員村，又悄悄爆出猛料！

最近，員村二橫路的宵夜一條街，不是很多商鋪都準(zhǔn)備停業(yè)搬遷嗎？

沒(méi)想到，有商家已經(jīng)在網(wǎng)上直接道明原因：因區(qū)域拆遷規(guī)劃。

圖源小紅書

雖然以后吃不上熟悉的宵夜，但這很難不讓人覺(jué)得：?jiǎn)T村舊改或許又要重啟了。

而相比這個(gè)令人惋惜又期待的消息，其實(shí)還有一個(gè)更值得關(guān)注的大瓜：

沉寂一段時(shí)間的員村二手房市場(chǎng)，開始出現(xiàn)異動(dòng)了！

員村二手買家

開始重新進(jìn)場(chǎng)了

首先，不得不說(shuō)的就是員村二手熱盤——都市蘭亭。

來(lái)看看貝殼的最新數(shù)據(jù)：

11月，都市蘭亭的二手房成交均價(jià)為4.06萬(wàn)/平，環(huán)比漲了10%，看房人數(shù)更是暴漲87.5%。

這說(shuō)明什么？

不僅業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬起來(lái)，而且不少買家開始重新盯上員村舊改這塊肥肉了。

我也具體看了一下，一共有兩套房源成交單價(jià)達(dá)到4萬(wàn)+/平。

一套是46平的一房單位，成交單價(jià)約4.3萬(wàn)/平。

另一套是79平兩房單位，成交單價(jià)約4.1萬(wàn)/平。

而上一次小區(qū)出現(xiàn)4萬(wàn)+/平的成交房源，還是在今年7月，

換句話說(shuō)，時(shí)隔4個(gè)月，都市蘭亭的二手房行情，已經(jīng)重新啟動(dòng)了。

除了剛需盤之外，員村熱門二手豪宅盤也貢獻(xiàn)了一波名場(chǎng)面。

比如天薈公館，11月，二手房成交均價(jià)和看房人數(shù)，分別環(huán)比上漲了15.7%、18.8%。

沒(méi)錯(cuò)，豪宅客也開始進(jìn)場(chǎng)員村了。

其中，一套197平的四房單位，成交單價(jià)約6.8萬(wàn)/平，成交總價(jià)1340萬(wàn)。

當(dāng)然，相比于前幾年的高光時(shí)刻，這個(gè)價(jià)格肯定不能同日而語(yǔ)。

不過(guò)，在目前保利·玥璽灣、保利·天曜以及珠城、金融城豪宅新盤圍攻之下，員村二手豪宅盤還能有這樣的成績(jī)，也不算是一件壞事。

員村二手這波行情

我有幾句大實(shí)話要說(shuō)

在我看來(lái)，員村二手房行情這波重新啟動(dòng)，已經(jīng)直接證明了一點(diǎn)：

員村的價(jià)值底座被夯實(shí)了。

過(guò)去，大家對(duì)員村的觀望，無(wú)非是覺(jué)得舊改進(jìn)度撲朔迷離。

但現(xiàn)在，宵夜街的搬遷就像一枚信號(hào)彈，直接把拆遷預(yù)期從舊紙堆里拉回到了現(xiàn)實(shí)。

買家不是傻子，看房人數(shù)增多、成交單價(jià)回彈，這說(shuō)明聰明的資金已經(jīng)開始提前埋伏了。

當(dāng)然，我也要給大家?guī)讉€(gè)掏心窩子的建議：

1、別只盯著舊改的大餅，要看確定性。

如果你指望買了立馬拆遷翻賠，那大概率會(huì)失望。

但如果你看中它緊鄰珠金琶的通達(dá)性，以及配套成熟的煙火氣，現(xiàn)在的價(jià)格依然是撿漏珠金琶的最佳入場(chǎng)券。

2、挑房子，一定要看流動(dòng)性。

像都市蘭亭這種熱門盤，無(wú)論什么行情都有買家，就是因?yàn)樗鼈冇袑W(xué)位、有交通、有品質(zhì)支撐。

別為了便宜去買那些沒(méi)電梯、沒(méi)物業(yè)的“老破小”，除非你真的能等得起那場(chǎng)不知道什么時(shí)候到來(lái)的拆遷。

3、當(dāng)下是“換籌”的黃金窗口期。

因?yàn)楹勒目瓦M(jìn)場(chǎng)說(shuō)明信心正在修復(fù)。

如果你手里有員村的老房子，趁著這波利好預(yù)期拉滿、看房客激增，果斷“去弱留強(qiáng)”，向上置換到品質(zhì)更高的次新房，才是最穩(wěn)妥的打法。

但不管怎么說(shuō)，員村的這波行情重啟，不過(guò)是片區(qū)全面爆發(fā)前的一次小小的熱身，真正的重頭戲，還在后頭。