俗話說得好，賣房套路千千萬，法拍市場占一半。

這陣子，廣州法拍市場的魔幻現(xiàn)實，我們寫了不少。

但今天有一套，我依舊覺得非常有意思——

海珠區(qū)堪稱最黃金地段的小區(qū)——泊雅灣，今天拍出一套法拍房。

起拍價231萬。經(jīng)過99輪競價，以433萬成交，溢價率達87%！

看著非常火爆吧！先冷靜，看看最終成交單價再說——

4.46萬/㎡

這個單價是什么概念呢？

目前泊雅灣在貝殼上的掛牌均價，是7.5萬/㎡。

今年以來成交的三套房源，成交價在6-6.8萬/㎡。

也就是說，以最新成交價來算，這套競價了99輪才成交的法拍房，依舊是打了66折。

能被瘋搶這么多輪，無它，唯起拍價夠低爾。

看看泊雅灣今年掛上法拍的另外幾套房，起拍價都在470萬起，比今天這套的成交價還高。

最終結(jié)果也無一例外，全部流拍。

今天這套就學聰明了，起拍價定得足夠低，只有330萬。

雖說成交價還是打了骨折，但好歹....情緒價值給足了？

但這套法拍房的熱鬧背后，我看到的，是一個板塊，或者說一個時代的落寞。

論地段，泊雅灣別說在海珠，在廣州都排得上號。

廣州中軸線之上，一路之隔就是廣州塔和廣州塔廣場。部分戶型陽臺望出去就是廣州塔和珠江江景。

就這景觀，廣州沒幾個豪宅比得上吧？！

雖說泊雅灣戶型整體偏小，不算豪宅盤。但高峰時，也曾賣到8萬+/㎡。

同樣落寞的，不僅是泊雅灣，還有周邊幾個小區(qū)。

按理說，廣州塔板塊，臨城市地標、臨珠江。周邊都是廣州最精華的配套和景觀，妥妥的頂豪板塊底子。

但問題在于，板塊內(nèi)的樓盤開發(fā)較早，如今樓齡普遍偏老。

加上基本是20年前的產(chǎn)物，無論是板塊的整個規(guī)劃，還是各個樓盤的產(chǎn)品設(shè)計，都落伍太多。

像廣州塔另一邊的珠江帝景，本來有著廣州版湯臣一品的底子。

但由于物業(yè)管理、社區(qū)維護等方面的原因，早已退出一線豪宅行列。

跟它一江之隔、建成年代相近的匯悅臺，目前價格還穩(wěn)定在20萬/㎡。而珠江帝景的最新的成交價已經(jīng)跌到4字頭了。

從泊雅灣到珠江帝景，它們的落寞都說明了，如今廣州人已經(jīng)不再相信單純的地段信仰。

在產(chǎn)品持續(xù)迭代的當下，這些早生了20年的豪宅，不得不面臨被時代無情拋棄的命運。