獨(dú)特的“三度標(biāo)準(zhǔn)”：材質(zhì)溫度上精選阿爾卑斯山云石；工藝精度上德國旭格系統(tǒng)窗的安裝誤差控制在0.5毫米以內(nèi)；科技維度上全屋配備智能系統(tǒng)。

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04 戶型特色：330-500㎡多元化空間，定義圈層生活場(chǎng)域

縵合Verveza提供多種戶型選擇，主要包括約330㎡ Patio戶型及約500㎡ Vista戶型，滿足不同高端家庭的需求。

500㎡ Vista戶型擁有約120㎡ LDK一體化場(chǎng)域，形成巨幕客廳，演繹家族社交殿堂。獨(dú)特鉆石角度設(shè)計(jì)，引景入室，瞰盡城市繁華；中西雙廚清晰動(dòng)線搭配約5.5㎡私家酒窖，演繹中西合璧品位生活。

約330㎡ Patio戶型則規(guī)劃為四房?jī)蓮d四衛(wèi)全能套房，每間臥室皆享獨(dú)立衛(wèi)浴。客廳遠(yuǎn)眺西湖意蘊(yùn)，主臥靜覽運(yùn)河風(fēng)情；獨(dú)立書房兼會(huì)客間，滿足從商務(wù)洽談到個(gè)人休憩的多重需求。

項(xiàng)目還引入可記憶12種生活場(chǎng)景的摩根智能系統(tǒng)，從“晨起模式”到“宴會(huì)模式”可實(shí)現(xiàn)一鍵切換。這些精裝細(xì)節(jié)不僅彰顯了項(xiàng)目的品質(zhì)追求，更體現(xiàn)了對(duì)高端人群生活需求的深入理解。

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05 配套設(shè)施：下樓即享頂流資源，繁華靜謐無界融合

縵合Verveza坐擁頂級(jí)城市資源配套，真正實(shí)現(xiàn)繁華與靜謐、便捷與品質(zhì)的無界融合。項(xiàng)目依托大悅城這一旗艦級(jí)商業(yè)航母，下樓即享國際一線品牌集群與潮奢消費(fèi)場(chǎng)景，形成“綜合體上蓋的零距離生活特權(quán)”。

業(yè)主可尊享大悅城200+商戶的VIP折扣、米其林餐廳專屬包間預(yù)訂權(quán)以及奢侈品新品預(yù)覽會(huì)受邀資格，體驗(yàn)“居住即消費(fèi)特權(quán)”的模式。項(xiàng)目周邊潮奢商圈環(huán)伺，除大悅城外，還鄰近城西銀泰、萬象天地、樂堤港等知名商業(yè)綜合體，形成高品質(zhì)的消費(fèi)生活圈。

教育資源方面，項(xiàng)目周邊精英學(xué)府環(huán)伺，包括育才登云小學(xué)、學(xué)軍小學(xué)、錦繡中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，為業(yè)主子女提供全齡段精英教育環(huán)境。醫(yī)療資源方面，省立同德醫(yī)院和杭師大附屬醫(yī)院兩所三甲醫(yī)院為業(yè)主健康保駕護(hù)航。

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06 物業(yè)服務(wù)與資產(chǎn)前景：頂級(jí)管家護(hù)航，稀缺價(jià)值持續(xù)攀升

縵合Verveza引入頂級(jí)物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)，提供“1對(duì)1專屬管家”服務(wù)，每位業(yè)主配備固定管家加后備團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)及時(shí)響應(yīng)。這種服務(wù)模式已在上海湯臣一品、深圳灣1號(hào)等頂級(jí)豪宅落地驗(yàn)證，客戶滿意度達(dá)98%。

物業(yè)特別注重業(yè)主隱私保護(hù)，全員簽訂保密協(xié)議，服務(wù)過程實(shí)現(xiàn)無痕化，確保高端人群的居住私密性。智能調(diào)度系統(tǒng)支持定制APP，服務(wù)需求30秒內(nèi)響應(yīng)，進(jìn)度實(shí)時(shí)可查，體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的科技化與智能化。

從資產(chǎn)配置角度看，項(xiàng)目兼具抗通脹性與流動(dòng)性。申花板塊近三年房?jī)r(jià)年均漲幅達(dá)8%，而大悅城商業(yè)年客流量超千萬，為資產(chǎn)增值提供長(zhǎng)期支撐?？z合Verveza采用“雙輪驅(qū)動(dòng)”價(jià)值模型，短期來看，大悅城商業(yè)流量帶動(dòng)租金收益；長(zhǎng)期而言，運(yùn)河文化IP提升資產(chǎn)溢價(jià)。

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縵合Verveza的價(jià)值不僅在于產(chǎn)品本身的美學(xué)突破，更在于對(duì)城市發(fā)展脈搏的精準(zhǔn)把握。在資源稀缺性與圈層純粹性的雙重加持下，項(xiàng)目已然成為杭州高凈值人群資產(chǎn)配置與生活方式升級(jí)的必然之選。

在約300-500㎡的純粹大平層空間里，生活的維度被重新定義。從20平方米玄關(guān)的雙動(dòng)線設(shè)計(jì)，到主臥套房配置的“運(yùn)河觀景浴缸”，每一處細(xì)節(jié)都體現(xiàn)出對(duì)品質(zhì)的極致追求。

大悅城縵合Verveza的誕生，正是回應(yīng)了這座城市對(duì)高端居住空間的無限想象。在這里，每一次憑欄遠(yuǎn)眺，都是與時(shí)代對(duì)話；每一扇窗，都裝得下一座城市的未來。

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?? 杭州 大悅城縵合Verveza 高定社交美學(xué)大平層 雙地鐵5號(hào)10號(hào)線地鐵上蓋 ??

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