手里的資產(chǎn)，好像不知不覺就縮水了不少。尤其是房子——過去總覺得是最穩(wěn)的資產(chǎn)，這幾年卻眼睜睜看著它往下走。嘴上都說“跌了跌了”，但具體跌了多少？自家賬上到底蒸發(fā)了多少？好像很少有人認(rèn)真算過。

今天，咱們就拿深圳做個例子，一起算算這筆賬。

深圳樓市比較紅火的時間，大概是在2021年初，那時候，二手住宅平均價格一度漲到每平方米8.4萬元的高水平，不過最近這個數(shù)值慢慢降下去了。

根據(jù)2025年11月的數(shù)據(jù)，深圳二手住宅成交均價約為每平米5.7萬元。

簡略地來計算一下，從最高點到現(xiàn)在，總的下跌幅度大概是32%，雖然最近市場在用價格換取銷量中出現(xiàn)了成交量的回升，但是價格下降的壓力仍然存在。

這一個百分比，落到每個家庭頭上，就是實實在在的財富蒸發(fā)。

不要保守地去計算，就假定深圳大部分家庭的核心資產(chǎn)，是一套住房，在房價處于最高值的時候，一套價值800萬的房子，現(xiàn)在大概就價值540萬左右，賬面上一下子減少了超過250萬，這跟很多家庭10年甚至更久的總收入，相差無幾。

有更為極端的案例是，深圳存在豪宅房價從超一千萬，跌至三百多萬的情況，貶值幅度相當(dāng)大，而一些急于套現(xiàn)或者抵債的房產(chǎn)，在法拍市場中甚至要按照市場價的八折乃至更低的折扣才可以成交。

這些數(shù)字背后，是一個個具體的人生。

舉個例子，深圳的張女士，在2021年房價比較高的時候購買了一套房子，那時候房子的總價是500萬，現(xiàn)在這套房子大概就價值380萬左右，她欠銀行的貸款可能還有400萬，于是就陷入了賣房，就得用錢來補(bǔ)貼，要是不賣就得每個月，硬撐著還月供」的兩難處境。

這種紙面富貴一旦消逝，受到影響的并不只是安全感，家庭的消費(fèi)能力，以及未來規(guī)劃也都會受到直接影響而沒法好好開展要是你最大的資產(chǎn)在減少，那你肯定就會緊緊握住錢包，把所有非必要的開銷都往后延遲。

這樣，市場現(xiàn)在怎么樣了？一個鮮明的特征是“以價換量”和回歸居住屬性。價格跌下來了，真正的自住需求開始入場。市場的主力變成了總價300-400萬的剛需房源和500-600萬的改善型房源。

這個時候二手房市場出現(xiàn)了一個有趣的現(xiàn)象：成交的總價段在下移，但面積段卻在上升。這說明，大家用同樣的、甚至更少的預(yù)算，去爭取更實在的居住空間，炒作的泡沫正在被擠出。

展望未來，深圳樓市的調(diào)整可能仍未結(jié)束。

經(jīng)濟(jì)學(xué)中的“一價定律”提醒我們，資產(chǎn)價格長期會向真實價值回歸。當(dāng)下市場的分化情況比較顯著，核心地段以及質(zhì)量優(yōu)良的資產(chǎn)，相對來講比較穩(wěn)定，而之前被過分炒作、位置比較偏僻的房子可能，還要接著擠出水分。

也有人問：為什么不全力救樓市？

道理其實不復(fù)雜：如果靠印錢、加負(fù)債硬拉房價，GDP又沒有真正跟上，就很容易引發(fā)嚴(yán)重的通脹，進(jìn)而沖擊匯率。

房價跌了，只要銀行不出現(xiàn)大規(guī)模壞賬，痛一陣或許能緩過來；但如果匯率崩了，咱們世界工廠的地位就會動搖，那影響的可是整個國家的飯碗——這可不是忍一忍就能過去的。

更讓人心里沒底的是：跌到現(xiàn)在，到底見底了嗎？

最近半年，一線城市反倒進(jìn)入補(bǔ)跌的通道，每個月環(huán)比大概下降1.5%左右，比全國平均跌幅還要快一些，常常有人說“一線是核心資產(chǎn)，永遠(yuǎn)漲”，但這世上哪會真有只漲不下跌的東西。

所謂核心資產(chǎn)，無非是跌得晚一點、慢一點。其他城市腰斬之后，一線只跌25%，就是終點了嗎？

房子流動性差，這個過程會很慢——但慢，不代表不會發(fā)生。我們的房價，真的能長期撐在比我們?nèi)司杖敫邇扇兜膰彝瑯拥乃絾幔?/p>

時間，其實已經(jīng)給了我們窗口。只是有人看懂了，有人沒在意。

要是一套房在2022年價值500萬，要是那時候把它賣掉，換成黃金或者美股，現(xiàn)在大概就成了1000萬，就算買A股或者國債，也能少虧不少。要是拿著房產(chǎn)不做改變，現(xiàn)在可能就只剩350萬，僅僅就這么一念之差，就有兩倍的差距。

有的時候財富，確實和認(rèn)知的高度有關(guān)系。要是沒法看清趨勢，靠運(yùn)氣賺到的錢財，很有可能憑著本事又賠出去，就算表面上看上去挺有錢還很熱鬧，在沒真正拿到手之前，都不能算真正擁有。

每一個時代都給予人們機(jī)遇，只是它悄然來臨，又默默離去，風(fēng)不再吹拂之后，才明白誰在穩(wěn)步前進(jìn)，誰始終還在風(fēng)里漂泊。