12 月 17 日，平遠(yuǎn)縣人民法院在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)啟動(dòng)的河濱路 3 號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)拍賣(mài)，成為全城關(guān)注焦點(diǎn)。這套建筑面積 470.65㎡的 5 層獨(dú)棟房產(chǎn)，以 92.76 萬(wàn)元起拍（折合單價(jià)僅 1971 元 /㎡），截至發(fā)稿時(shí)已吸引 19 人報(bào)名參拍，歷經(jīng) 45 輪激烈競(jìng)價(jià)后，當(dāng)前報(bào)價(jià)已飆升至 129 萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá) 39.1%，距 12 月 18 日 10 時(shí)競(jìng)價(jià)截止僅剩不足 12 小時(shí)。

標(biāo)的亮點(diǎn)：稀缺獨(dú)棟 + 價(jià)格洼地

據(jù)拍賣(mài)公告顯示，該不動(dòng)產(chǎn)位于平遠(yuǎn)縣核心地段河濱路，總層數(shù) 5 層，產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)抵押糾紛。從區(qū)位來(lái)看，河濱路作為縣城成熟居住區(qū)，周邊配套完善，交通便捷，兼具居住與投資價(jià)值。更引人注目的是其價(jià)格優(yōu)勢(shì) —— 對(duì)比平遠(yuǎn)縣最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，2025 年 12 月二手房均價(jià)達(dá) 5111 元 /㎡，新房均價(jià) 4543 元 /㎡，即便當(dāng)前競(jìng)價(jià)至 129 萬(wàn)元，折合單價(jià)約 2741 元 /㎡，仍較市場(chǎng)價(jià)低 46% 以上，堪稱 "地板價(jià)" 獨(dú)棟資產(chǎn)。

競(jìng)價(jià)白熱化：19 人角逐 45 輪出價(jià)

從拍賣(mài)動(dòng)態(tài)來(lái)看，該標(biāo)的自上線以來(lái)便備受青睞。截至 17 日晚間，45 輪出價(jià)中出現(xiàn)多次 "跳價(jià)" 競(jìng)爭(zhēng)。

市場(chǎng)分析：法拍房成撿漏新渠道

業(yè)內(nèi)人士表示，平遠(yuǎn)縣房?jī)r(jià)近一年保持平穩(wěn)，二手房均價(jià)穩(wěn)定在 5111 元 /㎡，此次法拍房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)顯著。對(duì)于投資者而言，該標(biāo)的可改造為民宿、辦公場(chǎng)所或分層出租；對(duì)于自住需求者，5 層獨(dú)棟空間可滿足大家庭居住需求，且單價(jià)遠(yuǎn)低于同區(qū)域商品住宅。

目前，競(jìng)價(jià)仍在持續(xù)升溫，最終成交價(jià)能否突破 150 萬(wàn)元？這場(chǎng) "撿漏大戰(zhàn)" 的最終贏家將是誰(shuí)？讓我們拭目以待 12 月 18 日的收官時(shí)刻。

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