蒲河廊道美不勝收、幢幢高樓鱗次櫛比、交通路網(wǎng)內(nèi)通外聯(lián)、配套設(shè)施日益完善……多年來，沈北道義板塊的高速發(fā)展，有目共睹。

近日，道義板塊蒲河路北七星大街兩側(cè)用地修改方案出爐。相對于此前的規(guī)劃，這次可謂是重大調(diào)整，道義板塊將迎新發(fā)展契機(jī)。

將二類工業(yè)用地調(diào)出 增加5處二類居住用地

據(jù)悉，此次調(diào)整范圍較大，東至天乾湖街，南至蒲河路，西至毓秀街、北至蒲豐路，緊鄰沈北新區(qū)北部副城核心板塊。

調(diào)整分為6大方面：1、將全部二類工業(yè)用地調(diào)出；2、現(xiàn)狀為商務(wù)辦公功能的6個地塊修正為商業(yè)商務(wù)用地；3、增加創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地布局；4、結(jié)合開發(fā)意向，增加5處二類居住用地；5、小學(xué)位置調(diào)整至地坤湖街東側(cè)；增設(shè)鄰里中心、集中綠地、社會停車場；6、結(jié)合蒲豐路/地坤湖街局部拓寬、蒲旺路拓寬并延伸，增加城市道路用地。

此次調(diào)整，主要是對東北總部基地附近進(jìn)行調(diào)整。該片區(qū)是道義板塊近年來開發(fā)的熱點區(qū)域。隨著宅地的出讓以及創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地的建設(shè)，板塊無疑將煥發(fā)新生。

5宗居住用地引人關(guān)注 道義有望重返巔峰？

近兩年，隨著供地的萎縮，道義板塊新盤銳減，僅入市中金壹號院、榮信森林之境等熱門項目，與巔峰時相差甚遠(yuǎn)。

2025年，道義板塊也僅成交兩宗地塊。蒲田路北-3地塊、蒲田路北-9地塊，均被沈陽沈北新區(qū)公共服務(wù)建設(shè)有限公司以單價2100元/建筑平方米摘得。

而隨著此次規(guī)劃的的調(diào)整，道義板塊一下子新增5宗宗地，而且位置都還不錯，著實令人興奮。

從規(guī)劃來看，新調(diào)整的5宗地塊可分為東西兩部分，西部兩宗地塊優(yōu)勢更加明顯。

其一，位于榮信森林之境東北側(cè)；而另一塊，與之隔七星大街相望。這個區(qū)位疊加“吾悅廣場+地鐵二號線+盛京醫(yī)院沈北院區(qū)+花海公園+方特等大型文旅”的配置，配套優(yōu)勢顯而易見。

東部三宗地塊彼此相鄰，位于孝漢北街以西，蒲河路以北，蒲豐路以南，周邊分布有匯置尚郡、龍湖原府、中瑞府、龍湖·香醍漫步、富力盛悅府等項目，臨近尚柏奧萊購物中心。值得一提的是，鄰里中心、集中綠地坐落于此。

另外，區(qū)域迎來重磅教育利好，八十三中學(xué)南校區(qū)落址于三宗地塊以北約600米處。該校區(qū)的建設(shè)，將為區(qū)域的發(fā)展注入新的活力。

未來，隨著上述地塊的出讓，加之已經(jīng)成交的蒲田路北-3、蒲田路北-9地塊，道義板塊有望重回巔峰。

產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)之本、發(fā)展之基。規(guī)劃調(diào)整后，區(qū)域?qū)⒂瓉泶篌w量的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地。

創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地是指符合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)要求，對居住和公共環(huán)境基本無干擾、無污染和安全隱患，融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計、中試、無污染生產(chǎn)等新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施的用地。以此來看，區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展迎來新機(jī)遇。

未來，隨著宅地的開發(fā)、產(chǎn)業(yè)的到來，板塊終于連成片，煥發(fā)新生機(jī)！