買房這件事，看不見的地方花錢最多。 很多人一開始只盯著總價，卻忽略了那些真正影響居住體驗的部分。
有些房源，看上去沒毛病，但實際能住的面積被公攤壓得很小。

我今天把五類“公攤普遍比較高”的房子講得明明白白，讓你買房少踩坑，也少花一些本可以省下的錢。
下面我們從第一類開始拆。

一、和物業(yè)辦公點在同棟樓的房子

這種房子，很多人第一反應(yīng)是方便。
樓里有物業(yè)，有問題隨時能找到人。
但真正懂行的人，會直接繞開。
因為物業(yè)的辦公室常常占著樓棟里比較好的位置，這個位置面積不小，也不便宜。

問題來了。
這些空間大部分不參與他們自己承擔(dān)的公共面積分?jǐn)偂?br/>最后承擔(dān)的，都是住戶自己。
你會發(fā)現(xiàn)，明明沒多住一平方米，卻要承擔(dān)更多面積的錢。 這個情況不少人收房那天才意識到。

我個人的建議很簡單。
看房的時候，一定要問清楚物業(yè)辦公用房是否算在總分?jǐn)偫铩?br/>再把合同里的“公攤計算方式”一條條確認(rèn)，特別是面積劃分。
這一點越早弄清楚越省心，因為一旦簽字，后面就沒法改。

二、底層做商鋪的樓房

這種樓在城市里很常見。
一樓賣商鋪，開發(fā)商能賺更多錢。
商鋪每天人來人往，看上去還算熱鬧。

但是。
樓上住戶要承擔(dān)的公攤，往往比普通住宅樓高。
因為樓下的商鋪會占用很多公共通道和設(shè)備空間，而這些大多都會放進(jìn)整棟樓的公用面積里。
最后算下來，樓上住戶分到的面積會更大，但實際能用的空間并沒有變多。 很多人住進(jìn)去后才意識到問題。

如果你打算買這種樓，我建議直接做三件事：
1、問清楚商鋪的哪些面積算在整棟樓的公攤里。
2、把樓棟的設(shè)備平面圖調(diào)出來核對。
3、確認(rèn)未來是否有潛在噪音、油煙等干擾。

做完這三步，你才能真正知道自己在買什么。

三、電梯數(shù)量較多的房子

不少新小區(qū)電梯數(shù)量變多了。
看起來是好事，出門方便，人不擠。
但你可能沒有注意過電梯帶來的另一個結(jié)果。

電梯越多，占掉的公共空間會越大。
每一個電梯井、前廳、機房，都需要面積。
這些地方你完全用不上，卻會被算進(jìn)公攤。
如果你買的是一梯一戶或兩梯兩戶的樓，公攤一般都會更高。 這是因為排列方式更寬敞，也更費空間。

另外，更多的電梯意味著更高的維護(hù)成本。
日常檢修、年檢、故障處理……這些在幾年之后都是要從物業(yè)費里扣的。
你住得越久，這筆支出越明顯。

所以我建議：
看房時不僅看梯戶比，更要把電梯數(shù)量和維護(hù)費用問清楚。
這不是小事，是長期成本。

四、外形設(shè)計比較復(fù)雜的樓房

有些樓盤外形非常特別。
外凸的、內(nèi)凹的、互相錯開的……花樣很多。
看著新鮮，但實用度并不一定好。

這些造型復(fù)雜的地方，多數(shù)在室內(nèi)并不好利用。
有的地方窄、有的地方斜、有的地方擺不了家具。
但這些面積仍然會進(jìn)入建筑面積里。
也就是說，你明明不能用，卻仍要花錢去買這個面積。 很多買家入住后才意識到浪費。

不僅如此，這類外形后期修補成本更高。
維護(hù)費、維修費、管理費都可能增加。
這些錢最終也會分?jǐn)偟矫總€住戶的頭上。

因此，我建議看房時要重點看“空間是否規(guī)整”，不要被外觀吸引。
外觀再好看，不能用的面積，多半也是負(fù)擔(dān)。

五、配套非常齊的高檔小區(qū)

高檔小區(qū)一般都很會做氛圍。
會所、泳池、健身房、休閑區(qū)，一個比一個齊全。
環(huán)境也舒適，看著也氣派。

可是。
這些配套的空間占地很大。
公共設(shè)施越多，公攤面積自然越高。
如果你并不經(jīng)常使用這些設(shè)施，等于長期付費但不享受。 很多家庭買后才發(fā)現(xiàn)自己一年都不去幾次。

另一個事實是，高檔小區(qū)的物業(yè)費一般比普通小區(qū)要高得多。
公攤面積大、設(shè)施多、維護(hù)成本高，費用自然上漲。
這會直接影響你的每月支出。

如果你預(yù)算有限，或者平時不太需要這些配套，建議量力而行。
實用永遠(yuǎn)比感覺重要。

總結(jié)

買房一定要多看一眼公攤，而不是等簽合同之后再去后悔。
這些看不見的面積，加起來可能就是十幾萬甚至幾十萬。

我的建議很實際：
1、問清楚公攤的每一項組成。
2、讓開發(fā)商提供分?jǐn)偯骷?xì)表。
3、看戶型圖時重點看規(guī)整度和可用面積。
4、把物業(yè)費+公攤成本算進(jìn)預(yù)算里。

做完這幾步，至少不會被“面積縮水”這種問題困擾。
買房本來就不容易，每一分錢都應(yīng)該花在你真正能用到的地方。

如果你需要，我還能幫你繼續(xù)整理一份《看房現(xiàn)場快速檢查清單》，你一句話，我馬上生。