最近樓市熱點，非海宸元境莫屬。開盤之后，熱銷183套，成為海淀樓市冬天里的一條風景線。我們問了不少買到海宸元境的業(yè)主，戶型、室內(nèi)空間規(guī)劃、精裝修等，都深得認可。

海淀樓市有兩個特點，一是供地稀缺，區(qū)位資源得天獨厚，需求也大。二是純從產(chǎn)品角度考量，海淀亟需進一步提升居住水準的標桿項目。久等而未至，直到海宸元境出現(xiàn)。這個項目入市以來的業(yè)績，產(chǎn)品和區(qū)位一樣，起到了決定性的意義。

海宸元境在室內(nèi)空間的規(guī)劃設計、硬軟裝、配置、收納方面，都下了很大的功夫。憑借于此，“打贏了”一場針對客戶的“攻心戰(zhàn)”。這場攻心戰(zhàn)的要素，已經(jīng)不再是簡單的“奢華”能夠概括，海宸元境的在室內(nèi)空間上的“攻心為上”，靠的是時間感、松弛感和掌控感凝結(jié)而成的更高級的生活方式與氛圍，這些都是建筑對居住者生活方式的深刻洞察與精準回應。

這種回應的核心，便是海宸元境的室內(nèi)空間，符合區(qū)域內(nèi)改善客戶提升生活品質(zhì)的需要，而在精裝設計、品質(zhì)、用料等方面，海宸元境更是以“優(yōu)質(zhì)供給”引領品質(zhì)提升，這種提升，禁得起市場和購房人的凝視。

概括而言，海宸元境并非簡單地追求面積的無限擴張，而是致力于在有限的實體空間內(nèi)，納入無限的生活可能， “一室空間納百川”，絕非奢望，在海宸元境，一切變成了現(xiàn)實。

壹

效果圖

當代家庭結(jié)構(gòu)的復雜性與代際共居的需求，使居住空間的哲學從“三房夠用”迅速迭代至“四房強需求”。海宸元境的戶型設計的重要思路之一，正是對這一“四房時代”的深刻回應，它以高效能的布局，實現(xiàn)了空間功能與家庭結(jié)構(gòu)的完美契合。

在海宸元境的產(chǎn)品中，建面約139㎡中戶無疑是改善市場的“效率標桿”。它突破了常規(guī)的面積效率邊界，成功實現(xiàn)了四室兩廳兩衛(wèi)的核心結(jié)構(gòu)。四房，是匹配多代同堂或二胎家庭對房間數(shù)量的剛性需求，解決了長輩房、兒童房、書房/健身房的功能沖突，極大地提升了居住的兼容性和可持續(xù)性。

當下，高得房率是對居住者財富的尊重。在海淀四環(huán)更是如此，每一平方米價值都極高。建面約139㎡中戶和端戶的得房率可以分別達到約86%、90%，相比市場上同類產(chǎn)品的得房率，海宸元境在空間利用上的優(yōu)勢明顯。得房率的提升，直接將更多的空間轉(zhuǎn)換為套內(nèi)可使用的面積，意味著更高的居住價值，讓每一分投入都物有所值。

建面約139平方米端戶戶型，采用了主臥270度轉(zhuǎn)角窗設計，同時，以創(chuàng)新結(jié)構(gòu)體系，極限增大轉(zhuǎn)角飄窗，形成了更為良好的采光效果和景觀視野。這個轉(zhuǎn)角飄窗，可以成為女主人下午茶的閱讀角，也能成為孩子們觀察世界的窗口。

同時，在這個戶型中，還實現(xiàn)了明衛(wèi)。明衛(wèi)則可以提升沐浴體驗感，這些都是海宸元境能夠?qū)⒑５砣司芋w驗感提升到一個新水平的關鍵要點所在。

海宸元境的戶型矩陣展現(xiàn)出一種“不偏科”的平衡哲學，針對不同階段的改善需求提供了最優(yōu)解。從建面約99平方米到建面約181平方米，在不同的總價段，都給出了最佳的空間結(jié)構(gòu)解決方案。建面約99平方米戶型更實現(xiàn)了最好的功能性三居。

建面約181平方米的終極改善，則在客廳、餐廳、主臥的空間結(jié)構(gòu)上營造奢闊感，預留了彈性空間，可根據(jù)需求定制為獨立書房、健身區(qū)、影音室或藝術(shù)收藏室。這種定制化的可能，滿足了精英家庭對興趣、社交和自我成長空間的復合需求，是生活方式升級的完美載體。

貳

效果圖

如果說戶型框架決定了是骨架，那么室內(nèi)空間規(guī)劃便是賦予骨架生命與靈魂的呼吸系統(tǒng)。海宸元境將對陽光、尺度與視野的極致追求，融入到每一處空間肌理之中，為居住者打造了一個與自然、城市對話的靜謐場域。

海宸元境實現(xiàn)了超大面寬的設計，帶來的便是陽光紅利。大面寬，確保了客廳和主臥等核心功能區(qū)能夠迎接更長時間、更廣角度的自然光。這種“三面寬”和“全明戶型”設計，保障了室內(nèi)空氣的對流，有效降低了室內(nèi)濕度和有害物質(zhì)積累，有益于居住者的身心健康。

自然光線的變化是居住者感知時間流逝、與外部世界保持連接的橋梁。清晨的柔和光線喚醒一天活力，午后的充沛日照消解疲憊，傍晚的溫暖斜陽則為家庭團聚披上金色外衣。這種與自然韻律的同步，是營造“松弛感”和“度假感”不可或缺的元素。海宸元境通過建筑的科學布局和闊綽面寬，將這一自然饋贈，最大化地引入室內(nèi)，讓居所擁有了與自然共生的生命力。

例如，在建面約139平方米端戶戶型中，主臥面寬達到了3.6米，客廳面寬達到了5米。建面約139平方米中戶戶型中，也做到了同等量級的主臥和客廳面寬。即便是在最小的建面約99平方米戶型中，主臥面寬也能做到3.4米，客廳面寬也能達到4米。這一點，足見海宸元境所下的功夫。

實景圖

室內(nèi)空間結(jié)構(gòu)的另一重境界，在于平衡家庭“共融”與“私密”。海宸元境通過豪華主臥套房的規(guī)劃，滿足了家庭核心成員對私密性和居住品質(zhì)的要求。主臥套房內(nèi)不僅配置了充足的收納空間，更設有獨立的衛(wèi)浴系統(tǒng)，將主人的休息、洗漱、更衣等功能整合于一個靜謐的私域。這種設計避免了家庭成員之間的使用沖突，從微小處保障了生活的井然有序和主人的尊崇感。

值得一提的是，以建面約139平方米戶型為代表，海宸元境做到了主臥套房中的衛(wèi)生間為明衛(wèi)，這一點，不僅是從功能上滿足了私密性的要求，并優(yōu)化了室內(nèi)動線，而且充分照顧到了體驗感。由此可見，在設計團隊的思路中，功能是“底線”，“體驗”才是更高的追求。

此外，景觀最大化是戶型設計的另一核心價值。樓棟間距的優(yōu)化，能夠?qū)崿F(xiàn)良好的景觀效果，將更廣闊的城市綠地與園林美景引入室內(nèi)。無論是轉(zhuǎn)角窗，還是大面寬，都能帶來“戶戶有景”的效果。它讓戶內(nèi)空間有了私人觀景臺的屬性。這種身臨其境的景觀體驗，對于緩解都市生活帶來的精神壓力，培養(yǎng)“天人合一”的松弛心態(tài)，具有不可替代的作用。廣闊的視野也消除了空間的壓抑感，極大地提升了居住的愉悅度。

叁

效果圖

海宸元境的室內(nèi)裝修，是一部關于精工選材與設計理念的宣言書。它將設計美學、精工選材和人性化功能完美地融合在一起，旨在營造“國際視野、品質(zhì)定制、文化底蘊”的奢華感，精準對位高奢圈層的品味與審美。

建面約139平方米戶型表現(xiàn)得非常典型，可以說，其裝修基調(diào)的營造，來源于對材質(zhì)的挑剔和對工藝的極致追求。客戶可在魚肚白、藍金沙兩種珍稀石材選擇客餐廳用材。奢石被精心打磨并以藝術(shù)化的形式進行拼花處理，鋪陳出空間的穩(wěn)重與尊貴。

這兩種高品質(zhì)石材，不僅在觸感上冰潤、在視覺上大氣，其高耐久性和易清潔性更是保證了家居環(huán)境的長久如新，表達了設計師對材質(zhì)本真之美的尊重，為空間定下了沉穩(wěn)、內(nèi)斂的基調(diào)，契合精英群體對文化底蘊的追求。

在墻面則采用高品質(zhì)皮革硬包與溫潤的木飾面進行搭配。皮革的細膩紋理與木材的自然暖色形成鮮明對比，為空間增添了層次感與溫度。皮革硬包的加入，像是為空間穿上了一層柔軟的盔甲，弱化了石材帶來的冷硬感，并在功能上具備了吸音降噪的優(yōu)勢。

它有助于吸收室內(nèi)回音，營造出更為安靜、私密的生活氛圍，為高強度工作的精英人士提供了寶貴的寧靜與松弛感。

在細節(jié)處，海宸元境引入了富有藝術(shù)感的錘紋不銹鋼和藝術(shù)玻璃作為點綴。錘紋不銹鋼通過獨特的肌理，在光線下反射出柔和而變幻的光澤，如同雕塑般賦予空間現(xiàn)代的張力。藝術(shù)玻璃則以其半透明的質(zhì)感，在虛實之間劃分空間，增添了東方的含蓄之美。這些金屬和玻璃的運用，是提升空間“精工感”的關鍵，它們不僅是裝飾，更是提升空間質(zhì)感和耐久性的點睛之筆。

如果說豪華選材決定了空間的底色，那么極致的收納系統(tǒng)則決定了生活的秩序與自由。海宸元境建面約139平方米戶型所搭載的SPACE+極致收納體系，是其產(chǎn)品力的最大亮點之一，完美地詮釋了“收納即自由”的設計哲學。

示意圖

收納體系不再是一個模糊的概念，而是被精確地量化：以建面約139平方米中戶為例，交付總收納體積數(shù)據(jù)高達約11.8立方米，相當于269個20寸行李箱的容積。如此龐大的收納容量，直觀地解決了改善型家庭的儲物痛點。它意味著居住者可以輕松地將日常用品、換季衣物、紀念品乃至興趣收藏品妥善安放，實現(xiàn)“萬物歸位”。這種“看不見的巧思細節(jié)”，才是保障居住者長期生活品質(zhì)和維持“松弛感”的核心要素。當物品不再侵占生活空間，心境自然更加開闊、放松。

示意圖

SPACE+收納體系覆蓋了居住的玄關、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、家政區(qū)五大功能區(qū)，并提供了超20種收納形式柜體贈送，實現(xiàn)了全屋收納的系統(tǒng)化和精細化：

1、玄關收納：玄關柜不僅功能完備，更包含“鞋柜精靈”等細節(jié)，讓鞋履管理科學便捷。它將日常使用的鑰匙、包包等雜物“隱形”起來，讓歸家成為一個清爽、有秩序的儀式，是抵御外界紛擾的第一道心理防線。

2、廚房與餐廳收納：廚房配置了島臺收納柜、內(nèi)嵌蒸烤箱、碗碟鍋具抽屜等。內(nèi)嵌式設計將大型電器完美融入櫥柜，保持了廚房立面的整潔統(tǒng)一，營造了現(xiàn)代美學。這種精細化的分區(qū)收納，讓烹飪工具和食材觸手可及，極大地提升了烹飪的效率和樂趣，讓“人間煙火”的劇場更加井然有序，富有松弛的氛圍感。

3、家政間收納：家政間是處理洗衣、清潔等瑣事的地方。優(yōu)秀的家政間設計，是將生活中的“瑣碎感”優(yōu)雅地隱藏起來。當所有清潔用具被系統(tǒng)地收納起來，生活瑣事便不再是視覺上的負擔，從而確保了居住空間的整體美感和功能流暢性。

SPACE+收納體系的價值，已超越了簡單的柜體堆疊。它是一種“博物主義”的設計哲學，鼓勵居住者收藏世間美好，同時又通過“空間魔法”將雜物隱匿于無形，為高強度工作的精英群體提供了持久的、無壓力的生活環(huán)境。

從四房格局的精準適配到寬境采光的自然饋贈，從精工材質(zhì)的美學表達至 SPACE + 收納的秩序賦能，中建壹品?海宸元境以設計為鑰，于有限空間解鎖無限生活可能。這方 “東方雅宅”，終以對人居本質(zhì)的深刻洞察，讓奢華歸于日常，讓百川景致與生活回響，皆藏一室之中。

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