今天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了11月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。
在70個(gè)納入監(jiān)測(cè)的大中城市中，只有6個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格同比去年11月上漲。
這6個(gè)城市分別是：沈陽(yáng)、上海、杭州、合肥、烏魯木齊、宜昌。
新房同比漲幅最大的是上海，漲幅為5.1%；其次為杭州，漲幅為3%；第三是合肥，漲幅為1.3%。
上海、杭州、合肥表現(xiàn)不錯(cuò)，這可以理解。上一波樓市飆升中，它們就是表現(xiàn)最好的幾個(gè)城市。再加上長(zhǎng)三角管控小產(chǎn)權(quán)房、城中村比較嚴(yán)，總的存量住宅比較小，所以樓市率先企穩(wěn)是合理的。
沈陽(yáng)、烏魯木齊，一個(gè)在山海關(guān)外，一個(gè)胡煥庸線以西，都被認(rèn)為是樓市價(jià)值不高的地方；至于宜昌，則是典型的三線城市。他們的房?jī)r(jià)為何堅(jiān)挺？
我手頭缺少數(shù)據(jù)，只能推測(cè)為：今年賣的房子，跟去年同期的新房結(jié)構(gòu)不同，比如今年市中心、豪宅比例偏大，所以把新房均價(jià)拉上去了?；蛘咭?yàn)榻衲旯?yīng)量比較少。
沈陽(yáng)、烏魯木齊、宜昌的二手房同比都是顯著下跌的，沈陽(yáng)同比去年跌了3.9%，烏魯木齊跌了4.3%，宜昌跌了4.1%。
納入統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市，二手房同比去年11月都是跌的，跌幅較大的是鄭州、西安等，分別跌了8.4、8.2%%。就連上海也跌了4.6%，杭州跌了4.1%。
四大一線城市里，新房環(huán)比仍然繼續(xù)下跌的有深圳、廣州、北京，只有上海上漲；二手房?jī)r(jià)環(huán)比方面，四大一線城市全部下跌。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還公布了“2025年1—11月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況”。
數(shù)據(jù)顯示，今年全國(guó)1到11月房地產(chǎn)開發(fā)投資為7.86萬(wàn)億元，同比下降了15.9%，同比跌幅今年3月以來(lái)逐月走低。10月的時(shí)候，跌幅為14.7%。
1到11月，全國(guó)新建商品房銷售面積同比下跌7.8%，銷售額同比下降11.1%，也是連續(xù)8個(gè)月下滑。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況和房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也都創(chuàng)下了3月以來(lái)的新低。
上述數(shù)據(jù)顯示，樓市到了該出新一輪政策的時(shí)候。2026年是十五五開局之年，穩(wěn)住樓市對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)至關(guān)重要。12月22日是12月LPR發(fā)布的日子，是否會(huì)降息有待觀察。
我的預(yù)判是：最遲在3月全國(guó)兩會(huì)召開之前，會(huì)有一次降準(zhǔn)或者降息。
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