PART 01

近日，合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)再次掛出2宗涉宅地塊，分別是廬陽(yáng)區(qū)42中+南小雙本部地塊、經(jīng)開(kāi)區(qū)嘉宸北地塊，兩塊地還是比較期待的。

廬陽(yáng)雙本部地塊，位于廬江路以南、桐城路以東，真正的環(huán)城公園內(nèi)核芯位置，占地面積僅35.02畝，1.4的容積率，大概率以低密度產(chǎn)品洋房為主，不過(guò)該地塊需配建約300平方米左右的黃梅戲文化展館。

經(jīng)開(kāi)寶龍達(dá)地塊，位于嘉宸北側(cè)，占地面積約30畝的純居住地，參考1260萬(wàn)/畝的起拍價(jià)，起拍樓面價(jià)10250元/㎡，容積率1.8，競(jìng)得人需要代建兩條道路， 就看后續(xù)由哪家拿下，如果是華潤(rùn)的話可以一塊開(kāi)發(fā)了。

PART 02

最新消息，合肥室內(nèi)滑雪場(chǎng)效果圖曝光！

近日，備受矚目的合肥旗艦型全天候室內(nèi)雪場(chǎng)項(xiàng)目成功簽約。

該項(xiàng)目由而今管理提供產(chǎn)業(yè)專(zhuān)項(xiàng)咨詢(xún)及資源導(dǎo)入服務(wù)，合肥高新區(qū)與全球領(lǐng)先的冰雪運(yùn)營(yíng)商熱雪奇跡攜手合作。

項(xiàng)目定位集運(yùn)動(dòng)、高端酒店、商業(yè)于一體的冰雪主題綜合體，規(guī)劃用地約97畝，總建筑面積約7萬(wàn)平方米，其中室內(nèi)滑雪場(chǎng)面積約3.2萬(wàn)平方米，建成后預(yù)計(jì)將成為安徽省內(nèi)體量最大、華東第一陣營(yíng)一站式高品質(zhì)室內(nèi)滑雪場(chǎng)。

PART 03

包河區(qū)招商202527號(hào)地塊，位于祁門(mén)路以北、潛口路以東，案名發(fā)布為招商百川序，序系列產(chǎn)品，不再是以往的臻系了。

該項(xiàng)目主打改善型住宅，規(guī)劃了產(chǎn)品為小高層120㎡和洋房138-168㎡，占地面積約45.6畝，規(guī)劃為居住用地，容積率1.6，屬于那種非方正地塊，目前南側(cè)多棟樓已經(jīng)蓋起來(lái)，預(yù)計(jì)入市也快了，大家覺(jué)得能賣(mài)到什么價(jià)格？2.5萬(wàn)還是3萬(wàn)？

PART 04

合肥少有的毛坯新計(jì)容樓盤(pán)來(lái)了，堪稱(chēng)剛需買(mǎi)房福音！

高新區(qū)中安創(chuàng)谷旁，合肥軌道云縵朗境最新消息，作為國(guó)企開(kāi)發(fā)的城市綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目打造了低密社區(qū)+溪谷景觀+空中花園+頂級(jí)會(huì)所，實(shí)景示范區(qū)呈現(xiàn)出來(lái)的產(chǎn)品給人感覺(jué)配置直接到頂了，開(kāi)放后來(lái)訪量也是與日俱增。

據(jù)了解，目前該盤(pán)已開(kāi)啟凍資，小高層凍資20萬(wàn)，洋房?jī)鲑Y40萬(wàn)，目前算下來(lái)綜合優(yōu)惠約93折(驗(yàn)資2%+凍資3%+分銷(xiāo)優(yōu)惠1% +車(chē)位1%)，首開(kāi)客戶(hù)預(yù)計(jì)還能享受首開(kāi)驚喜折扣+購(gòu)房補(bǔ)貼 2%，實(shí)際買(mǎi)到手的門(mén)檻總價(jià)估計(jì)150萬(wàn)起，即使是相較于周邊二手房也是有一定優(yōu)勢(shì)，首開(kāi)時(shí)間大概在本月20日左右，最近有考慮改善置業(yè)的朋友們可以關(guān)注一下了。

PART 05

瑤海區(qū)的大富鴻瑞府進(jìn)展實(shí)拍，項(xiàng)目北側(cè)的多棟樓及示范區(qū)正在建設(shè)中，首開(kāi)的時(shí)間也一再延遲，此前該盤(pán)還說(shuō)是11月份首開(kāi)，如今已經(jīng)12月，預(yù)計(jì)年內(nèi)開(kāi)盤(pán)恐怕是有點(diǎn)難了，算下來(lái)拿地已經(jīng)一年，這進(jìn)展比某些平臺(tái)公司城投還慢，也不知道是在等市場(chǎng)時(shí)機(jī)還是有啥別的情況。

由于三面都有高樓建筑，這個(gè)盤(pán)的采光和日照方面有些尷尬，下午拍攝的時(shí)候大部分都被遮擋了，有網(wǎng)友表示這種采光估計(jì)夏天首開(kāi)，至于后續(xù)會(huì)如何，持續(xù)關(guān)注中。

PART 06

瑤海區(qū)的鉑茂印象，除商業(yè)及辦公外，還規(guī)劃了126套商業(yè)墅院，在目前這個(gè)市場(chǎng)下，這種商業(yè)產(chǎn)權(quán)的別墅并不多，且東側(cè)挨著銅陵路高架，大家覺(jué)得到時(shí)候會(huì)有多少大佬沖這個(gè)商墅？

合肥信地城市廣場(chǎng)9號(hào)地塊最新進(jìn)展，也就是鉑悅印象項(xiàng)目，作為一個(gè)商業(yè)地塊，此前已經(jīng)爛尾20年了，不過(guò)今年以來(lái)才確定由鉑茂控股接手并重啟，目前項(xiàng)目東側(cè)的宋式合院已經(jīng)拔地而起，一路之隔緊挨著銅陵路高架橋，這個(gè)位置還真是優(yōu)劣勢(shì)十分顯著。

不過(guò)，項(xiàng)目南側(cè)的信地藏龍閣小區(qū)高樓林立，看著對(duì)于商業(yè)地塊的采光有不小的遮擋，北邊的部分樓棟可能會(huì)好一些，這類(lèi)的商業(yè)別墅在當(dāng)下市場(chǎng)估計(jì)沒(méi)那么好賣(mài)，除非是位置和價(jià)格等方面的優(yōu)勢(shì)了，不然感覺(jué)銷(xiāo)售去化有點(diǎn)難了，如果是你的話會(huì)花幾百萬(wàn)買(mǎi)個(gè)這樣的合院?jiǎn)幔?br/>

PART 07

合肥逍遙津旁有個(gè)品質(zhì)新房，中海望津府此前實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)開(kāi)放，通過(guò)實(shí)地參觀給人感覺(jué)蠻好的，目前這類(lèi)的海派風(fēng)格項(xiàng)目也是越來(lái)越多了，其中各有各的特點(diǎn)，基本上都是下沉式會(huì)所，涵蓋了健身、娛樂(lè)、聚會(huì)、兒童樂(lè)園等功能區(qū)，整體一圈看下來(lái)確實(shí)挺高大上的，適合改善需求的客群。

據(jù)了解，該盤(pán)在開(kāi)盤(pán)之前實(shí)景呈現(xiàn)雖然沒(méi)做出來(lái)，但首開(kāi)的銷(xiāo)售去化還是不錯(cuò)的，說(shuō)明了主城區(qū)好位置、配套成熟的項(xiàng)目有一定的認(rèn)可度，說(shuō)是后面月均銷(xiāo)量在十幾套這樣，這樣的數(shù)據(jù)在目前市場(chǎng)上算是可以了，周邊的競(jìng)品盤(pán)也不多，不過(guò)現(xiàn)在的購(gòu)房者很是精明，而且同價(jià)位段能挑選的空間大，可以結(jié)合自身需求和情況擇優(yōu)選取最合適的項(xiàng)目。

PART 08

網(wǎng)友吐槽：瑤海區(qū)的四川邦泰悅九章背刺老業(yè)主，據(jù)說(shuō)是直接85折+1.5萬(wàn)物業(yè)費(fèi)，洋房比小高還便宜，還沒(méi)收房差不多首付虧沒(méi)了，此前業(yè)主開(kāi)放日也被曝出不達(dá)標(biāo)…

PART 09

之前濱湖寶能城商業(yè)傳了很久的華潤(rùn)萬(wàn)象級(jí)商業(yè)，一個(gè)是萬(wàn)象天地，一個(gè)萬(wàn)象匯，如今官宣發(fā)布為合肥濱湖萬(wàn)象匯。

作為超20萬(wàn)㎡華中區(qū)域萬(wàn)象匯旗艦之作，湖濱商業(yè)街區(qū)一體化，應(yīng)該算是體量比較大的綜合體了，對(duì)此大家期待嗎？

PART 10

事關(guān)新站龍湖天街最新消息來(lái)了！

前不久發(fā)現(xiàn)新站龍湖天街地塊發(fā)布了終止招標(biāo)活動(dòng)，有些網(wǎng)友表示質(zhì)疑是不是要黃了？

不過(guò)，后來(lái)馬上又開(kāi)始重新招標(biāo)了，也就是合肥公共資源交易中心顯示的新站高新區(qū)XZ202404號(hào)地塊土方及基坑支護(hù)工程（重新招標(biāo)）招標(biāo)公告，至于后續(xù)會(huì)如何走向，持續(xù)關(guān)注中。

PART 11

羨慕，合肥又有小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢(qián)了！

12月1日，該小區(qū)小區(qū)第三屆業(yè)主委員會(huì)正式公示《2025年萬(wàn)科金色名郡小區(qū)公共收益向業(yè)主派發(fā)紅包方案》，擬拿出210萬(wàn)元公共收益，給全體產(chǎn)權(quán)業(yè)主直接發(fā)錢(qián)。

方案規(guī)定，紅包金額將以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記簿或權(quán)利證書(shū)記載的專(zhuān)有部分建筑面積為核算依據(jù)，按照5元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，涵蓋住宅、商鋪、寫(xiě)字樓、公寓、產(chǎn)權(quán)車(chē)位等全類(lèi)型產(chǎn)權(quán)業(yè)主。

而這筆210萬(wàn)元的資金，均來(lái)自小區(qū)公共收益結(jié)余及利息，具體包括公共車(chē)位停車(chē)費(fèi)、廣告位租賃費(fèi)、公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)所得等，且資金已全部落實(shí)到位。

根據(jù)方案內(nèi)容可以看到，本期發(fā)放總金額達(dá)到了2094350元，業(yè)主憑借房產(chǎn)證和身份證，可以到指定地點(diǎn)，領(lǐng)取現(xiàn)金。雖然均攤到業(yè)主身上，每戶(hù)分到的錢(qián)不多，但對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，也是極為開(kāi)心的。

來(lái)源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤(pán)評(píng)測(cè)』

上 錦悅