在2025年的尾聲，當(dāng)大多數(shù)行業(yè)開始盤點(diǎn)收官、準(zhǔn)備過冬的時(shí)候，蘭州的土地市場(chǎng)卻突然迎來了一場(chǎng)意料之外的熱潮。從11月底到12月初，短短兩周內(nèi)，城關(guān)區(qū)和七里河區(qū)一口氣拿出了12宗地塊，總面積接近468畝，起拍價(jià)合計(jì)超過22億元。如果你只是匆匆一瞥，可能會(huì)覺得這不過是地方財(cái)政為了完成年度指標(biāo)的一次常規(guī)“沖刺”。但如果你是一個(gè)對(duì)這座城市有著長(zhǎng)期觀察的理性市民，或者是一個(gè)正在尋找改善機(jī)會(huì)的購房者，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這次的集中供地，味道不太一樣。

這不僅僅是數(shù)量的堆疊，更是質(zhì)量的回歸。這些地塊大多數(shù)是在今年11月蘭州樓市“新政20條”發(fā)布后掛牌的。這意味著，它們從誕生的那一刻起，就背負(fù)著新的使命——告別過去那種高密度、低品質(zhì)的“剛需”時(shí)代，轉(zhuǎn)向低容積率、高舒適度的“改善”時(shí)代。蘭州這次是把壓箱底的“好貨”都拿出來了，比如毛條廠家屬院、下徐家灣、店子街，這些名字對(duì)于老蘭州人來說，代表的是核心的地段、成熟的配套以及稀缺的資源。這不僅是一次土地拍賣，更是一場(chǎng)關(guān)于蘭州未來居住標(biāo)準(zhǔn)的重新定義。

讓我們把目光聚焦到城關(guān)區(qū)。鹽場(chǎng)片區(qū)的駝鈴廠改造項(xiàng)目一期，雖然名字聽起來帶著工業(yè)時(shí)代的塵土味，但其實(shí)際價(jià)值不容小覷。85畝的居住用地，加上周邊配套的商業(yè)和另一宗居住用地，整體規(guī)模超過116畝。在主城區(qū)寸土寸金的今天，這樣連片開發(fā)的“大盤”機(jī)會(huì)已經(jīng)非常罕見。這意味著未來的開發(fā)商有足夠的空間去打磨園林、規(guī)劃社區(qū)動(dòng)線，而不是在幾棟樓之間做填空題。

再看東崗板塊，店子街村的改造用地可以說是含著“金鑰匙”出生的。兩宗地塊加起來60多畝，緊鄰東崗東路和地鐵1號(hào)線。在交通擁堵日益成為城市通病的當(dāng)下，這種真正的“地鐵房”用地，其價(jià)值不僅在于居住的便利，更在于資產(chǎn)的保值能力。

然而，真正讓人眼前一亮，甚至可以說是“千呼萬喚始出來”的，是徐家灣舊改項(xiàng)目。這個(gè)地塊在蘭州的城市更新版圖中已經(jīng)被討論了太多年，可以說是命運(yùn)多舛。如今，下徐家灣的三宗地塊終于擺上了貨架。131畝的體量，容積率被嚴(yán)格控制在2.2到2.4之間，而且南向臨河。想象一下，在北濱河路以北，擁有一套低密度的河景房，這種稀缺性是不言而喻的。這也標(biāo)志著，蘭州對(duì)于黃河兩岸的開發(fā)，終于從“填滿”轉(zhuǎn)向了“留白”和“提質(zhì)”。

視線跨過黃河，來到七里河區(qū)。這里的焦點(diǎn)無疑是西站商圈。甘肅商儲(chǔ)的城市更新項(xiàng)目和毛條廠家屬院地塊，都處于這個(gè)城市活力的核心輻射圈內(nèi)。特別是毛條廠家屬院，38畝的土地，容積率低至2.5，被敦煌路、南濱河路等主干道環(huán)繞，且背靠成熟的教育資源。這塊地簡(jiǎn)直就是為打造高端改善盤量身定做的。在西站這個(gè)蘭州的交通和商業(yè)樞紐，能夠出現(xiàn)這樣一塊低密度的純居住用地，無疑會(huì)引發(fā)開發(fā)商的激烈爭(zhēng)奪。

當(dāng)然，除了這些居住用地，彭家坪的111畝工業(yè)用地和馬灘的地下空間出讓，雖然在公眾視野中關(guān)注度不高，但它們構(gòu)成了城市功能的必要補(bǔ)充。彭家坪的產(chǎn)業(yè)落地，意味著就業(yè)和人口的支撐；馬灘的地下開發(fā)，則是對(duì)城市空間利用率的極致挖掘。

這場(chǎng)年末的土拍大戲，將在12月20日到30日之間陸續(xù)揭曉答案。這不僅僅是幾塊地的成交，它是2026年蘭州樓市的風(fēng)向標(biāo)。如果這些地塊能夠順利甚至溢價(jià)成交，說明資本市場(chǎng)對(duì)蘭州核心資產(chǎn)的信心依然存在，也預(yù)示著明年市場(chǎng)上將會(huì)出現(xiàn)一批真正意義上的高品質(zhì)樓盤。反之，如果反應(yīng)冷淡，則說明市場(chǎng)修復(fù)的道路依然漫長(zhǎng)。

對(duì)于我們普通人來說，這傳達(dá)了一個(gè)清晰的信號(hào)：蘭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在分化。核心區(qū)、低密度、好地段的房子，將越來越成為一種稀缺的金融資產(chǎn)；而那些遠(yuǎn)郊、高密度的產(chǎn)品，將逐漸回歸其居住的本質(zhì)。政府通過控制土地出讓的指標(biāo)（如降低容積率），正在從源頭上強(qiáng)制提升住房品質(zhì)。這或許意味著，未來的蘭州主城，買房的門檻會(huì)變高，但買到的東西，也會(huì)變得更好。

在這2025年的最后一個(gè)月，蘭州正在用這12宗土地，為明年的春天埋下伏筆。這既是給開發(fā)商的一份考卷，也是給購房者的一份預(yù)告。

值得我們深思的是：

在“新政20條”的背景下，蘭州主城區(qū)開始主推低容積率的優(yōu)質(zhì)地塊，這勢(shì)必會(huì)推高未來新房的品質(zhì)，但同時(shí)也很可能推高核心區(qū)的房?jī)r(jià)門檻。對(duì)于當(dāng)下的蘭州市民而言，您更傾向于城市繼續(xù)外拓，提供更多價(jià)格親民的剛需住房？還是支持主城區(qū)進(jìn)行這種“減量提質(zhì)”的更新，打造更多高端改善型社區(qū)？這種“好房子”的策略，是否會(huì)加劇城市居住的階層分化？歡迎在評(píng)論區(qū)留下您的看法。