作者：歐廷君

從人的生活起居來(lái)說(shuō)，在解決溫飽問(wèn)題的前提條件下，住房乃是每個(gè)人學(xué)習(xí)、工作和生活的基礎(chǔ)條件，更是億萬(wàn)華夏兒女在日常生活中最直接、最現(xiàn)實(shí)的切入口。可能任何人均會(huì)認(rèn)為，在一個(gè)地方一旦有了自己的房子，才是他們真正的安歇之處，因?yàn)榉孔邮侨伺c家庭遮風(fēng)擋雨的港灣。
大家只有稍作思考一下，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，住房將決定一個(gè)人或家庭是否留在這個(gè)地方或城市的關(guān)鍵。因?yàn)樗苤苯雨P(guān)系到孩子能否接受什么樣的教育；能否在這個(gè)地方有個(gè)生活起居的“安樂(lè)窩”。所以，億萬(wàn)工薪階層為此盡一生的努力，購(gòu)置自己的住處，也就是現(xiàn)代金融資本所謂的“房產(chǎn)”。
其實(shí)，從人性化管理哲學(xué)思維的高度來(lái)分析，就不難發(fā)現(xiàn)，房子，對(duì)億萬(wàn)工薪階層在城市首套住房購(gòu)置來(lái)說(shuō)，它完全沒(méi)有任何商品屬性，更是一個(gè)地方或國(guó)家科學(xué)治理的生動(dòng)實(shí)踐。
一直以來(lái)，筆者對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的商品屬性持觀望態(tài)度，雖在地方、商家、金融資本的推演下，讓不少人一下以為“房子是最安全的投資”，隨之進(jìn)行瘋狂的商品炒作，導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)盲目擴(kuò)張、房?jī)r(jià)虛高，房子缺乏“居住屬性”。雖然，前段被某些美其明曰為市場(chǎng)供需決定，但到十幾年后的今天，億萬(wàn)人民才慢慢意識(shí)到，那些看似市場(chǎng)的自由買(mǎi)賣(mài)，其實(shí)早就被設(shè)計(jì)在一套更大的系統(tǒng)里。房?jī)r(jià)的漲跌不是市場(chǎng)情緒，而是政策、財(cái)政、人口、金融共同作用的結(jié)果。
如果房子只是商品，價(jià)格應(yīng)該隨成本浮動(dòng)，可現(xiàn)實(shí)中，同樣的建筑，在不同城市、不同的政策下，卻相差幾倍或數(shù)十倍的價(jià)格。比如說(shuō)，北京的房?jī)r(jià)是不少省會(huì)城市幾倍，上海、深圳的房?jī)r(jià)是三四線城市的十倍，這并非因?yàn)榻ㄖ牧系某杀静町惻c結(jié)構(gòu)不同，而是因?yàn)闄?quán)力和資源的分布不同造成的。中國(guó)房?jī)r(jià)從來(lái)不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)上的“供需”決定，而是一個(gè)區(qū)域治理能力上的“篩選”。
不言而喻，任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)體要建設(shè)好、管理好，不是靠強(qiáng)制的行政手段，而是需要貼切國(guó)情民意的人性化管理機(jī)制。因此，億萬(wàn)工薪階層的住房問(wèn)題，亟待需要我們及時(shí)構(gòu)建與完善具有貼切國(guó)情民意的管理運(yùn)作機(jī)制。
一段時(shí)間以來(lái)，地方政府的財(cái)政收入不少均是靠土地出讓來(lái)獲得的；銀行獲得更高的利潤(rùn)與釋放信貸業(yè)務(wù)，主要也是靠房貸規(guī)模。但從維持社會(huì)大局穩(wěn)定來(lái)看，如何讓億萬(wàn)百姓安居樂(lè)業(yè)，如何以房?jī)r(jià)的合理性與工薪階層首套房貸利率的“民生性”來(lái)穩(wěn)定社會(huì)的“自覺(jué)安分”，這應(yīng)成為當(dāng)前管理者的重要課題。
因?yàn)槲覀兪侨嗣裾?、人民銀行，一切以人民利益為出發(fā)點(diǎn)。住房它直接關(guān)聯(lián)著土地、稅收、信貸、產(chǎn)業(yè)、就業(yè)與消費(fèi)的優(yōu)劣，甚至還關(guān)聯(lián)著家庭的溫暖、和諧、生育和小孩的教育等許多方面。

從經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的高度來(lái)講，中國(guó)房地產(chǎn)不是單純經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而是當(dāng)前社會(huì)治理與經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展的大事。近幾年來(lái)，北京房?jī)r(jià)之所以貴，是因?yàn)樗Y選，只留下能在規(guī)則里運(yùn)轉(zhuǎn)的人；上海、深圳之所以卷，是因?yàn)樗i定中產(chǎn)，讓他們?yōu)槌鞘刑峁┏掷m(xù)的生產(chǎn)力；某些地區(qū)房?jī)r(jià)之所以穩(wěn)，是因?yàn)樗刈≈鐣?huì)的穩(wěn)定大局，讓普通人有地方安放焦慮。
可見(jiàn)，每個(gè)城市的房?jī)r(jià)，其實(shí)是制度的表達(dá)態(tài)度。所以說(shuō)，房地產(chǎn)是一場(chǎng)巨大的心理工程。貸款三十年，就是讓你在三十年內(nèi)持續(xù)為他們作貢獻(xiàn)。聽(tīng)起來(lái)是殘酷的，但也是真實(shí)的。沒(méi)有房地產(chǎn)，可能地方財(cái)政系統(tǒng)難以維持，銀行體系更會(huì)失去傳統(tǒng)陳舊的“抵押品”，一旦地方缺乏固定投資杠桿，社會(huì)可能將會(huì)失去穩(wěn)定器。因此，房子自然成了一個(gè)看不見(jiàn)的中樞系統(tǒng)，關(guān)聯(lián)著財(cái)政、貨幣、稅收、人口、產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、消費(fèi)的脈膊。可想而知，房地產(chǎn)業(yè)必須符合國(guó)情民意地把它發(fā)展好，及時(shí)為億萬(wàn)工薪階層房貸“減壓降負(fù)”。
根據(jù)二十屆四中全會(huì)公告把房地產(chǎn)列入民生項(xiàng)目和堅(jiān)持以“人民至上”的指示精神及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，面對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速欠佳與房地產(chǎn)市場(chǎng)滯銷(xiāo)和億萬(wàn)工薪階層購(gòu)房的生存壓力，筆者懷著為國(guó)圖強(qiáng)，為民幸福的一份責(zé)任，再次建議有關(guān)部門(mén)排除一切干擾，拿出10萬(wàn)億的讓利惠民政策，把在城市首套房購(gòu)房的億萬(wàn)工薪階層的貸款利率(房屋面積控制在125平米內(nèi))直接降為1.5%左右。為億萬(wàn)工薪族首套購(gòu)房“減壓降負(fù)”，真正把改革開(kāi)放的成果及時(shí)惠及于億萬(wàn)購(gòu)房居民。這不僅是關(guān)注民生、惠及民生與“人民至上”的具體實(shí)踐，而且更是凝心聚力，維護(hù)社會(huì)大局穩(wěn)定，激發(fā)億萬(wàn)人民干事創(chuàng)業(yè)熱情，拉動(dòng)內(nèi)需，維護(hù)房市穩(wěn)定，讓不少剛需人群能購(gòu)置一套壓力少的“安樂(lè)窩”，充分盤(pán)活房地產(chǎn)市場(chǎng)的存量，拉動(dòng)各行各業(yè)的增量。讓眾多城鄉(xiāng)青年敢結(jié)婚、敢生兒女，全民敢消費(fèi)。
毫無(wú)疑問(wèn)，隨著億萬(wàn)工薪購(gòu)房階層月供金額的大幅減少，購(gòu)房整體成本迅速下降，這不僅對(duì)許多剛需購(gòu)房人群的心理預(yù)期將產(chǎn)生積極影響，極大地刺激全國(guó)購(gòu)房意愿。而且對(duì)目前處于觀望的工薪階層人群購(gòu)房者在面對(duì)更低的利率時(shí)，其內(nèi)心的天平必將會(huì)向購(gòu)房動(dòng)機(jī)直接傾斜，也是符合億萬(wàn)工薪階層購(gòu)房的理性選擇。這種購(gòu)房生態(tài)環(huán)境的變化在市場(chǎng)上將直接產(chǎn)生良好的傳導(dǎo)效應(yīng)，從而有效化解斷供、法拍房等造成的社會(huì)尖銳矛盾與房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷而再次形成購(gòu)房熱潮，不斷提升了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌?chǎng)健康發(fā)展的活躍度，更是一件持續(xù)繁榮國(guó)民經(jīng)濟(jì)與造福民生福祉而形成良好的多贏格局！

作者系全球品牌、創(chuàng)新、人才、企業(yè)家概念科學(xué)闡述第一人。國(guó)內(nèi)財(cái)經(jīng)、品牌、管理著名實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家、企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略顧問(wèn)、亞洲經(jīng)營(yíng)智庫(kù)首席研究員、湖南安邦農(nóng)業(yè)研究院(與湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)共同創(chuàng)建)專(zhuān)家顧問(wèn)、研究員、中經(jīng)專(zhuān)家智庫(kù)特約專(zhuān)家、首席研究員。國(guó)內(nèi)外數(shù)家權(quán)威媒體專(zhuān)欄作家，2012年至今，分別在國(guó)際頂流雜志網(wǎng)站及國(guó)內(nèi)權(quán)威媒體就我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、品牌、人才、創(chuàng)新、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理等社科類(lèi)發(fā)表理論/評(píng)論、散文、詩(shī)歌三百余篇。

擅長(zhǎng)領(lǐng)域：城鄉(xiāng)區(qū)域規(guī)劃、定位與品牌塑造、品牌科學(xué)發(fā)展研究、鄉(xiāng)村振興潛在人文、產(chǎn)業(yè)特色開(kāi)發(fā)與匠心錘煉、民族產(chǎn)業(yè)、企業(yè)品牌經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略創(chuàng)新創(chuàng)意管理與運(yùn)作指導(dǎo)工作。通過(guò)調(diào)查研究與實(shí)踐總結(jié)所發(fā)表的許多文章觀點(diǎn)與建議，得到黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人及眾多著名權(quán)威專(zhuān)家的贊評(píng)。