眾所周知，從2022年起，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到長(zhǎng)期調(diào)整的通道之中。先是像鄭州、天津、石家莊等二三線城市房?jī)r(jià)下跌。在進(jìn)入到2023年之后，像上海、深圳等一線城市開始支撐不住，也加入到調(diào)整的趨勢(shì)之中。截止目前，國(guó)內(nèi)平均房?jī)r(jià)跌幅已經(jīng)超過30%，而像廊坊、涿州等環(huán)京樓市的房?jī)r(jià)跌幅更是超過了60%以上。這就意味著，前些年買房的投資者，現(xiàn)在已經(jīng)損失慘重。

而導(dǎo)致各地房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的原因有三個(gè)：首先，各地房?jī)r(jià)存在著較大的泡沫。通常二三線城市的房?jī)r(jià)與收入比是20-25倍。一線城市房?jī)r(jià)收入比更是高達(dá)40倍以上。這意味著，當(dāng)?shù)鼐用癫怀圆缓葦?shù)十年才能購(gòu)買一套房子。實(shí)際上，高房?jī)r(jià)不可能長(zhǎng)期遠(yuǎn)離當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖耄罱K逐步回歸到合理的價(jià)格區(qū)間，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^，這是大勢(shì)所趨勢(shì)，人心所向。

其二，現(xiàn)在各行各業(yè)都不景氣，多數(shù)居民收入減少或失業(yè)，已經(jīng)支撐不了當(dāng)前的高房?jī)r(jià)。其三，國(guó)內(nèi)各地房?jī)r(jià)連跌了4年多了，早已經(jīng)失去了賺錢效應(yīng)。很多投資客要么選擇拋售手中多余的房產(chǎn)，要么在外面持幣觀望。而隨著投資炒房需求的退出，購(gòu)房需求的萎縮，房?jī)r(jià)下行的壓力也就越來越大。

現(xiàn)在2025年才剛剛過去，大家最關(guān)心的是，2026年的房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示：樓市的大局已定，2026年的房?jī)r(jià)，已經(jīng)出現(xiàn)了4大跡象。而從這些跡象中，我們可以分析出今年房?jī)r(jià)的走勢(shì)。讓我們一起來了解一下：

第一，大城市中心區(qū)域的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)調(diào)整

近些年，不僅是二三線城市房?jī)r(jià)下跌，就連上海、深圳等一線城市的房?jī)r(jià)也都在下跌。以上海為例：2021年，市中心區(qū)域的房?jī)r(jià)是9萬(wàn)多/平米，現(xiàn)在已經(jīng)跌到了6萬(wàn)多元/平米，跌幅超過了30%。而在進(jìn)入到2026年之后，不僅是二三線城市房?jī)r(jià)會(huì)下跌，甚至連一線城市核心區(qū)域的房?jī)r(jià)也可能會(huì)有補(bǔ)跌行情。最終，國(guó)內(nèi)各地房?jī)r(jià)都將去泡沫化、去投資化，逐步與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^，回歸居住屬性。

第二，中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入到老齡化社會(huì)

現(xiàn)如今，我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入到中度老齡化社會(huì)。就是老年人口數(shù)量越來越多，截止2024年底，60歲以上的老年人口數(shù)量達(dá)到3.1億人。而年輕人數(shù)量越來越少，90后1.75億，00后1.45億。這意味著，越來越多的老年人已經(jīng)擁有了屬于自己的房子，不需要再買房了。而年輕人數(shù)量越來越少，而且很多年輕人都不結(jié)婚、不生子，這就導(dǎo)致了剛性購(gòu)房需求數(shù)量會(huì)快速減少。未來房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)沒有什么懸念。

第三，保障房入市的步伐會(huì)加快

早在2024年，我國(guó)高層就宣布：在未來5年內(nèi)，推出600萬(wàn)套保障性住房，平均每年提供120萬(wàn)套保障房。而在進(jìn)入到2026年之后，保障房入市的步伐將會(huì)加快。未來樓市將分成商品房和保障房這二個(gè)市場(chǎng)。中產(chǎn)家庭可以選擇購(gòu)買商品房，而低收入家庭可以申請(qǐng)保障房。而隨著保障房入市步伐的加快，無疑會(huì)給商品房市場(chǎng)的需求帶來一定分流，此舉會(huì)加速房?jī)r(jià)下跌的進(jìn)程。

第四，二手房市場(chǎng)掛牌量出現(xiàn)激增

從2025年開始至今，國(guó)內(nèi)各地二手房掛牌量出現(xiàn)激增的情況。最新數(shù)據(jù)顯示，截至2025年末，全國(guó)二手房掛牌量已突破920萬(wàn)套，深圳掛牌量比2024年底激增73%，供需失衡問題突出。值得一提的是，二手房市場(chǎng)流動(dòng)性顯著下降，平均成交周期拉長(zhǎng)至187天。這既說明了，越來越多的炒房者不再看好后市。也意味著，2026年各地房?jī)r(jià)下行的壓力會(huì)越來越大。

樓市大局已定？2026年的房?jī)r(jià)，已經(jīng)出現(xiàn)以上這4大跡象！而這些跡象都已經(jīng)預(yù)示了，今年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)總體會(huì)呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的趨勢(shì)。對(duì)于剛需家庭來說，房產(chǎn)政策的利好頻出，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，以及保障房加快入市步伐，都是買房置業(yè)的好機(jī)會(huì)。而對(duì)于炒房客來說，今年投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)較大，千萬(wàn)要謹(jǐn)慎小心了，別一不小心成為“接盤俠”。