?? 蕭山區(qū) 新世界·菲酈雅院 火熱銷售中 ??在杭州“擁江發(fā)展”與“濱蕭一體化”的雙輪驅(qū)動(dòng)下，新世界·菲酈雅院以“河上古鎮(zhèn)核心”、“法式排屋”、“低密社區(qū)”與“新世界開發(fā)”的稀缺屬性，成為追求“城市森居”與“品質(zhì)生活”的高凈值客群理想之選。項(xiàng)目占地約33475平方米，總建筑面積約65829.87平方米，容積率僅1.05，規(guī)劃255戶純粹低密住區(qū)，其中法式排屋100套，墅景高層155套。

這里的每一棟別墅都獨(dú)具特色，地上三層半加地下室的設(shè)計(jì)，為您提供了充足的空間。別墅面積在168-183平方米左右，價(jià)格在400萬左右起售，讓您以高層價(jià)就能享受到法式院墅的尊貴與舒適。

新世界·菲酈雅院不僅注重外觀的美感，更注重內(nèi)部的品質(zhì)，以“山景法式大宅”為產(chǎn)品靈魂，通過五層垂直墅居、低密社區(qū)氛圍、濱蕭一體化區(qū)位三大核心價(jià)值，在杭州高端住宅市場(chǎng)開創(chuàng)兼具自然屬性與性價(jià)比的“新改善范式”。

作為杭州南部稀缺的法式院墅項(xiàng)目，菲酈雅院憑借其藍(lán)寶石立面、五重十二境景觀設(shè)計(jì)，以及雷迪森酒店級(jí)物業(yè)服務(wù)，重新定義了舒適與品質(zhì)的居住標(biāo)準(zhǔn)。

項(xiàng)目總套數(shù)僅255套，其中法式排屋限量100席，容積率低至1.05，綠地率高達(dá)30%，打造出城市難覓的低密生活范本。前庭后院，上下五層，約400㎡實(shí)得面積，僅需百萬起即可享有，這或許是杭州進(jìn)入墅居時(shí)代的最后一張入場(chǎng)券。???? 新世界·菲酈雅院??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

? 挑戰(zhàn)全杭州最低門檻住宅、暫時(shí)僅針對(duì)25幢房源

? 百強(qiáng)房企豪宅專家新世界

? 濱蕭一體化踐行區(qū) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地!

? 全維配套商圈環(huán)伺，全齡段教育資源

? 藍(lán)寶石立面、五重十二境景觀

? 高端星級(jí)酒店式物業(yè)

? 緊鄰時(shí)代大道 30分鐘濱江主城

? 面積98-108方，毛坯均價(jià)1.1萬，折后總價(jià)75萬起

一、項(xiàng)目定位：濱江南稀缺低密法式院墅

新世界·菲酈雅院是浙江新世界ONE系列的迭代力作，落子杭州南部河上古鎮(zhèn)，臨時(shí)代大道，筑奢雅墅區(qū)。項(xiàng)目以僅1.05的容積率打造濱江南罕見的低密墅區(qū)，這一指標(biāo)遠(yuǎn)低于普通住宅社區(qū)，為業(yè)主提供了更為寬敞舒適的居住空間。

社區(qū)綠地率達(dá)到30%，營造出綠意盎然的生態(tài)環(huán)境。這種低密度規(guī)劃使建筑與自然景觀得以和諧共融，業(yè)主可享受到更高程度的私密性和寧靜感。在杭州城市不斷擴(kuò)張的背景下，低容積率地塊日益稀缺，菲酈雅院的這一規(guī)劃特點(diǎn)使其成為區(qū)域內(nèi)難得的低密住宅項(xiàng)目。

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二、區(qū)位價(jià)值：河上古鎮(zhèn)的“生態(tài)明珠”，擁江發(fā)展的“南啟引擎”

菲酈雅院的選址，精準(zhǔn)錨定了“生態(tài)康養(yǎng)+城市發(fā)展+交通便捷”的三重核心——位于杭州蕭山河上古鎮(zhèn)，2018年入選“中國十大康養(yǎng)休閑度假示范基地”，森林覆蓋率66%，是杭州南邊生態(tài)發(fā)展帶的“綠肺”。

作為濱蕭一體化的“產(chǎn)城融合新城鎮(zhèn)”，河上正加速推進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，未來將承接G20、亞運(yùn)會(huì)等盛會(huì)紅利，區(qū)域價(jià)值持續(xù)攀升。根據(jù)《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》規(guī)劃，河上位居“滬杭發(fā)展帶之杭金段”，承載了杭州動(dòng)能向南傳導(dǎo)的重要功能。

項(xiàng)目周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，彩虹快速路、杭州中環(huán)等城市主干道共同構(gòu)建起立體交通體系，實(shí)現(xiàn)與武林、湖濱、錢江新城等主城核心區(qū)的便捷連通。這種“離塵不離城”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，讓居民既能享受古鎮(zhèn)寧靜，又能快速接入城市繁華圈。

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三、建筑特色：純正法式干掛石材立面

菲酈雅院在外立面設(shè)計(jì)上采用純正法式風(fēng)格，以干掛石材為主要材料，呈現(xiàn)出厚重質(zhì)感與藝術(shù)肌理。項(xiàng)目承襲盧浮宮、凡爾賽宮等世界經(jīng)典建筑的設(shè)計(jì)精髓，運(yùn)用法式廊柱、雕花、線條等細(xì)節(jié)元素，展現(xiàn)出浪漫典雅的建筑氣質(zhì)。

建筑整體采用對(duì)稱造型，孟莎式斜坡屋頂、寶瓶欄桿等法式經(jīng)典元素點(diǎn)綴其間，呈現(xiàn)出莊重大方的視覺效果。在選材上，項(xiàng)目不惜成本，選用白麻石材作為外立面主材，這一選擇與杭州頂尖奢宅“湘湖壹號(hào)”的用材標(biāo)準(zhǔn)看齊，確保了建筑歷久彌新的品質(zhì)感。

石材的天然質(zhì)感配合精細(xì)的法式雕花線腳，使建筑在不同光線和季節(jié)下都能呈現(xiàn)出豐富的光影變化，賦予社區(qū)濃厚的藝術(shù)氛圍。這種對(duì)建筑美學(xué)的執(zhí)著追求，使菲酈雅院超越了單純的居住功能，成為一件值得珍藏的建筑藝術(shù)品。

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四、空間設(shè)計(jì)：五層垂直墅居，約400㎡實(shí)享空間

菲酈雅院在戶型設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)新突破，建面約168-183平方米的法式排屋，通過地上三層半加地下兩層的格局，實(shí)現(xiàn)約400平方米的實(shí)享面積。層高設(shè)計(jì)尤為突出，一樓餐客廳約3.6米，地下空間達(dá)約5.8米，為功能改造提供了充分可能。

戶型設(shè)計(jì)采用南向三開間，臥室全明設(shè)計(jì)，確保每個(gè)主要空間都能獲得充足自然光。項(xiàng)目注重實(shí)用性考量，預(yù)留電梯井位置，方便業(yè)主后期加裝私人電梯。地下空間通過采光井設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)采光，可改造為影音室、酒窖、健身空間等多功能區(qū)域。

前庭后院的設(shè)計(jì)讓每戶都擁有私屬戶外空間，實(shí)現(xiàn)了室內(nèi)外生活的無縫銜接。這種對(duì)空間尺度的精心規(guī)劃，使居住者能夠根據(jù)自身需求靈活定制生活方式，真正實(shí)現(xiàn)了“房為人服務(wù)”的設(shè)計(jì)理念。

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五、園林景觀：法式皇家園林，五重十二境景觀序列

菲酈雅院的園林設(shè)計(jì)以法式皇家園林為藍(lán)本，采用中軸對(duì)稱、幾何布局的經(jīng)典法式景觀構(gòu)圖。項(xiàng)目以“尋溪如林、穿林聽風(fēng)、林野賞境、覓林童趣、沐林歸境”為主題，打造五重景觀序列，形成層次豐富的景觀體驗(yàn)。

園林中穿插兒童游樂場(chǎng)、全齡運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、輕氧休閑場(chǎng)、城市會(huì)客廳等活動(dòng)空間，滿足不同年齡段住戶的需求。法式十字景觀軸連接四大主題空間，營造秩序井然而又充滿生機(jī)的社區(qū)環(huán)境。

植物配置注重季節(jié)變化，讓居民在社區(qū)內(nèi)即可感受四季更迭的自然美景。園林不僅是觀賞空間，更是鄰里交流、休閑娛樂的場(chǎng)所，通過精心設(shè)計(jì)的景觀節(jié)點(diǎn)和活動(dòng)區(qū)域，促進(jìn)社區(qū)互動(dòng)與活力。

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六、室內(nèi)布局：功能分明，匠心考量生活細(xì)節(jié)

菲酈雅院室內(nèi)空間結(jié)合當(dāng)代改善大家庭生活，進(jìn)行了精細(xì)考量：前庭后院，地上三層。一樓是家庭公共空間，獨(dú)立玄關(guān)、餐客廳廚房一體，也可以容納一般大平層才有的中島臺(tái)，讓生活更有儀式感。

二三樓可以設(shè)計(jì)為次臥+次衛(wèi)+超大套房的功能布局。套房中，放得下浴缸的衛(wèi)生間和走入式衣帽間，才是“享受生活”的最佳標(biāo)準(zhǔn)。而南向的景觀露臺(tái)，則是賞花觀景、沏茶品茗的私享天地。

地下空間配有超大采光井，完全擺脫了一般地下室陰暗不通風(fēng)的困擾。地下層高達(dá)到了約5.8米，這也讓地下空間變得更靈活性：影音室、茶室、棋牌房，或是金庫、酒窖、雪茄房，業(yè)主豐富的生活愛好和空間需求，都可以輕松容納。

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七、得房率：約170㎡建筑面積，約400㎡實(shí)享空間

菲酈雅院的法式院墅建筑面積僅約170㎡左右，但實(shí)際的使用空間達(dá)到了約400㎡，通過巧妙的空間設(shè)計(jì)和規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)了極高的空間使用效率。這種空間的高效利用，讓您在享受舒適居住的同時(shí)，也能感受到世家望族的門第風(fēng)范。

項(xiàng)目通過地上三層半加地下兩層的格局設(shè)計(jì)，最大化地?cái)U(kuò)展了實(shí)際使用面積。其中，地下空間層高約5.8米，為后期改造提供了可能，業(yè)主可根據(jù)需要進(jìn)一步拓展使用空間。

前庭后院的設(shè)計(jì)不僅提供了私屬戶外空間，更將生活空間自然延伸至戶外，實(shí)現(xiàn)了室內(nèi)外生活的無縫銜接。這種設(shè)計(jì)理念充分考慮了現(xiàn)代家庭對(duì)生活品質(zhì)的追求，讓每一平方米都發(fā)揮最大價(jià)值。

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八、品質(zhì)配置：甄選材質(zhì)，精工細(xì)作

菲酈雅院在材質(zhì)選擇上不惜成本，外立面采用干掛石材設(shè)計(jì)，每一塊天然黃金麻花崗巖在安裝之前，都采用了工序復(fù)雜的處理過程。僅外立面材料投入據(jù)稱超過50萬元，展現(xiàn)了開發(fā)商對(duì)品質(zhì)的執(zhí)著追求。

項(xiàng)目建筑的美學(xué)設(shè)計(jì)參考凡爾賽宮，法式經(jīng)典線條，在全干掛石材的立面展示之下，品質(zhì)卓爾不群。大面積玻璃搭配金屬鋁板的組合，勾勒出極具現(xiàn)代藝術(shù)感的藍(lán)寶石立面，賦予建筑流動(dòng)的美感和順暢的韻律。

在細(xì)節(jié)處理上，項(xiàng)目采用法式廊柱、雕花、線條等元素，展現(xiàn)出浪漫典雅的建筑氣質(zhì)。寶瓶欄桿、斜坡屋頂、腰線壁柱等法式經(jīng)典元素的運(yùn)用，再現(xiàn)了法式建筑的傳世經(jīng)典。

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九、物業(yè)服務(wù)：酒店級(jí)管理，至尊私享體驗(yàn)

菲酈雅院引入雅致物業(yè)（雷迪森鉑麗大飯店物業(yè)公司）提供高端物業(yè)服務(wù)，將酒店級(jí)管理標(biāo)準(zhǔn)引入住宅社區(qū)。物業(yè)團(tuán)隊(duì)擁有20余年酒店管理經(jīng)驗(yàn)，提供世界級(jí)“至尊+私享”服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，重塑高端住宅服務(wù)標(biāo)桿。

服務(wù)內(nèi)容包括24小時(shí)安保、公共綠地養(yǎng)護(hù)、季度蟲害防治等細(xì)致項(xiàng)目，確保社區(qū)環(huán)境始終保持最佳狀態(tài)。物業(yè)采用封閉式管理，人車分流設(shè)計(jì)，保障住戶安全的同時(shí)也提升了社區(qū)寧靜度。

業(yè)主停車后可直接電梯入戶，兼顧出行隱私與歸家儀式感。此外，物業(yè)還提供定制化服務(wù)，如VIP禮賓、健康管家等，滿足高端業(yè)主的多樣化需求。這種高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)不僅體現(xiàn)在日常維護(hù)上，更貫穿于居民生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)。

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十、交通優(yōu)勢(shì)：時(shí)代大道主軸，暢聯(lián)全城路網(wǎng)

菲酈雅院坐落于時(shí)代大道主軸旁，占據(jù)城市交通核心位置。時(shí)代大道高架已全線貫通，形成連接主城區(qū)的快速通道，向北可快速抵達(dá)濱江核心區(qū)，距離約15公里，至奧體中心約25公里，通往蕭山國際機(jī)場(chǎng)約40公里。

隨著杭州快速路網(wǎng)的日益完善，濱江核心、錢江新城等城市中心都在菲酈雅院的半小時(shí)交通生活圈內(nèi)，讓您輕松享受城市的繁華與便捷。從“宇宙中心”世紀(jì)城出發(fā)，沿著時(shí)代高架驅(qū)車前行，不過五六首歌的時(shí)間，即可抵達(dá)這片詩意棲居之地。

隨著時(shí)代大道南延工程的推進(jìn)，項(xiàng)目與杭州都市圈的連接將更加緊密，進(jìn)一步強(qiáng)化其交通優(yōu)勢(shì)。對(duì)于在濱江、奧體等板塊工作的專業(yè)人士而言，此種交通條件實(shí)現(xiàn)了工作與生活的良好平衡，日常通勤更為高效便捷。

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十一、教育配套：全齡優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺

菲酈雅院周邊2公里內(nèi)實(shí)現(xiàn)了12年教育全覆蓋。這里有河上中心幼兒園、河上中心小學(xué)、浙大教育科技附屬河上鎮(zhèn)初級(jí)中學(xué)等學(xué)府環(huán)伺，更有杭州威雅實(shí)驗(yàn)學(xué)校，很多大網(wǎng)紅及企業(yè)家的孩子都在此就學(xué)。

杭州威雅實(shí)驗(yàn)學(xué)校近鄰項(xiàng)目，源自英國、排名英國前三的國際學(xué)校，特設(shè)高爾夫、馬術(shù)、橄欖球等優(yōu)雅的貴族運(yùn)動(dòng)，為業(yè)主子女提供了優(yōu)質(zhì)的教育選擇。無論是幼兒教育還是高等教育，都可以在這里找到優(yōu)質(zhì)的教育資源。

項(xiàng)目周邊的教育資源涵蓋了從幼兒園到初中的全齡段教育需求，為業(yè)主子女提供了完善的教育通道。這種優(yōu)質(zhì)教育資源的集中布局，為注重子女教育的家庭提供了理想選擇，免去了家長對(duì)教育問題的后顧之憂。

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十二、商業(yè)休閑：多元配套滿足生活需求

菲酈雅院周邊商業(yè)配套豐富，有河上老街、城南銀泰城、小鎮(zhèn)影院、匯德隆生活商場(chǎng)等。無論是購物、餐飲還是娛樂，都可以在這里找到滿足自己需求的地方。這些商業(yè)設(shè)施為業(yè)主提供了便捷的生活服務(wù)。

河上老街作為歷史文化街區(qū)，不僅提供了商業(yè)服務(wù)，更承載了豐富的歷史文化內(nèi)涵。未來隨著濱蕭一體化推進(jìn)，區(qū)域?qū)⒁敫喔叨松虡I(yè)，進(jìn)一步提升生活便利性。

在休閑娛樂方面，項(xiàng)目周邊擁有小鎮(zhèn)影院等設(shè)施，滿足業(yè)主的文化娛樂需求。多元化的商業(yè)配套布局，使居民在社區(qū)周邊即可滿足日常消費(fèi)、休閑娛樂等各類需求，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的便利生活。

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十三、生態(tài)資源：河上十景環(huán)抱，天然氧吧養(yǎng)生

菲酈雅院周邊生態(tài)資源豐富，5公里內(nèi)擁有“道林紫氣、西院晨鐘、松亭積雪、玉溪春曉、東朝秋色、百鳥朝鳳”等河上十景，以及河上老街景區(qū)、夢(mèng)娜斯莊園、西山寺、紫云仙院等知名旅游配套。

河上古鎮(zhèn)以其“六山一水三分田”的地形地貌，森林覆蓋率達(dá)到約60%，是杭州南部的生態(tài)綠肺。這里的自然環(huán)境優(yōu)美，推窗即見山林霧靄，呼吸間皆是負(fù)氧離子，為業(yè)主提供了健康宜居的環(huán)境。

項(xiàng)目坐擁原生山景資源，依托自然坡地打造“臺(tái)地式建筑布局”，實(shí)現(xiàn)戶戶觀山景。巧妙利用地形高差，形成“山-林-院-宅”的生態(tài)脈絡(luò)，結(jié)合周邊水系資源，構(gòu)筑杭州罕有的低密山居生活場(chǎng)域。

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十四、開發(fā)商實(shí)力：四強(qiáng)聯(lián)袂，品質(zhì)保障

菲酈雅院由四大實(shí)力企業(yè)共同打造，包括新世界地產(chǎn)（杭州之門締造者）、蕭山安居、大稻啟運(yùn)和勝達(dá)集團(tuán)，形成了“國企+上市企業(yè)”的強(qiáng)大聯(lián)合開發(fā)模式。這一組合既保障了項(xiàng)目開發(fā)的資金穩(wěn)健性與交付安全性，又融入了新世界地產(chǎn)在高端住宅領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)。

項(xiàng)目開發(fā)公司酈錦置業(yè)由蕭山環(huán)投集團(tuán)下屬安居集團(tuán)聯(lián)合多家企業(yè)共同注資成立，這一背景體現(xiàn)了國有資本在市場(chǎng)運(yùn)作中的創(chuàng)新探索，為項(xiàng)目品質(zhì)與后續(xù)服務(wù)提供了堅(jiān)實(shí)保障。作為浙江新世界ONE系列的迭代力作，菲酈雅院延續(xù)了該系列的精工基因，將新世界在杭州之門等地標(biāo)項(xiàng)目中積累的經(jīng)驗(yàn)融入本項(xiàng)目打造。

品牌聯(lián)合帶來的不僅是開發(fā)實(shí)力的疊加，更是各自優(yōu)勢(shì)資源的整合，從資金保障到產(chǎn)品設(shè)計(jì)，從施工建設(shè)到后期服務(wù)，形成了一套完整的品質(zhì)閉環(huán)，為業(yè)主提供了多重信心保障。

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十五、價(jià)格價(jià)值：高性價(jià)比占據(jù)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)

菲酈雅院以極具競(jìng)爭力的價(jià)格策略亮相市場(chǎng)，高層房源均價(jià)約11000元/平方米，總價(jià)75萬起，為主城區(qū)購房者提供了難得的低門檻選擇。這一價(jià)格水平相當(dāng)于蕭山主城同品質(zhì)項(xiàng)目價(jià)格的約60%，形成明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

對(duì)于排屋產(chǎn)品，總價(jià)400萬起即可擁有約400平方米實(shí)享面積的法式院墅，在杭州同類產(chǎn)品中具有明顯的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目采用毛坯交付方式，為業(yè)主提供了個(gè)性化的裝修空間，避免了對(duì)開發(fā)商統(tǒng)一裝修風(fēng)格的依賴。

在付款方式上，按首套利率4.0%計(jì)算，貸款200萬的情況下月供約9600元，遠(yuǎn)低于市區(qū)同類項(xiàng)目的普遍月供水平（超1.5萬），大大降低了購房者的還款壓力。此種親民價(jià)格結(jié)合項(xiàng)目品質(zhì)，形成了突出的價(jià)值優(yōu)勢(shì)。

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十六、投資前景：區(qū)域發(fā)展?jié)摿善?/strong>

菲酈雅院所處的河上鎮(zhèn)板塊正迎來重要發(fā)展機(jī)遇。根據(jù)《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》規(guī)劃，河上位居“滬杭發(fā)展帶之杭金段”，承載了杭州動(dòng)能向南傳導(dǎo)的重要功能。在濱江蕭山一體化的背景下，該區(qū)域被定義為未來濱蕭的生活副中心。

政府投資50億打造“文旅康養(yǎng)示范區(qū)”，預(yù)計(jì)年游客量超百萬，將顯著提升區(qū)域價(jià)值和活力。產(chǎn)業(yè)方面，隨著杭州新材料產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，大量高新企業(yè)入駐，推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)。

交通升級(jí)趨勢(shì)明顯，規(guī)劃地鐵10號(hào)線延伸段（河上站）和時(shí)代大道高架延伸段的建設(shè)，將進(jìn)一步加強(qiáng)區(qū)域與主城的連接。這些重大配套的落地實(shí)施，將為區(qū)域價(jià)值提升提供持續(xù)動(dòng)力，使菲酈雅院成為具有成長潛力的資產(chǎn)配置選項(xiàng)。

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新世界·菲酈雅院憑借其獨(dú)特的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和區(qū)位價(jià)值，在杭州高端住宅市場(chǎng)中占據(jù)了特殊地位。項(xiàng)目從規(guī)劃理念到產(chǎn)品細(xì)節(jié)，從生活配套到投資前景，均體現(xiàn)出打造品質(zhì)人居的用心與誠意，為杭州精英階層提供了一個(gè)實(shí)現(xiàn)“院居自由”的優(yōu)質(zhì)選擇。

菲酈雅院以純正法式血統(tǒng)，在杭州高端住宅市場(chǎng)開創(chuàng)兼具自然屬性與性價(jià)比的“新改善范式”。項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2026年6月交付使用，如今正為追求“城市森居”與“品質(zhì)生活”的高凈值客群，提供一種離塵不離城的理想生活選擇。

菲酈雅院不僅是居所，更是一種生活方式的呈現(xiàn)。在這里，建筑與自然共生，傳統(tǒng)與現(xiàn)代交融，為每一位追求生活品質(zhì)的杭州人，提供了一處理想棲居地。

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