兩大重磅消息突然落地——十畝地和深圳高爾夫俱樂(lè)部，正式官宣停業(yè)。

這兩處都位于福田核心地段，一停業(yè)，相當(dāng)于在深圳中心區(qū)騰出了兩塊“寶地”。一塊將變身市政公園，融入香蜜湖金融中心；另一塊納入車公廟連片改造，其中光是住宅指標(biāo)就有33萬(wàn)㎡。

消息一出，關(guān)注樓市的人立刻嗅到了不一樣的氣息。

要知道，福田已經(jīng)很久沒(méi)有在真正的中心地段推出大型住宅項(xiàng)目了。

近幾年，福田的新供應(yīng)主要依靠城市更新，但項(xiàng)目多集中在沙尾、梅林等相對(duì)外圍的區(qū)域。而這一次，深圳高爾夫和十畝地這兩個(gè)地塊同步推進(jìn)，位置正在香蜜湖-車公廟核心，其意義非同一般。

這不僅關(guān)乎城市界面的更新，或許更直接的原因是：在當(dāng)下階段，只有足夠優(yōu)質(zhì)的地塊，才能吸引足夠規(guī)模的資金。

深圳頂級(jí)購(gòu)買力的能量，剛剛被驗(yàn)證。日前，深圳灣沄璽豪宅開盤，總價(jià)過(guò)億的大戶型被迅速搶購(gòu)一空，市場(chǎng)清楚地傳遞出一個(gè)信號(hào)：深圳不缺購(gòu)買力，只缺真正能打動(dòng)人的產(chǎn)品。

若在福田核心區(qū)，拿出擁有無(wú)敵地段和規(guī)劃的新一代豪宅，市場(chǎng)表現(xiàn)值得期待。

仔細(xì)觀察地圖，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)潛在的“黃金三角區(qū)”。

車公廟片區(qū)與深圳高爾夫地塊僅一街之隔，且同處香蜜湖城市中軸。兩者若能聯(lián)動(dòng)規(guī)劃，影響力將呈幾何級(jí)放大。

車公廟片區(qū)已明確帶有住宅指標(biāo)。而面積約136萬(wàn)㎡的高爾夫地塊，除了已規(guī)劃的公園用地，在核心區(qū)土地極度稀缺的背景下，剩余部分用作住宅和商業(yè)開發(fā)來(lái)平衡資金，可能性極大。

更重要的是，政策風(fēng)向正在提供支持。深圳最新城市更新政策鼓勵(lì)“商改住”，這意味著這些地塊未來(lái)的住宅比例，很可能比原有規(guī)劃更高。

如果這些設(shè)想成真，那么未來(lái)從這里誕生的住宅，幾乎具備了一線城市頂豪的所有理想要素：

位置：地處香蜜湖新金融中心輻射范圍，真正的城市核心。
景觀：擁享中央綠軸、香蜜湖、市政公園等多重景觀，遠(yuǎn)眺深圳灣。
人文：十畝地片區(qū)屬傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)范圍。
稀缺性：這可能是福田中心區(qū)最后的大規(guī)模優(yōu)質(zhì)住宅用地。

一旦項(xiàng)目落地，福田將擁有一批能與深圳灣、香蜜湖現(xiàn)有頂級(jí)豪宅對(duì)話的新力量。深圳豪宅市場(chǎng)的格局，或許將迎來(lái)新的變化。