珠江新城跑馬場(chǎng)地塊，開拆了！

從12月8日官方批復(fù)收回土地，到如今正式開拆，僅約半個(gè)月，堪稱火箭速度！

另一邊，員村二橫路宵夜街也傳來消息：12月31日租約到期，不再續(xù)租。

樓市君帶著小飛機(jī)，第一時(shí)間趕往現(xiàn)場(chǎng)，拍到了大量實(shí)拍圖。

｜珠江新城航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

一邊拆舊迎新，一邊騰退讓路。

跑馬場(chǎng)地塊與員村二橫路，這兩場(chǎng)密集的城市動(dòng)作，不是孤立的“拆”與“搬”，而是珠城東進(jìn)階的提前布局。

咱們一個(gè)個(gè)來看：

跑馬場(chǎng)地塊

火速開拆！離正式掛牌或已不遠(yuǎn)

樓市君火速前往跑馬場(chǎng)地塊，通過航拍能清晰看到，場(chǎng)內(nèi)有多臺(tái)挖機(jī)轟鳴作業(yè)，同步還有清運(yùn)的貨車進(jìn)場(chǎng)。

目前，已有大片建筑被夷為平地，只剩下裸露的地面，以及待清運(yùn)的建筑廢料。

隨著施工進(jìn)度的推進(jìn)，殘留的建筑也將很快被拆除。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

這片超36萬方的黃金地塊，一邊是拆舊的忙碌景象，一邊已能隱約勾勒出未來的輪廓——

即將崛起的超級(jí)綠色走廊、頂奢商業(yè)集群與城央公園，正從廢墟之上加速生長(zhǎng)。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

從12月8日官方批復(fù)規(guī)劃、收回土地，到如今機(jī)械進(jìn)場(chǎng)、全面施工，僅用約半個(gè)月，就邁入實(shí)質(zhì)性拆改階段。

這波火箭速度，意味著離馬場(chǎng)地塊正式掛牌已經(jīng)不遠(yuǎn)。

按照規(guī)劃，這里將會(huì)變身全能核心區(qū)。

首先是生態(tài)休閑升級(jí)，將圍繞馬場(chǎng)建23公里的超級(jí)綠色走廊，北連暨南大學(xué)，南接臨江公園，西邊同珠江公園、花城廣場(chǎng)，東達(dá)天河公園。

還專門修建4.5公里林蔭步道和6公里學(xué)府碧道，散步就能逛遍天河核心綠地與高校。

|綠鏈規(guī)劃示意

| 圖源： 廣州規(guī)自局

運(yùn)動(dòng)配套也不含糊，融入“公園+、體育+”理念，結(jié)合中部大面積開敞綠地，營(yíng)造更加開放與多元的社交運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。

創(chuàng)新利用地下空間，打造折疊式運(yùn)動(dòng)綜合體。

|馬場(chǎng)地塊規(guī)劃效果圖

| 圖源：廣州規(guī)自局

這里還將新增22處便民設(shè)施，包括一所九年制學(xué)校和鄰里中心，還會(huì)有微主題展示空間，植入本土文化和學(xué)府文脈。

至于商業(yè)部分，這里打造生態(tài)花園辦公與高端商務(wù)總部，同時(shí)引入頂奢百貨+高端酒店+特色體驗(yàn)一體化消費(fèi)鏈。

可以預(yù)見的是，馬場(chǎng)改造將成為珠江新城近十年來最重要的全新項(xiàng)目。

|馬場(chǎng)地塊功能示意

| 圖源： 廣州規(guī)自局

員村二橫路

12月31日到期！搬遷已是定局

與跑馬場(chǎng)地塊的拆舊迎新同步，“隔壁”員村二橫路，也正迎來一場(chǎng)關(guān)于煙火氣與城市發(fā)展的騰退轉(zhuǎn)型。

走進(jìn)員村二橫路，這里煙火氣依然在線。沿街商鋪正常營(yíng)業(yè)，程介農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)也有序開放，表面完全看不出要搬遷的痕跡。

但只要和檔主們聊上幾句，就能挖到搬遷的實(shí)錘消息。

此次要搬遷的不僅是沿街宵夜檔，還包括程介農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)。

他們的租約均于本月31日到期，屬于自然終止，到期后物業(yè)將交還村經(jīng)濟(jì)社。

｜程介農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

｜廣州樓市發(fā)布 攝

不過不同商戶的搬遷節(jié)奏略有差異。

比如珍姐龍蝦、川江漁夫等大店，可享受1-2個(gè)月過渡期，最晚營(yíng)業(yè)至2026年2月26日，于2月28日前交鋪。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

至于大家關(guān)心的“搬去哪”，商戶們也各有盤算。

作為宵夜大熱門的珍姐龍蝦，近期已在社交媒體發(fā)布多條搬遷通知。目前其新店地址已確定在天河北高科大廈一樓，正在緊鑼密鼓裝修中。

｜圖源：?jiǎn)T村珍姐龍蝦

在此經(jīng)營(yíng)23年的川江漁夫，則見證了員村從老舊片區(qū)到逐步繁華的全過程，是不少老員村人的青春食堂。

據(jù)了解，該店目前正全力在周邊尋找新址，希望能繼續(xù)扎根員村服務(wù)各位街坊。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

程介農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)的部分?jǐn)傊?/strong>則表示“不想丟了這份營(yíng)生”，后續(xù)可能會(huì)考慮尋找附近菜市場(chǎng)、社區(qū)底商繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，或者轉(zhuǎn)型線上社群團(tuán)購(gòu)模式。

還有攤主坦言，臨近年底，打算先回老家過年，后續(xù)是否繼續(xù)做再慢慢規(guī)劃。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

最后，也給周邊街坊吃顆定心丸——

這次土地收儲(chǔ)僅涵蓋沿線23間臨街商鋪、128個(gè)市場(chǎng)檔口，不涉及周邊住宅區(qū)域，居民的正常生活不會(huì)受影響。

只是年后再路過這里，大概率就見不到這一街熟悉的煙火氣了。

貳

一邊是員村二橫路宵夜街謝幕騰退，一邊是馬場(chǎng)地塊拆舊迎新。

這兩大動(dòng)作看似無關(guān)，實(shí)則是 為珠城東的發(fā)展布下的關(guān)鍵棋局。

1）員村通路+馬場(chǎng)改造，打通三大CBD任督二脈。

員村二橫路騰退后，將擴(kuò)容為雙向四車道（遠(yuǎn)期六車道），直接連接花城大道，大幅縮短珠城到金融城的通勤距離；

馬場(chǎng)地塊改造后，銜接23公里綠色走廊與周邊路網(wǎng)，與員村升級(jí)后的道路形成呼應(yīng)，打通三大CBD的快速通達(dá)通道，讓產(chǎn)、人才流動(dòng)更順暢。

這也和今年8月通過的《廣州國(guó)際金融城西區(qū)骨架路網(wǎng)及沿線地塊土地儲(chǔ)備實(shí)施方案》核心目標(biāo)契合——

打造花城大道+員村二橫路的十字形交通主軸，讓三大CBD真正串珠成鏈。

｜金融城西區(qū)十字形主骨架路網(wǎng)示意

| 圖源：廣州規(guī)自局

目前珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的聯(lián)動(dòng)還存在部分不通暢，成了廣州核心區(qū)升級(jí)的卡脖子問題。

具體來看，珠城和琶洲早已越走越近——會(huì)展西路隧道預(yù)計(jì)2026年12月建成。通車后，金融城與琶洲西區(qū)的通行時(shí)間將縮短至約3分鐘。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

金融城和琶洲的關(guān)系，也在持續(xù)升溫中。

兩個(gè)地方除了有車陂南隧道連通，未來還將有琶洲東隧道連接金融城西區(qū)和琶洲中區(qū)。

｜金融城航拍圖

唯獨(dú)珠城和金融城之間多年來互動(dòng)太少，目前還是各自“獨(dú)美”。

核心痛點(diǎn)就在兩處——

花城大道東延段（員村段）這一串聯(lián)珠城和金融城的核心干線，長(zhǎng)期斷頭2公里，直接導(dǎo)致兩大片區(qū)明明離得近，連通的順暢度卻大打折扣。

｜廣州樓市發(fā)布 制

員村二橫路則是雙向兩車道，路邊隨意停車、掉頭，加上居住人口密集，早晚高峰擁堵已成常態(tài)。

而這次的兩大動(dòng)作，正是破解痛點(diǎn)的組合拳。

｜員村二橫路

｜廣州樓市發(fā)布 攝

2）金融城西區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)+馬場(chǎng)高端配套，區(qū)域發(fā)展再轟油門。

金融城西區(qū)占地3.65平方公里，規(guī)模是起步區(qū)的2.8倍，經(jīng)過11年發(fā)展已進(jìn)入全面收獲期，今明兩年就有10多個(gè)總部項(xiàng)目投用。

這里已聚集了大量頂尖金融巨頭和本土民企，未來還將打造數(shù)智+金融高地，承接珠城企業(yè)外溢、與琶洲錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

而馬場(chǎng)規(guī)劃的高端商務(wù)總部，能承接珠城溢出的高端服務(wù)業(yè)資源，與金融城西區(qū)的數(shù)智金融產(chǎn)業(yè)形成協(xié)同。

引入的頂奢百貨與高端酒消費(fèi)鏈，還能為金融城西區(qū)的產(chǎn)業(yè)人群提供高端配套，兩者聯(lián)動(dòng)，共同拉高片區(qū)的產(chǎn)業(yè)能級(jí)和消費(fèi)層級(jí)。

3）豪宅搶先卡位，珠金琶價(jià)值再升級(jí)。

產(chǎn)業(yè)和交通雙輪驅(qū)動(dòng)，也讓珠金琶“黃金三角”的核心價(jià)值持續(xù)攀升，一批標(biāo)桿豪宅早已搶先布局。

比如廣粵觀邸，作為珠城核心內(nèi)屈指可數(shù)的一手豪宅，130-800㎡的戶型跨度，可以滿足日常自住或打造私人會(huì)所等不同的需求。

｜凱旋新世界航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

占據(jù)珠城東核心的保利玥璽灣，南向一線望江，200-600平闊綽尺度 精準(zhǔn)匹配塔尖需求， 從開盤到網(wǎng)簽破百億只用了16天。

｜保利玥璽灣實(shí)景

臨近員村二橫路的保利天曜，則擁有地段、江景、學(xué)區(qū)三重buff疊加。近期新開放90平戶型樣板房，精準(zhǔn)適配偏好適中戶型的家庭。

｜保利天曜實(shí)景

未來跑馬場(chǎng)地塊、保利冼村項(xiàng)目上線后，還將進(jìn)一步豐富高端居住選擇。

也就是說，珠金琶的發(fā)展故事，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到高潮。

｜廣州樓市發(fā)布 制

舊的煙火氣謝幕，新的繁華正加速疊加。

隨著員村二橫路宵夜街清退、跑馬場(chǎng)地塊正式開拆，珠金琶三大CBD聯(lián)動(dòng)的全新篇章，正由此啟幕。