“價格同盟”VS市場規(guī)律，誰說了算？

一面是業(yè)主抱團(tuán)穩(wěn)房價，一面是市場用腳投票

別鬧了！所謂的“房價保衛(wèi)戰(zhàn)”根本是個偽命題

多地小區(qū)現(xiàn)“統(tǒng)一掛牌價”，這種業(yè)主同盟能扛住市場嗎？

一套93平方米的房子，標(biāo)價1460萬。這不是某個頂級豪宅的定價，而是上海一個小區(qū)里，多位業(yè)主不約而同掛出的數(shù)字。

近期，上海楊浦區(qū)融信世紀(jì)江灣小區(qū)出現(xiàn)的“統(tǒng)一掛牌價”現(xiàn)象，成了熱議話題。這個單價折算下來超過15.6萬元/平方米，而該小區(qū)近期的實際成交單價要更低一些。這種整齊劃一的報價，被外界解讀為部分業(yè)主自發(fā)的“價格同盟”，試圖在樓市調(diào)整期穩(wěn)住陣腳。

類似的情況并非上海獨有。在廣州黃埔區(qū)的一個大型社區(qū)，曾有業(yè)主發(fā)出長篇倡議，呼吁鄰居們理性看待市場信息，避免低價出售，共同維護(hù)小區(qū)資產(chǎn)價值。這個小區(qū)在幾年前開盤時曾十分火熱，但近期二手房成交價格有所波動。在南京，個別房主大幅調(diào)高掛牌價的行為，更多被視作一種市場情緒的表達(dá)，而非真實的交易預(yù)期。成都市場上，也有業(yè)主選擇將掛牌價設(shè)置得高于近期成交水平，表現(xiàn)得更為從容。

這些零星出現(xiàn)的現(xiàn)象，被形象地稱作“房價保衛(wèi)戰(zhàn)”。它反映出在當(dāng)前市場環(huán)境下，一部分房產(chǎn)持有者復(fù)雜的心態(tài)：既對過往的價格高點有所懷念，又對未來的市場回暖抱有期待，因此選擇了一種“以守代售”的策略。

那么，這種自發(fā)形成的“價格同盟”效果如何？從市場實際反應(yīng)來看，恐怕難以改變基本的供需規(guī)律。以上文提到的上海小區(qū)為例，盡管有多套房子標(biāo)上了統(tǒng)一價格，但其中不少房源近期的咨詢和看房活動并不多。這傳遞出一個清晰的信號：在信息日益透明的二手房市場，購房者的決策越來越依賴于實際性價比和社區(qū)整體成交情況，單方面維持的“掛牌價”如果不能獲得市場認(rèn)可，往往有價無市。

市場的核心終歸是交易。如果有業(yè)主因自身原因需要盡快出售房產(chǎn)，那么更貼近市場需求的定價就會浮現(xiàn)，這種自發(fā)同盟的脆弱性便會顯現(xiàn)。因此，所謂的“保衛(wèi)戰(zhàn)”，更像是一種階段性的心理博弈，難以成為長期趨勢。

這背后，是中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入新發(fā)展階段的深刻體現(xiàn)。過去一段時期，市場普遍經(jīng)歷了從高速增長到平穩(wěn)發(fā)展的轉(zhuǎn)變。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2025年1月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但同比有漲有跌，不同城市間的分化愈發(fā)明顯。一些核心城市的核心區(qū)域，由于資源集聚，展現(xiàn)出更強(qiáng)的韌性。而更多的市場，正在從過去對價格快速上漲的普遍預(yù)期，轉(zhuǎn)向?qū)幼傩浴⑸鐓^(qū)品質(zhì)和合理價值的綜合考量。

這種轉(zhuǎn)變，恰恰是市場走向成熟的標(biāo)志。當(dāng)房子更多地回歸“用來住”的本質(zhì)，買賣雙方的決策就會更加理性。購房者會更加關(guān)注房屋本身的品質(zhì)、周邊的配套設(shè)施以及總價是否與自身購買力匹配，而不是簡單地賭未來價格暴漲。這對于行業(yè)的長期健康發(fā)展，未嘗不是一件好事。

政策層面也在積極引導(dǎo)市場平穩(wěn)過渡。許多城市因城施策，出臺了旨在支持合理住房需求、優(yōu)化市場環(huán)境的措施。例如，有的城市優(yōu)化了住房信貸政策，有的降低了特定群體的購房門檻。這些政策的出發(fā)點，是維護(hù)市場的穩(wěn)定運行，保障自住需求，而非鼓勵價格炒作。市場的穩(wěn)定，依賴于實際居住需求的支撐和健康有序的交易環(huán)境。

觀察個別城市的市場動態(tài)，也能看到這種分化與調(diào)整。以成都為例，公開的房地產(chǎn)市場報告顯示，其新房和二手房市場在特定時間段內(nèi)呈現(xiàn)出一定的活躍度，但內(nèi)部結(jié)構(gòu)分化明顯。核心區(qū)域與外圍區(qū)域、不同品質(zhì)樓盤之間的去化情況存在差異。土地市場的表現(xiàn)也反映了開發(fā)商的謹(jǐn)慎與聚焦，它們更傾向于在配套成熟、需求堅實的區(qū)域布局。

這給我們一個啟示：中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別了“齊漲共跌”的舊階段，進(jìn)入了“細(xì)分分化”的新周期。對于業(yè)主而言，可能需要調(diào)整心態(tài)，認(rèn)識到房產(chǎn)作為資產(chǎn)，其價格波動是正常市場現(xiàn)象，過往的非理性繁榮難以簡單復(fù)制。對于購房者而言，這或許意味著有了更多從容挑選、權(quán)衡比較的空間和時間。

最終，一個健康的市場，不需要也無法依靠人為的“價格同盟”來維持。它需要的是扎實的居住需求、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品供給、穩(wěn)定的政策預(yù)期以及買賣雙方基于理性的判斷。零星出現(xiàn)的“統(tǒng)一掛牌價”現(xiàn)象，如同水面漣漪，反映了調(diào)整期的心理波動，卻難以改變市場運行的深層潮流。

市場的力量在于通過無數(shù)個體的理性交易，發(fā)現(xiàn)真正的價值。當(dāng)喧囂褪去，唯有那些真正滿足美好居住需要的房子，才能經(jīng)受住時間的考驗。這或許才是樓市留給我們的，最平實也最重要的思考。