房東與租客互相推諉，物業(yè)費一拖再拖，物業(yè)公司該向誰追要？11月28日，昭蘇縣人民法院成功調解一起因物業(yè)費引發(fā)的糾紛。

2016年3月，宋某將名下的一套房屋出租給多某。雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定租期為1年，物業(yè)費由租客承擔。但在租賃期間，該套房屋的750元物業(yè)費一直無人交納。依據(jù)《物業(yè)服務合同》，物業(yè)公司多次向業(yè)主宋某催交物業(yè)費，宋某以房屋出租為由拒絕向物業(yè)公司支付物業(yè)費。今年11月28日，該物業(yè)公司一紙訴狀將業(yè)主宋某告上法庭，請求昭蘇縣人民法院判令宋某支付拖欠的物業(yè)費及相應違約金。

物業(yè)公司訴稱房屋在宋某名下，《物業(yè)服務合同》是與宋某簽訂的，宋某具有交費義務；業(yè)主宋某辯稱，該套房屋已經(jīng)出租，物業(yè)費自然應該由實際使用人承擔。

承辦法官認真分析案情后，認為案件事實清楚、爭議不大，關鍵在于厘清法律責任，遂組織雙方當天進行調解?！拔业姆孔邮浅鲎饨o別人住的，誰住誰交錢！”宋某說。法官隨即依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定向宋某釋法明理，明確指出：業(yè)主作為《物業(yè)服務合同》的簽訂主體，是交納物業(yè)費的法定第一責任人。業(yè)主與租客之間關于物業(yè)費承擔的內部約定，不能對抗物業(yè)服務企業(yè)。無論房屋處于自住還是出租狀態(tài)，業(yè)主均應依法向物業(yè)公司履行交費義務。

最終，宋某認識到拒交物業(yè)費的行為于法無據(jù)，表示愿意承擔支付責任，當場向物業(yè)公司支付750元。物業(yè)公司也表示同意撤訴，這起糾紛得以圓滿解決。

法官提醒

房屋可以出租，但法律責任不能“轉嫁”，合同主體應當承擔首要義務。房東和租客在簽訂《房屋租賃合同》時應明晰權責，若租客負責支付物業(yè)費，房東應提醒租客按時交納。若房東負責支付物業(yè)費，租客應積極配合協(xié)助，確保物業(yè)費按時交納。

來源：新疆日報

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